1樓：靳陸捌
先墊資全款買房，過完戶再辦理抵押貸的買房形式你聽說過嗎？業內叫作全款**。之前咱們已經聊過這種操作方式的適用場景和風險，今天咱們從成本出發，帶您算好**買房全流程的每一筆賬，看看墊資買房真的划算嗎？
首先是墊資部分，墊資一般的是金融機構或者個人出資，這種空墊利息通常比較高，市場價一般是十天，包月2%，摺合年化利率非常嚇人，年利率24%，不過好在這種墊資週期不會太長，正常操作是在房子過戶的前一天墊資公司將資金打給借款人，從過戶到抵押貸脊悄放款一般是乙個月內，所以墊資週期也是乙個月。如果超出乙個月，次月一般按天計息，每天萬7。
其次就是抵押貸部分，這個抵押貸一般是銀行的抵押經營貸，年利率4%左右，金融公司收取貸款服務費，市場價1%，後期的放款需要受託支付到第三方收款賬戶，提現費用，關於受託支付我在以前的文章有過詳細解釋，這裡不再贅述。可能您還聽說過評估費和公證費，其實現在大多數銀行都是包評估和公證的，不需要借款人再額外付費。
最後還有一筆隱藏的費用是您需要注意的，那就是公司的維護成本，由於向銀行的借款屬於抵押經營貸，所以您需要持有一家公司，而且貸款存續期間這個公司不能發生股權變更或者登出，如果公司登出或者轉臘慧讓了，那貸款的用途經營也就不成立了，銀行會要求您提前結清貸款，而維持一家公司需要承擔每年的位址費和**記賬的費用，每年大概五千元左右，當然啦，如果您本身就真實經營著一家公司，那就不存在這筆費用了。
簡單測算一下，按照墊資500萬墊乙個月來計算，刨除每年的**記賬和位址的費用，走完整個**流程也需要萬的成本，那到底輪野答划算嗎？這得看看這麼高的成本下收益如何？
收益一：抵押經營貸相比按揭貸款利息更低，按揭五年期以上的年利率，抵押經營貸最高，每年有的息差。
收益二：在買房談判中獲得更高的議價空間，很多賣方非常看重付款週期，全款的客戶能讓賣方更快拿到錢，因而在**上賣方會做出更多的讓步。
收益三：節省稅費，房屋買賣中的契稅，個稅，增值稅都是以網籤價為基數來交稅，由於是全款買房，房產一般按照最低的網籤價來過戶，從而節省稅費。
2樓：網友
幫別人墊資還銀行解壓房子乙個月利息三千划算不划算還要看總貸款多少來算利息的問題。
房子按揭貸款20萬20年還一個月需要多少啊
現在基準利率是，貸款20年一萬元的月供是元，20萬的月供就是1498元，這是等額本息貸款的，如果選擇等額本金的話，一萬元的月供是96.3元，20萬就是1926元。但如果你是公積金貸款的話，就要低很多，它的利率是哦，20萬等額本息只要1266元，等額本金只要1584元。貸款20萬買房,分20年還一個月...
房款提前乙個月存銀行,銀行還是按月還款扣,該怎麼辦
你的情況屬於提前還款，你需要跟銀行信貸部客戶經理聯絡，告訴他你要提前還款。銀行會給你列出提前還款的手續辦理流程，按照流程準備你的貸款合同和有關的資料，然後在銀行辦理一次性還清所有剩餘欠款的手續即可。因為提前還款會導致合同原來的條款失效，銀行為了多收錢，會巧立名目向你收取違約金或者其它的費用，大概是幾...
房貸還完一個月銀行都不給辦手續我應該找誰
聯絡銀行大堂經理申請辦理手續。付清抵押貸款，銀行在1 3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。辦理房產解押手續需要帶的材料如下 一 個人債權抵押 帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單 金額是對的 債務權人身份證 或營...