1樓：網友
只要有兩證的其中之一，原則上就可以按同一標準對待。拆遷標準與你房屋的結構、材料、裝修等因素相關。如果是城市房屋，按照新實施的國有土地上房屋徵收與補償條例，就包括：
被徵收房屋價值的補償、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因徵收房屋造談枝衝成的停產停業損失的補償。**上對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告搭殲之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
你不想在原地買房是可以的，可以要求安置補含殲償，也可以要求折算為貨幣，進行貨幣補償。
2樓：網友
土地使用證是市民對該宗土地的使用權，而不是所有權。如果國家建設需要這塊用地，持有者要服從土地拆遷的需要。同時，開發商要對這種拆遷進行補償。
補償又分為兩種，一種是淨地出讓，即由**進行拆遷，並對被拆遷人給予補償。毛地拆遷則是由**收取土地收益後，地上的附著屋(房屋)由開發商負責補償頌拿。
有土地使用野蔽搭證的市民，有關方並喊面在拆遷時，要提前一年與被拆遷人協商收回土地使用證；而沒有土地使用證的，**可以直接收回該土地。
目前我知道的也就這些，你最好要請教當地拆遷部門，這個地方不同可能政策也不同的。
拆遷有土地證和沒有土地證的區別
3樓：法師兄法律諮詢
拆遷時要看**拆遷政策，如果房子只有房產證沒有土地使用證，是否會影響到拆遷賠償，法律沒有明確規定。從目前的法律上來講，房屋應該是同時具有房產證和國有土地使用證的。建議你諮詢開發商，土地使用證沒有辦下來的原因。
沒有土地證的房子，可能涉嫌未經批准非法佔地建房，拆遷可能沒有補償。
土地管理法》第七十六條。
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批准的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
拆遷有土地證和沒有土地證的區別
4樓：律言說法
土地證和房產證的區別主要體現在：土地證是房子的 土地使用權 ，而房產證是房子的所屬權，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。
房產證是證明使用者擁有 房屋所有權 的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。
土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍睜首。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。 需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以 徵地 前被徵收單位平均每人佔咐早拆有耕地的數量計算。 每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。 依照本條 第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。 但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務衡棗院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
拆遷時有與沒有土地證有區別嗎
5樓：滬深刑事貓哥
隨著現代化建設的開展，房子的改建、拆建也變的越來越多。一批批 拆遷 房使用者隨之變多，許多拆遷房的業主們都有過拆遷房有土地證嗎的問題。乙個土地證代表你是這塊土地的所有者也是使用者，具有法律依據。
是否具有土地證關係到你的補償等一系列利益問題。乙個土地證有著極為重要的意義，有了它賣房才能得到保證， 買房 也能得到安心。那麼如何區分拆遷房呢它又是如何進行辦理的呢 拆遷房的 土地證辦理 一。
拆遷房的分類 1.因為市**等機構的重大的工程動遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，並建造新的配套中低價 商品房 來代替。根據相關規定，作為拆遷業主，獲得的這種配套的商品房，其房屋畝耐產權歸個人業主所有，但作為業主如果想要將這套商品房賣出，那麼就需要在取得所有權的5年後才可進行上市交易。
所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置) 2.某些房地產公司因個人房產開發需要，經協商後開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產，如果想要進行交易賣房，隨時都可以。
前提是居民業主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買房者的相關權益)
土地管理法》第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮枝鋒土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。猛耐晌。
城市房屋拆遷補償,有土地證和沒土地證的區別
6樓：
摘要。房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬資訊。
有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。
拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地徵地補償。沒喲土地證的話，那就沒有徵地補償款，只補償地面附著物。
城市房屋拆遷補償，有土地證和沒土地證的區別。
你好。我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
有土地證和沒有土地證賠償一樣，不管是有土地證，還是沒明蠢有土地證，只要房屋是合法取得的所獲得的補償都是一樣的，不過部分地區會要求無土地證的業主去相關部門證明該土地的所磨高有權。並且，每個地區的補激遊陪償標準都是有差異的，具體以當地政策為準。
房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方明禪已經是土地、房產兩證合一了，一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬資訊。有的地方還沒有做鍵咐到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。
稿槐純拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地徵地補償。沒喲土地證的話，那就沒有徵地補償款，只補償地面附著物。
你好，請問我還有什麼能夠幫您的？
只有土地證的房子拆遷
7樓：楊梅
法律分析：不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償，因為國家承認您對房產的所有權力。但是土地性質會對拆並罩遷補償等方面造成一定的影響。
比如出讓用地開發磨掘商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素，而且帶一部分強制性，因為劃撥用地沒有使用期限，但國家建設有需要的一般都無條件要收回。
法律依據：《土地管理法》第四十七條規定，國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
縣級以上地方人民**擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組範圍內公告至少三十日，聽取被徵地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見。
多數被徵地的農村集體經濟組織成員認為徵地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民**應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民**應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。
相關前期工作完成後絕遊鬧，縣級以上地方人民**方可申請徵收土地。
沒有土地證，拆遷是不是受影響？？
8樓：楊振軍
沒有土地證，拆遷是不是受影響？？拆遷受影響，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地是劃撥土地，土地還是屬於**的；土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證卜數。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
領取房產證以後辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地**確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關資訊。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設悉弊態規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
城市的發展是乙個不斷進睜源行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。這樣解釋好理解嗎？
土地證是我父親名，房產證是我爺爺名，房子是我父親蓋的，怎麼分
這要有公證處先公證，一般是按房產證來看的。你爺爺說的算，要子女平分你爸爸也沒辦法。親兄弟還要明算賬，如果你的爺爺還健在的話，那就叫他一各一注說明這個房子是你父親guide因此繼承權就只有你父親一個人，這樣就不會存在你的叔叔姑姑們來粉所謂的遺產呢。如果有足夠的證據支援，證明房子是你父親蓋的，那麼貴房子...
有房產證是集體土地證這樣的房子可以買嗎有什麼潛在的危害
我在房管局工作，答覆如下 一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋 即使有房產證 有以下原因 首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村...
老房子現在是爸住著，沒有房產證，土地證是我的名，其他兄弟要分怎麼辦
除非有相關證據證明，房子不是你的，應該土地證就應該證明此房產為你所用，最好還是把房產證辦了比較好。怎麼也是親兄弟，商量著來。老房子的房產來證是誰的，自其次是你爺爺遺留的嗎，如果不是你爺爺奶奶遺留的沒有和你叔叔分的必要，是遺產的話，土地證是你的，是對房子分，賠償而已，這看情況，例如你爺爺奶奶有遺書，按...