1樓：網友
只有原房主（通過清和頃開發商）能夠更該合同和內冊上的名字，所有的棚毀流程與購買商品房一樣。
但千萬答陸注意：更改合同只能是原房主（賣方）的事，如果需要一些費用，按你自己的滿意度適當承擔。
2樓：匿名使用者
二手房過戶是指到房管部門辦理相應的房屋產權轉移登記手續。只有在辦理完二手房過戶手續後，才真正表明你是該房屋產權的合法擁有人。日常辦理時間為週一到週五上午：
9：00—12：00，下午1：
00—5：00。辦理過戶交易手續前，建議不要一次性付清房款或首付款。
所需資料：買方：身份證。
賣方：身份證（已婚則必須夫妻雙方同時到場並提供身份證）、婚姻證明（離婚證包括財產分割協議財產分割證明）、死亡證明。
2.如交易房屋為政策性住房，許提供政策性住房上市申請表（省級單位），市級房改房一般不需提供。
辦理流程：第一步：納稅申報。
1． 填寫契稅納稅申請表。
2． 領取《契稅納稅通知表》
第二步：繳存維修資金。
1． 提交相關資料。
2． 領取《維修資金繳存通知》
3． 到專戶管理銀行（建設銀行）交款，取得交款憑證。
第三步：申請登記。
1． 申請並提交資料。
2． 領取《房屋所有權等級繳費通知單》或《受理通知單》（領取受理通知單的按通知單規定時間領取《房屋所有權登記繳費通知單》）；
第四步：繳費。
繳費通知單》繳費。
第五步：領證。
憑繳費收據領取《房屋所有權證》
2.交易手續費：產權手續費：產權證面積 * 3元/平方公尺（買賣雙方都需交納）
3.轉登記費：80元/戶。
4.書證費：20元/戶。
5.如房屋購買時間不滿五年（以購買房屋合同備案時間開始計算），需要繳納營業稅及附加稅（城建和教育）；房屋成交價或指導價*；
繳納維修資巨集李碰金：購買1999年1月1日以後的二手房都需要繳納維修資金，未繳全的需要補繳，未繳納的需要全部繳補，在維修資金視窗可以查詢具蔽談體房屋繳納情況。買賣雙方帶齊房產證，身份證可在此視窗共同完成維修資金帳戶的更名手續。
維修資金的繳納標準：購房人對配備電梯的房屋和未配備電梯的房屋，分別按每平方公尺建築面積成本價的和2%繳存。
買房子哪些情況下可以改合同
3樓：法師兄法律諮詢
買房子在下列情況下可以改合同：訂立房屋買賣合同後，合同的基礎條件發生了無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同顯失公平的；或當事人之間協商一致，決定更改的。
【法律依據】民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百三十三條。
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
第五百四十三條。
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條。
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
變更商品房買賣合同須要注意哪些事項
4樓：清湯芥麥面
變更商品房買賣合同需要輪猜伍的條件是雙方協商一兆猜致達成共識。商品房買賣合同生效後當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更解除合臘或同、不得隨意增設額外義務。
【法律依據】民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第五百四十三條。
當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條。
當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
更改購房合同流程
5樓：馬海妮
法律分析：看情況：一、商品房買賣合同尚未拿到交易中心備案的，購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，以需更改的人的名義重新簽訂乙份商品房買賣合同即可；二、已經完成網籤和備案的購房合同，先要撤銷網籤，然後去房管局拿取重新籤合同的材料，最後進行備案即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
關於買房，改合同的問題，具體的操作流程是什麼樣的
6樓：網友
購房合同備案更名所需材料。
1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告；
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明；
3、另換購的新購房合同文字；
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明；
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明；
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等；
7、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明。
以及全部購房合同原件；
8、房屋交付公告或公佈的相關證明；
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明；
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料。
12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
13、父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。
購房合同備案更名流程。
1、購房者擬寫合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或更名的理由；
2、購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意；
3、購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案登出、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案登出、更名手續；
4、商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。
7樓：nono_色鬼
如果合同已近在當地房產部門備案，合同不太好改！
8樓：網友
按你的描述，房主有一套房子，是交了30%首付的，要賣？你方買？
那我要問，對方貸款是否已經成功，是否進入按揭抵押狀態如果未貸款，那對方取回首付就好，相當於對方放棄合同，對再前面的賣主違約，需要賠錢。
所以對方是希望你接手合同，他又可以賺轉手費這可能是最真實的情況。
如果你現實一些，可以找再前面的賣主或開發商買，因為現在的買家其實是要違約了。
如果你真接手他的房子，他前面的合同其實是放棄的你要的是與前面賣家寫合同，以及你自己辦理按揭或貸款或一次付清中介費要看你們的合同，約定是怎麼給的。
如果賣家已按揭的，那在還清之前是不能賣的。
所以這樣他有可能拿你的付款去還貸，然後和你過戶。
你的描述仍不夠清晰，需要更詳細解答還希望你能補充希望對你有幫助。
9樓：風流地三鮮
你應該是碰到那些房蟲了。
專門倒蹬房子賺錢的那種。。。
有誰能告訴我怎樣學好英語，有誰能告訴我學好英語的方法啊？？
其實英語很好學，但一定要堅持！首先必須學會音標 第二，從最基本開始，一點點學，先不要急著學語法，先學基本句型，從there be開始。第三，天天說，大膽說，大聲說，不怕錯，錯了及時糾正。第四，多看英語書報雜誌，背單詞，背句型，累積新的詞彙和造子 建議你找個外教一點點補。還有，學英語就是多背 多聽 多...
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生是一次偶然 死是一次必然 活著的過程 這就是人生 不要求自己走出的每一步都是對的 只要求自己走出的每一步都是無悔的 人生足已 在活著的時候要找到自己存在的價值 讓自己過的充實一點 既然來到這個世界走一回,就好好的活上他一回 活著一定要屬於自己的 目標 和 夢想 給自己的人生畫上幾道色彩 要是找不到...
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