1樓：祿學校寄藍
商業用敬缺消房是不算進去的。
還算你只有一套房子，契稅按照面積亮知來算（90平公尺以下扮滑1%以上的如果超過144平公尺為3%）
2樓：開心筱糖果
就算第二套住房是新房也不可以免契稅的，到時候辦房產證是需要交契稅和維修**費用的。
3樓：匿名使用者
1、普宅首套房可享首套房契稅優惠。
個人首次購買普通住房的契稅為，而對於個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%徵收。
注意：兩個或兩個以上個人槐辯共同購買90平方公尺及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
2、拆遷戶可享契稅減免優惠。
契稅抵減優惠針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交**中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規範做弊的，可實行徵收視窗稽核、即時辦理。
這兩種情況可以進行契稅減免，那麼還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：
3、離婚分割也就是產析可免契稅。
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的。
夫妻之間的房屋、土地權鉛胡缺屬加名、減名、換名或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。
5、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
在交第二套契稅之前把第一賣了,第二套房契稅增加嗎？
4樓：生活愛嬰
法律分析：1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。
如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續時在房管局備案中沒有房產，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產，才視為首套房。
2、只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。房產契稅計算方式如下：（1）如果你是購買首套房：
當進行交易的房屋面積小於或等於90平方公尺時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為。（2）如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方公尺時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%；（3）如果你買的是第三套房或以上套數：
不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
5樓：網友
如果是買了第二套房子，但是在第二套房子辦理手續繳納契稅之前，已經把第一套房子給賣掉了，那麼第二套房子的契稅並不會增加，因為現在房產資訊都是聯網的，如果自己之前的房屋已經賣掉，網上顯示名下只有一套住房，因此這個契稅還是按照一套住房的標準來徵收。
6樓：網友
我在交第二套契稅之前賣掉了第一套，第二套契稅會增加嗎？我在交第二套契稅之前賣掉了第一套房子，我名下沒有房子，然後我申請了新房證，還是第一套房子。契稅不會增加。
第一套房子已經售出，購買第二套房子要交多少契稅？實行範圍稅率是基於我國經濟發展不平衡、各地經濟差異較大的事實。因此，各省、自治區、直轄市人民**可根據本地區實際情況，在3%至5%的範圍內確定稅率。
徵稅範圍是什麼？
7樓：算盤
在交第二套契稅之前把第一賣了，名下沒有住房，再辦理新房的房證，仍是首套房。
契稅也不會增加。
8樓：育大光晨心視
在繳納第二套房產稅之前，先將第一套房產**，沒有房屋名稱的，再辦理新房卡的房屋，仍然是第一套。契稅也不會增加。
9樓：網友
如果您在支付第二套估計稅之前**了第一套房子，並且您沒有名下的房子，您可以申請新的房屋證書，這仍然是第一套房子。損害稅不會增加。
10樓：奇巧且鮮明丶小鷗
在支付第二次住房稅之前，**第乙個沒有住房的房間，並安排乙個新房間，該房間仍然是第乙個房間。稅收不會增加。
11樓：丩丄凵
在繳納二級房地產稅之前先將房產**，姓名無房，然後辦理新的房地產證，始終是第一套房。契稅也不會增加。
12樓：網友
沒有減免的情況。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法。
13樓：丫照光
如果您在繳納第二次契稅之前**了第一套房子，並且您名下沒有房子，您可以申請新的房屋證書，這仍然是第一套房子。
14樓：網友
蘭瓦赫寧根農業大學研製出可降解生物塑料，該材料主要以植物杆莖為主，並加入土豆、玉公尺、小麥澱粉為輔料生產，可在土壤中被降解，不會汙染土地。經本組成員查詢大量資料發現其存在如下缺點：一是，因其容易被降解，而空氣中存在多種微生物和細菌會造成降解材料變質，這個問題本組成員在操作過程也證實；二是，更換頻率過快。
降解材料製成的快遞包裝箱雖可以降解，然仍為一次性快遞箱，且製作降解材料也需要「強技術」。因其對可迴圈性這一點不符合為了設計的嚴謹性和適合性決定不考慮該種降解材料。
15樓：東德
那你是按第一套契稅交。
二套房按一套交了契稅怎麼辦？
16樓：愛生活
部分能退。依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
繳納稅收：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺（含90平方公尺）以下的，契稅按照1%執行；
戶型面積在90平方公尺到144平方公尺（含144平方公尺）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
以上內容參考：國家稅務總局-關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知。
以上內容參考：***-中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則。
請問第一套房還未交契稅，又買第二套房，第一套契稅按首套房還是二套交契稅
17樓：
請問第一套房還未交契稅，又買第二套房，第一套契稅按首套房還是二套交契稅。
親，您好，根據房地產稅法和相關規定，第一套房未交契稅，購買第二套房時，應按照第二套房的契稅標準計算契稅。因為根據國家規定，每個人在購買首和山則套房時可以享受減免或者豁免契稅的政策，但是購買第二套房時就不能再享受這唯銷些優惠喚棚政策了。所以，對於第二套房的契稅，應按照第二套房的實際交易**計算哦。
以上是我的，希望能幫到您。
第二套房沒交契稅+賣第一套交易費用按幾套房算
18樓：
摘要。根據《中華人民共和國物業管理法》規定，個人在境內擁有的房屋，只有一套可以享有住房公積金政策和按揭貸款政策的優惠。因此，如果您的第二套房屋沒有交契稅，可能會影響您後續的房屋交易和貸款等相關事宜。
至於賣第一套房屋的交易費用按照幾套房屋算，一般來說是按照賣出的房屋數量來計算。如果您只賣出一套房屋，則交易費用也只按照一套房屋計算。
第二套房沒交契稅+賣第一套交易費用按幾套房算。
根據《中華人民共和國物業管理運信法》規定，個人在境內擁有的房屋，只有一套可以享有住房公積金政策和按揭貸款政策的優惠。因此，如果您的第二套房屋沒有交契稅，可能會影響您後續的房屋察悄銀交易和貸款等相關事宜敗宴。至於賣第一套房屋的交易費用按照幾套房屋算，一般來說是按照賣出的房屋數量來計算。
如果您只賣出一套房屋，則交易費用也只按照一套房屋計算。
請正面我察嫌的問題，我有兩套房，在第二套房已網籤但未交契稅的明腔情況激沒衫下，**第一套房，此時，我本人名下是否為二套房，是否需要繳納個稅？
根據我國的房地產稅收政策，在您**第一套房後，如果您的第二套房已經網籤但未交契稅，則您本人名下仍然算作是擁有兩套房產，需要繳納房地產稅。房地產稅的計算方式是根據您的房產評估價值和稅胡顫率進行計算的，具體稅率根據當地政褲鬥敗策而定。在繳納房地產稅時，您需要按照當地政策規定的時間和方式進行繳納。
另外，如果您賣出的第一套房產在持有期內沒有盈利，即賣出價低於購買價，那麼您在**第一套房產後可能無需繳納個人所得稅。如果您還有其他疑問或需要進一步瞭解情況，建議諮詢銷衝當地房產稅收政策或稅務機構。
第一套房已賣，購第二套房契稅交多少
19樓：
第一套房已賣，購第二套房契稅交多少。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上汪嫌祥的，減按2的稅率徵收契稅。契稅稅率的規定是3-5，一般取3為了支援房地產業，**對一般商品房減半收者悄稅，對商業用房，別墅房產收3。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅困搏按3徵收）。
貸款買了一套二手房，可否再買第二套房
如果你買房需要貸款的話，是算作第二套的。不管你是動遷來的還是售後專公房。契稅的話，屬如果你再買進的房子是普通住房的話，契稅就是1.5 成交價。如果你不貸款的話，再購買的房子是90平方內的普通住房的話是可以享受成交價 1 的優惠的。各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。貸款買了一套房賣...
打算買房子，是抵債房，房主說可以走一手房手續，只要在合同發票上寫上我的名字就可以了，這樣安全嗎
這就是一手房的更名 這個事情必須在開發商認可的情況下進行 因為更名也就是購房合同改個名字是需要開發商配合的 如果這個小區已經在辦理房產證 或者已經做了網上備案的話 那就更名不了了 抵債房，房產證上換你名字才安全啊.合同發票的話那要與開發商溝通，去公證處做個公證啥的 要不扯皮咋辦？購房合同有法律效力嗎...
為什麼買二手房要比一手房多交好多稅費
1 交易稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 根據2010年房產新政，轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點 購買時間超過5...