1樓：嬴增嶽農庚
少貸一部分支付的利息自然少一些拿虛，沒法坦敏塌讓圓講划算不划算，如果你的錢不是準備其他用途或其他投資，那就付房款了，如果有其他投資，預期回報超出你多貸這部分款將支付的利息，那就做別的投資。如果定下來想提高首付，趕快取貸款銀行提出申請，在貸款合同沒下來之前有可能更改的。如果改不了了，並且1年後還想還一部分本金，那就一年後提前還貸就可以了。
2樓：琦桂花鳳琬
合同簽訂分定金、首付款、貸款、尾款這四部分。
對於輪櫻首付款的問題，按中介合同履行，在買賣契約上標明3萬是裝修款，於過戶當日（可與房主協商）以現金方式支付房主，可不計入納稅的範圍，這樣中介合同與買賣契約的房價碼拿是一致的。對於13萬你可以保留轉賬憑據同時讓房主打收條。
關鍵部分是貸款問題。
中介這邊的承諾按南京這邊的做法是不準確的，二手房最高貸款額不超過總房價的60％，不管你是什麼樣的貸款，你房價寫低了，銀行那邊相應的貸款比例不變，所以你的貸款額是不足35萬的，所以等臘模叢銀行萬一批下來不足35萬，48-13－銀行實際貸款額＝你需要補足給房主的錢，所以你需要提前向你所在地的銀行做諮詢，不要聽中介的一面之詞，不然後果很嚴重的。
買房可以先銀行貸款來做首付，再繼續申請房貸嗎？
3樓：天傑地靈青島人
那是不可能的，銀行貸款額度不得超過房價的70%。
4樓：北極冰
操作上應該沒有問題，只是這樣做你的還貸壓力會非常大，這點建議考慮。
5樓：網友
從專業上來講，可以這樣操作。但最好不要同乙個銀行，因為你首先在申請貸款時，會有乙個用途，你不可以說用來給首付呀，會存在欺騙性的。
你所要注意的是，你去商業銀行貸款前，你沒房做抵押，沒公司做擔保，人家是否貸給你。
這兄弟，要做的其實就是0首付。高貸，支援這樣的商業頭腦。
6樓：網友
可以。不過在購房前你需要先向銀行申請貸款，申請貸款只能用你自己的現有抵押物，或者信用貸款申請，資料如下：
信用貸款：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
抵押貸款：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）
辦理購房貸款需要的資料：
買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
買二手房：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）
買房首付已付清了,銀行按揭已供了,後續還要向開發商辦什麼手續。
7樓：
摘要。親~很高興為你您解答。辦理房貸以後一般都會收到銀行簡訊或**通知貸款者，告知貸款已經審批下來了，之後開發商就會通知你去取房產管理部門進行登記備案買房合同。
而且銀行一般都是將完成貸款發放在貸款合同中，還款使用銀行卡會送到開發商那裡，所以在領取買房合同時，就能拿到貸款合同與銀行卡。
買房首付已付清了，銀行按揭已供了，後續還要向開發商辦什麼手續。
親~很高興為你您解答。辦理房貸以後一般都會收到銀行簡訊或**通知絕指貸款者，告知貸款已經審批下來了，之後開發商就會通知你去取房產管理部門進行登記備案買房合同。而且銀行一般都是將完成貸款發放在貸款合模謹同並碼配中，還款使用銀行卡會送到開發商那裡，所以在領取買房合同時，就能拿到貸款合同與銀行卡。
個人貸款發放以後，還要辦理桐塵塌開發商已完成登記備案買房合同，銀行和買房合同以及相應公證書。還有還款所使用銀行卡，有些貸款銀行會給貸款者發一張還款銀局圓行卡。兄擾。
1、開發商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公伏皮證書。3、用於還款的銀行卡滑指（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等缺讓差。
貸款買房什麼情況需要提高首付？看完你就清楚了
8樓：小曾一起普法
在高房價的今天，很多人都是通過貸款買房來擁有自己的房子，而貸款買房是需要用自有資金來支付首付款的，雖說很多銀行都規定了首付比例，但如果碰到以下這幾種情況可能會要求貸款人提高首付，下面一起來看看。
1、貸款人年齡偏大
我們都知道貸款人的年齡會影響房貸額度，通常年齡越大，貸款額度會低，可貸額度變少，要支付的首付款就會增多，如此首付比例肯定會提高。要注意的是，要是貸款人年齡在55週歲以上的，想要貸款難度會很大，甚至提高首付比例也有可能會拒貸的。
2、房貸政策收緊
隨著調控持續深入，信貸市場緊縮，銀行在房貸業務上會更加謹慎，除了上調房貸利率以外，還可能會提高房貸首付比例，以此來穩定房價。而碰到這種情況，購房者別無選擇，如果不按銀行規定提高首付就無法貸款了。
3、還款能力太低
貸款買房必須要具備一定的還貸能力，而收入是影響還貸能力的主要因素，很多銀行會要求貸款人收入必須是月供的2倍。這也就是說，如果房貸申請者的收入太低，貸款額度就沒那麼高了，相應的首付比例就會提高。
4、徵信不好
個人徵信的好壞也會影響首付比例的高低。通常情況下，如果個人徵信不好，那麼銀行就很有可能會對其要求提高首付比例。最重要的一點就是，如果一旦房貸申請者被拉入了徵信黑名單，那麼銀行就會毫不猶豫的對你進行直接拒貸。
買房時是先申請按揭貸款,再交首付款嗎
9樓：鞏朝宇文婷美
買房時是先交首付之後申請按揭貸款。因為銀行要知道申請人是否有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續，在面籤的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
買房知識買房後多久要交稅
1，繼承的房產，任何時間再 均需要繳納20 個人所有稅。國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知 中第二項規定 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所...
失戀了，但我還想他，怎麼辦？失戀後還想她怎麼辦？
失戀了，你還想他，這也很正常，畢竟愛了那長時間，想忘掉也得需要時間，你可以學會轉轉移移的方法，想想別的，或者讓自己忙起來，做一些一段新的戀情，慢慢的才會忘記她。失戀後，當事人的心情很痛苦，就好像一把尖刀插入自己的心臟，這個時候會回想以前和他的甜蜜時光，從而陷入更大的痛苦。這個時候可以嘗試以下方法開緩...
買房與不買房到底有多糾結,買房前糾結買房後更糾結買房究竟哪裡好
買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。租房的好處 房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。再者就是可以避免買房貶值...