1樓：生活達人在此
容積率=地面總建築面積÷建設用地面積，通常以小數位表示。
容積率是指乙個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是備純所有專案都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值拿圓。容積率消滾塌越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
建築特點：
容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
容積率（r）、建築密度（c）與層數（h）之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
容積率可以更加準確地衡量地價水平，人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
2樓：year風景獨好
容積率又稱建築面積毛密燃歷度，是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
容積率是衡量建設用地使用強度的一銀神項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常地塊內地鋒段虧上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數表示。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
公式：容積率=總建築面積/總用地面積（與佔地面積不同）
3樓：四季教育
購買房子是人生中的一件大事，大多數人購買房子比較注重的是房屋質量，其實建築容積率計算也是很重要的，相信很多人並沒有注意到這一點。那麼，下面我為大家分享建築容積率怎麼算，以及容積率計算規則。
一、建築容積率怎麼算。
建築容積率計算方法如下：
建築容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般使用小數來表示。當建築物超出8公尺時，在計算容積率時，此層建築面積需要翻倍計算。容積率指的是規劃容積率，乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
二、容積率計算規則。
1、住宅建築標準層層高大於公尺 (公尺+公尺)
不管層內有沒有隔層，建築面積計算都是根據此層水平投影面積的兩倍來計算。當住宅建築層高大於公尺時，不管層內有沒有隔層，建築面積計算根據此層水平投影面積的三倍來計算。
2、當辦公建築標準層層高大於公尺(公尺+公尺)
不管層內有沒有隔層，建築面積計算按照以上方法來計算。當辦公室層高大於公尺(公尺×2+公尺)時，不管層內有沒有隔層，建築面積計算根據水平投影面積的三倍來計算。
3、當普通商業建築標準層層高大於公尺 (公尺+公尺)
層內有沒有隔層，建築面積計算按照水平投影面積的兩倍來計算。普通商業建築層高大於10公尺(公尺×2+公尺)時，層內有沒有隔層，建築面積計算都根據此層水平投影面積三倍來進行計算。
4、地下空間的頂板面高出室外地面公尺。
建築面積計算根據此層水平投影面積的一半來計算，地下空間頂板面超出室外地面不足公尺，它的建築面積不計入容積率。
文章總結：以上就是我為大家分享的建築容積率怎麼算，以及容積率計算規則的相關內容，希望能給到大家有所幫助。參考以上文章內容，正確的進行建築容積率計算。
4樓：日隆家居商場
建築容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。當建築物超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積；住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地；綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地；建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積。
建築容積率對居住的影響。
1、人口密度大。
容積率雖然指的是建築面積跟總面積的比值，但是建築面積的多少又會影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購房者可以判斷出乙個小區的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，人口過多的情況下，小區的居住舒適度就會下降，私隱性也沒那麼好了，因此購房者在購買高密度小區時，應該著重觀察這一點。
2、內部規劃差。
容積率高的小區大部分面積都用於修建房子了，而用於其他配套商的面積就比較少了，比如說綠化面積，公共區域等。綠化少，公共活動區域小的情況下，就會影響居住區內的生活環境與品質，還有一種可能就是樓間距顫此過近、小區內道路狹窄，這樣對於房子的採光和通風條件等都會產生不利影響。
3、安防難度加大。
小區的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那麼平時出入小區的人也枯察就多了，外來人員混入其中的機率也會相應地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區管理起來也比較難，特別是在安防這一塊，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求，對於物業公司來說也是一種考沒洞茄驗，物業公司還需要安排更多的巡邏人員，來保證住戶的安全。
5樓：虎頭教說
容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率將直接關係到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由**規定的。
容積率
容積率又稱建築面積毛密度。專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
一般來說容積率是越低越好，其容積率越低代表建築面積越少，建築密度也就越低，對於居住的人來說是更舒適的。
而容積率越高，代表建築面積多、居住人也多，人口密度大了，居住起來就沒那麼舒適了，因此大部分購房者都傾向於選擇低密度住宅。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
什麼是建築容積率?建築容積率計算公式
6樓：日隆家居商場
我們在購房的過程中，應該都有聽過建築容積率，雖然大概瞭解是什麼意思，但是卻說不清楚，建築容積率也是我們購房考慮的乙個因素，那麼什麼是建築容積率呢？建築容積率大小有什麼影響，接下來我們就來了解建築容積率計算公式。
一、什麼是建築容積率
建築容積率可以簡單說成建築面則輪積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，例如在1000平方公尺大小的土地上，有500平方公尺左右的建築總面積，其容積率為。一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
二、建築容積率大小
關於建築容積率大小的問題，建築容易率間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周棚盯臘邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
三、建築容積率計算公式
容積率=地上鍊滑總建築面積/規劃用地面積。
容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積。
例如，總規劃用地面積1萬平方公尺，總建築面積萬平方公尺，容積率為。
關於什麼是建築容積率？建築容積率計算公式就介紹到這，希望對大家購房有所幫助，並不是建築容積率越大也好，還需要考慮到各種方面。
建築房屋容積率怎麼算
7樓：懂視生活
建築房屋容積率，等於渣皮地上建築總面積除以規劃用地面積，當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
所謂「容積率」，是指乙個小譽蘆區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
綠地率也是如此，綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資慶梁帶金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
容積率和建築密度的定義是什麼？
所謂 容積率 是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於 資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住...
建築容積率和建築密度什麼區別？最好說的具體點，容易理解一點
建築密度是指建築物的覆蓋率，指專案用地範圍內總建築佔地面積與建築用地面積的比值，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 計算公式 建築密度 總建築佔地面積 總用地面積 容積率 專案用地範圍內總建築面積與建築用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 其中建築用地面積 指建築或...
容積率1 8怎麼樣，容積率1 8和2 0哪個好
容積率具體標準，需要根據小區型別來判斷。容積率指的是小區的地上總建築面積與淨用地面積的頃悄隱比率。一般容積率越大，就說明小區內房子建得密雜，會帶來高密度的居住人口，導致小區雀廳內居住者的生活舒適度下降。所以在買房的時候，容積率越小就越好。一般情況下，居住環境良好的小區，高層住宅。容積率應不超過，多層...