1樓：摯愛慧瑩xt盭
首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是好櫻肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，**拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇**拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約友困叢賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。
希尺伍望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！
2樓：創作者
購買小產察純侍權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成褲梁員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本敗吵集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房子能買嗎
3樓：師晶
小產權房可以買賣，雖然**便宜，但是其相應的弊端也頗多，是否購買就要看購買者的選擇了。
一）小產權房證件不齊全。缺少五證。即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房銷預售許可證。
二）小產權房不能辦理房產證，不受法律保護。
三）小產權房質量不能保證。
四）配套設施可能不完善等。
法律依據：《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
小產權房子能買嗎
4樓：師晶
法律分析：最好不要購買小產權房，這是因為：
1、小產權房的買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣也是受國家法律保護。
2、小產權房沒有國家頒發房產證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有。
4、買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦。
法律依據：《商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
小產權的房子可以買嗎
5樓：谷會肖
可以買，但不建議買。
根據《土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
另外，根據相關法律法規的要求，向不具備本集體經濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產****造成的房屋差價損失的，人民法院應當全面考慮出賣人因土地公升值或者拆遷補償所宴耐獲利益，平衡買賣雙方的利益。
小產權房子到底能買嗎。
購買風險特別大建議謹慎考慮。
小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
根據《中華人民共和國土地管理法晌碰》的規定。
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。
買小產權的房子有什麼手續。
不需要什麼手續，因為小產權按規定是不允許買賣的，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的晌謹春相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協議，但是這種協議是不受法律保護的。
中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：城鎮非農業戶口居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。
法律依據：
現在的小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
不能買賣，小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。小產權 鄉產權 房不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓 出租等方式取...
法拍房到底能不能買，有抵押的房子能不能買,為什麼
回答法拍房是可以購買的，法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的，朋友們如果想要購買法拍房，那麼在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準備之後在去參與法拍房的競拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。購買法拍房要注意什麼？1 房子...
村委會自建的小產權房，很便宜，能不能買一套
如果是本村人，那是沒有問題的。外村或者城裡的，還是慎重一點好。1 看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。2 看是否取得了國有土地使用...