1樓：法師兄法律諮詢
一、瞭解產權可靠性確認產權的房主是陪蠢運否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。二、確認登記面積、使用期限在房地產證明書中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積在內的生育票上一般明確記載了建築面積、戶型、土地使用期限、是否已經分配。另外，土地出讓金也是房改檔攔房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
三、明確住宅背景和周邊環境購買者必須知道該住宅的改建住宅是否支付房地產管理費和自來水煤氣費，或者住宅是否蘆梁抵押給銀行，可以向管理所和附近的居民瞭解情況。四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易資訊反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意**資訊、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。五、慎重辦理交易過戶手續辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
付款和交樓時間也是乙個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續完成後，再將相應房款交回賣方。
中華人民共和國民法典》第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
中華人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
買房改房的弊端是什麼，購買房改房要注意什麼
2樓：王煥坤
一、買房改房的弊端是什麼。
買房改房的弊端是：
1.房改房一般都是要居住滿一定年限才可**，而且原單位具有優耐念源先購買權。
2.房改房對於銷售物件是有規定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。
3.房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改高敗房面積需符合人均建築面積控制指標以內。
二、購買房改房要注意什麼。
購買房改房要注意如下情況：
1.購買房改房的時候，需要確認**住房的個人是否就是產權證上的登記的那個人，最好的確認方法就是前往房管局進行確認，同時到售房者的單位，詢問房子是否允許**，畢竟房改房在**時，單位具備有優先購買權的。
2.購買房改房，還需要看產權證上的相關資訊，看其是否與室內的實際面積一致。另外，就是詢問清楚房改房的土地出讓金了，這是房改房必須要繳納的費用，一般是由原業主承擔，因而需要提前處理好，否則影響到個人的利益。
3.購房者為了確保個人的利益，需要在購買房改房之前，前往小區物業詢問相昌態關的費用是否已經繳清了，如物業費、水電費、煤氣費等，若是存在欠繳的，需讓原業主繳納完。再。
三、房改房怎麼買有哪些規定。
根據我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜**的外，均應向有購房意願的現住戶**。其具體規則如下：
1.各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶**。
2.對居住在不宜**公有房屋的住戶，單位要儘量創造條件，可採取調換公有房的辦法向職工**住房。
3.對於國有單位之間產權有爭議的住房，凡在可**住房範圍內的，原則上由現管房單位向當地房地產管理部門出具書面保證後，可批准其向職工個人**，並按規定辦理職工個人房屋產權登記手續。
想要買房改房，請問都要注意哪些問題？
3樓：刑——天
那我就認定你所買的房子是沒有房產證的，這是肯定的，和什麼產權性質是無關的。
不是不可以買，風險很大。
風險在於，沒有房本的房子不能交易，交易不受法律保護，你要先去認定業主是乙個什麼樣子的人，如果你覺得這人唯利是圖，你就最好別買，免得過了幾年漲價，他說各種原因不賣了，損失錢事兒小，耽誤人事兒大呀。
我曾經賣過北京望京悠樂匯的房子，當時11000買的，07年，09年的時候房本下來了，那時候房子已經接近20000，業主人非常的好，應該怎麼樣就怎麼樣，交稅過戶特別簡單就把這事辦完了。我當時籤這套房子的時候業主只有購房合同以及購房發票，為了防止出事，我就把所有原件全部拿來了（只是給業主造成乙個假象，東西沒有就沒法再賣了，這些東西其實完全可以補辦的）。後來的事實證明，業主根本就是不差錢兒的人。
也非常信任我，要身份證都可以給我兩三天。
所以，你要了解業主的為人。
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