1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並彎渣且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給梁廳予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土橡鬧隱地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：知道
買了正輪小產滲搭權房怎麼辦舉喊信？
我家小產權房不能買怎麼辦
3樓：汪世龍
買了小產權房要判定自己是否可以取得房屋所有權。如果已簽了合同但高茄尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款。
【法律依據】中華人民共和國土地管理法》第九條。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，茄友屬於農民集體所有；宅基地和自顫念槐留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十一條。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
買了小產權房怎麼辦？
4樓：法師兄法律諮詢
假如已經購買了小產權房，由於無法取得相應的產權證書，將導致以後對購房者造成一系列不利後果。如何最大限度地維護小產權房買家的合法權益？根據不同的情況，應該有不同的想法：
第一，如果已經簽訂合同但尚未取得產權證明，且該房屋建在集體土地上，且購房者不是當坦彎地居民，考慮到可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退還已支付的購房款，這是最直接的方法。第二，如果你買了當地居民的農民房，房價已經交了，已經入住了，但是不能轉讓，就要根據具體實際情況選擇一些措施來確定利益最大化；第三，如果你已經購買了集體土地上建造的房屋，並取得了當地鄉鎮**頒發的產權證明或土地使用證明，你可以自己居住或出租，或者**給有當地戶口的居民。第四，如果是在建集體建設用地上的商品房專案，在充分評估市場風險和法律風險後，應當按照現行土地管理讓猜悶規範完成徵地手續，並按照商品房專案的規定完善，兆纖採取可能的補救措施。
中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。
中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
5樓：aaa迪總
如果已經購買了彎局碼小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以後對購房者一系列不利的後果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況，購房者可以採用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集埋哪體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土臘握地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
6樓：網友
購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同猛念唯期貸款利率支付高鬥利息等。但是根據已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
由於鄉產權房不受法律認可，也不用枝培在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有很大影響。
最好的辦法就是建議你把該房子轉讓給具有本地戶口的居民，如果你是本地戶口的村民，這個就沒什麼好擔心的了。
7樓：美少女壯士
1、首先要注意其開發主體是否合法，小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定銀蠢要取得合法開發土地的資格。
2、其次小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合鋒念陪城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。而且為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。
3、購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可以多找幾個見證人並讓他們都在合同上簽名，這樣在一定程度上，也可幫助其降低風險。
4、由於小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
5、另外檢視業主的房產證也要仔細，需注意房產證上有幾個人的署名高納。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字，然後看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
8樓：匿名使用者
買了小產權房，塌橘碰若已簽訂合同，並未取得產權證明，可請求解除團談合同伍畝，要求退回購房款，若已購買完成，可以選擇自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的農民，具體視情況而定。」
9樓：情感婚姻顧問
現在買小產權的房子也很多，其實只是沒有保或激障，只要你那片買小產權的人很多，那麼將來就缺稿是變動也得給你個說衫扮襪法。
買小產權房怎麼辦
10樓：不秋梵宜
如果已經購買了小產權房，因不能取得相應產權證書，將導致以後對購房者一系列不利的後果。如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢？根據不同的情況應有不同的思路：
第一，如餘陸告果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，考慮到可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
第二，如果購買了當地居民的農民房，房款已經支付並且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體實際情況抉擇確定利益最大化的一些措施；
第三，如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明悉或或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有具有當地戶口的豎明居民。
第四，如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在充分評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按商品住房專案的規定手續去完善，採取可能的補救措施。
法律依據：房屋登記辦法》第七條。
辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
一）申請；二）受理；
三）稽核；四）記載於登記簿；
五）發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
11樓：網友
購買了小產權房，可按以下情況進行處理：1、若已簽了合同但尚未取得產權證明，段逗且該房屋系在集體土地上建設，購房者非當地居民，可以請求解除合同並退回已支付的購房款。2、如果已經購買了脊搏集體土地上建造的房屋並取得了櫻燃祥當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
買了小產權房如何處理
12樓：點行**
買了小產權房，一般無法辦理過戶登記，如果存在較大的法律風險，可以協商是否能夠解除合同。法律依據：《中華團拿人民共殲或行和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬氏譁證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
購買了小產權房怎麼處理
13樓：律漸
對於小產權房，由於國家不會發放土地使用證和預售許可證等證明，蠢磨只有鄉**頒發的產權證，不具有真正合法有效的產權證明，因而購買小產權房存在一定的政策和法律風險。如果購買了小產權房，僅簽訂合同並未取得房產證明的條件下，可以申請解除合同並請求退回已支付的房款。如果已經購買了房屋並取得了鄉**頒發的產權證明，可旦告以用於自己居住或**給當地居民。
對於在建的商品住宅專案，進行相應的風險評估後，按照土地管理規範完成土地徵用手續，按照住房專案規定手續進行報批，採取可能的補救措施。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出帶遲鬥讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
誤買了小產權房交了2萬元定金。想退怎麼辦
定bai金 指為保證合同 du的履行，消費者 zhi預先向傢俱銷售者 賣方 dao交納一回定數額的錢款答。合同上是 定金 的，依據 合同法 相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行 如果無約定，傢俱銷售者違約時，定金 雙倍返還 消費者違約時，定金 不返還。定金 的總額不得超過合同標的的 20 ...
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如果你是已經買了，而且他已經發貨了的時候你不想要了的話，退是沒有辦法退，你只有等他到了的時候，先點確認收貨，然後再選擇退貨退款，不過那樣的話你有可能會需要自己出運費，不然的話你也可能只就留下。或者你跟那個賣家稍微商量一下，看他可不可以包退費，不過這種情況一般不會，因為你如果是自己選擇不要，而且他東西...
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看看多大唄，如果小的話可以送給小朋友，小朋友很喜歡的萌物，如果大的話可以吃，就看你會不會 做了，補充一點，兔頭是一道名菜噢。歡迎。兔子不想要就送你們當地的花鳥魚市場上，找賣兔子的商鋪賣給他或送他都可以，省去自己的麻煩。可以賣掉或送掉！我們自己養的都捨不得殺。家裡有三隻兔子，要是不想要就送給你的好朋友...