1樓：
因為物業與業委跡梁會有利益關係，搜帆會影響姿漏運業委會的決策。
2樓：帳號已登出
1、目前很多案例都是投訴業主委員會自行收取物業管理費的，但相關的法律法規方面對這種案例沒有準確定義。
2、嚴格按照目前的物業管理法規來看，業主委員會不具備經營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；
3、但業主委員會也是代表全體業主的，如果能獲得70%以上業主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；
4、雖然可以獲得業主同意而收取管理費，但委員會業必須到物價局辦理收費准許手續方可正式收費。
5、所以你應該查詢一下，業主委員會是否經過大部分（70%）業主授權，同時有沒有取得物價局批准檔案，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。業主委員會，顧名思義，是代表業主們權力和義務的組織，最主要的一條，業主委員會擁有選擇和解聘物業管理服務企業的權力。 業主委員會可以看做乙個大采購商，而物業服務企業就是提供商品的單位，「服務」就是物業公司的產品。
物業公司，根據業主委員會的需求，提供價位合理，服務周到的物業服務。 業主委員會，顧名思義，必須是業主才能參加。商場物業僅僅是租賃人，是物業使用人。
不具備業主資格，當然沒有權利參加業委會了。除非物業公司買斷產權，以產權人的身份加入業委會。那麼他自己又不再是冊敗猛物業服務單位了，他的身份是法人業主。
一、業州橋主委員會職責和權利有哪些。
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2－3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一枯清個物業管理區域成立乙個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5－15人組成。
如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50％，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。
業委會和物業的關係
3樓：肖紅
一、業委會和物業的關係是什麼。
1、業委會和物業的關係是契約關係，業委會的成立方法如下：
1）提出申請，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處書面提出申請，成立首屆業主委員會；
2）成立籌備小組，街道辦事處收到申請後，作出書面批覆意見，指導小區成立業主委員會籌備小組；
3）籌備小組開展籌備工作，籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人；
4）召開大會選舉委員籌備小組，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員；
5）申請登記業主委員會毀並猛。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條。
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
二、物業的職責是什麼蔽和。
1、物業維修管理，物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置的管理，需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管纖橋理，物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準；
4、物業管理安全，物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全；
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡，如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
業委會成立需要物業參與嗎
4樓：
你好，很高興為您服務，成立業主委員會，不需要物業參與。業主委員會是有全體業主選舉產生的，行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。法律依據：
業主大會和業主委員會指導規則》第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成盯沒，代表和維護物枝和業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的猛則盯職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
物業員工能加入業主委員會麼
5樓：律說律答
小區物業公司人員不能兼任業主委員會的委員，業主委員會主任是因身份而選舉產生的，沒有業主身份的人不能被選舉為業主委員會委員。
業主委員會有兩種產生方式：
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物業管理條例》，以及各地的相關辦法態李依照程式產生；
2、對於較大小帆指遲區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內逗顫共有的管理。
法律依據。物業管理條例》第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
物業人員可以進入業委會嗎
6樓：劉娜
法律分析：物業人員是可以進入業委會。根據我國相關法律規定業主委員會是有權自行管理建築物及其附屬設施的，業主委員會委員必須符合下列條件：
1、是本物業管理區域內業主；2、能夠遵守物業管理法規鉛山、規章悉激啟、規範性檔案和業主公約、業主委員會章程；3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4、品行端正無劣跡；5、熱心公益事業。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設睜如單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
業主委員會能直接搞物業管理嗎
7樓：
親親，關於業主委員會能直接搞物業管理嗎法律分析：根據物業管理條例，業務會可以聘請物業公司來純咐實施管理，也可以聘請物業管理人來直接管理。從這個規定來說，業委會可以自行管理，但是必須經過業主大會討論模答通過。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十旦褲慧五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
有業主委員會還需要物業嗎
8樓：公尺妮法務
前期物業管理 協議甲方：乙方：甲方是指：
房地產開發 單位或其委託的 物業管理公司 ；乙方是指：購房人（業主）。前期物業管理是指：
自房屋**之日起至業主大會與選聘的物業管理公司簽訂的《 物業管理合同 》奏效時止的物業管理。本物業名稱：乙方所買房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所買房屋基本情況：型別座落位_建築面積平方公尺根據有關法律、法規，在自願、平等、商量一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙兩方就前期物業管理服務達到如下協議： 第一條、兩方的 權利和義務 一、甲方的權利義務 1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務； 2、根據有關櫻中差法規和政策及小區業主臨時公約，聯盟事實上情況，制定本物業的物業管理規則和《物業使用守則》並書面告知乙方； 3、建立完善本物業的物業管理檔案資料； 4、制止違背本物業的物業管理規則和《物業使用守則》的做法； 5、物業管理公司可委託專業公司承受本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理職責轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理花費； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃； 8、每個月向乙方公佈物業管理花費收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制要求書面告知乙方，脊皮並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》； 10、不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使培核用功效； 1 1、向乙方提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與 業主委員會 選聘的物業管理公司解決本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；希望對你有幫助。
中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五）使用建築物及其附屬設施的維修資金； （六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金； （七）改建、重建建築物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動； （九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
成立新物業 業委會的親戚能參與業委會嗎
9樓：
摘要。根據《物業管理條例》第二十六條規定，業主委員會成員應當是業主或者業主委託的**人，不得由物業服務企業、物業服務人員、業主委託的**人的親屬或者其他利害關係人員擔任。
成立新物業 業委會的親戚能參與業委會嗎。
根據《物業管理條例》第源搜運二十六條規定，業主委員會成員應當是業主或者業主委託的**人，不得由物業服務企業、物業服務人員、業雹梁主委託的**人的親屬或者其他利漏敏害關係人員擔任。
你講得真棒！可否詳細說一下。
根據《物業管理條例》第二十六條規定，業主委員會成員應當是業主或者業主委託的**人，不得由物業服務企業、物業服務人員、業主委託的備源**人的親屬陸改或者其他利害關係人員擔任。因此，如果業委會成員的親屬是物業服務企業、物早滾判業服務人員或者其他利害關係人員，則不能參與業委會。
物業服務不好！業委會可以解除合同嗎
如果物業服務不好，達不到物業的標準，業委會可以解除合同，但是物業並沒有不作為，或者沒有達到一定的標準，那麼不可以提前解除合同，只有等合同到期之後，再解除合同。物業管理條例，是這樣的內容。物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，北京市物業管理辦法 出臺10年後，新物業管理法規 北京物業管理條例 以下...
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是否有效
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效的，業主委員會是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。根據 物業管理條例 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責 一 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 二 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 三 ...
砸壞電梯的人可以進入業委會嗎？
小區的業主委員會通常是通過小區的相關選舉而產生的。是否能進入到小區的業委會，成為裡面的代表。並不能只能通過判斷他曾經砸壞電梯，而不能。他砸壞電梯被派出所罰款元。已經是他在之前做錯事所受到的應有懲罰。至於他為什麼去砸壞電梯，我們在此處不做深入的 但是從事情的原則上來講，進入業主委員會是通過選舉產生。因...