1樓：華律網
1、購房合同網籤後還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網籤購房合同的預告登記手續罩圓，待房管局審批通過後，房管局**作廢的購房合同，撤銷預告登記，然後開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可咐渣以更改戶主姓名了。2、已經完成網籤並完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意撤銷現有購房物簡塌合同，並和新的購房者簽約重新備案。
2樓：戰術先生
簡單點說：找售樓或你的置業顧問，說出你的要求，表明你願意承擔費用的態度即可（當然可以討價還價）。至於下來怎麼辦，你無須知道。
千萬別找藉口、說故事，不僅沒用而且讓人煩。因為你不是退房，售樓部都視為你已獲利。即便你真是轉給自家人了，售樓部給你費神了、操作了，你也得付錢。所以這個理要明白，什麼事都好辦。
複雜點說：一、城中村等非網籤類：
到售樓部直接辦理即可，或許可能不會產生費用，因為本身就是個不規範的事，所以很簡單。
二、商品房類。
1、預售期內的。
與售樓部提前溝通確認，由售樓部辦理。
流程：按揭的先到銀行辦理提前還款，補齊貸款—銀行出具還清確認書—退原業主合同—公示期—撤銷備案號—網籤新業主合同—收回原業主收據—開具新業主收據（收據額為原購房價款帶帆額）
一次梁行告性付款的省去銀行部分流程。
2、已交房但未辦理大證的。
等同前者，在簽署新業主合同前，老業主的大修**、物業等相關費用是否已結算完畢。
3、交房後大證已辦理小證未辦理的。
只要交完契稅的，就視為二手房，新業主需要重新繳納契稅。這種狀態可以直接在售樓部完成變更條款，新業主要是按橡明揭的話，如售樓部基本已鳥獸散，就會比較麻煩。）
備註：有些銀行規定貸款一年內的，不能提前還款。以上辦理時間沒一定，有熟人有關係的，20天內可以辦完（今年公示期必須15天，以前沒有）。沒熟人沒關係的，得個月還不一定。
購房合同更名手續是什麼
3樓：張立俊
法律分析：不同情況需要通過不同的流程來實現，預售登記前。首先，購房者應先與開發商進行協商；如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，較後支付相關手續費用即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
買房子手裡有合同和收據可去房管局更名嗎
4樓：
摘要。親，您好！購房合同更名流程1、沒有網籤和備案的相對簡單，只需與開發商簡單的重新籤合同即可，因為不涉及房管部門，開發商一般都會同意。
2、已經完成網籤和備案的因為這時通常已經完成貸款手續，所以要辦理更名，必須經過開發商協商同意，同時撤銷現有購房合同，並重新簽訂。
親，您好！可握謹以的。如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。
同時，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉讓的。還有如果沒有辦理房產證時，也是不允許轉讓的凱嫌，盯皮手因為房屋產權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產權登記。
親，您好！購房合同更名流程1、沒轎宴有網籤和備案的相對簡單，只需與開發商簡單的重新籤合同即可，因為不涉及房管部門，開發商一般都會同意。2、已經完成網籤和備案的因為這時通常已經完成貸款手續，所以要辦理更名，必須經過開發碧早商協商同悔帆雀意，同時撤銷現有購房合同，並重新簽訂。
購房收據更改房名多久
5樓：
123你 好 親 愛 的 - 由於房屋屬於舊村改造拍滑御的回遷房，該房屋屬於什麼性質還不確定。如果房屋屬於經濟適用房、小產權襲巖房、或廉租房的，取得該房屋一般需要特別條件，同時該房屋的上市交易一般有限制，所以建議先了解該房屋的情況。如果回遷的房屋是商品房的，可以辦理購房合同的更名，只要開發商、賣房人、買房人達成一致意見，變更合同買受人名稱就可以了。
如果合同已經備案的，你們需要到房管局等備案機構同時辦理合同變更的備案手續。合同更名一般不需要什麼稅費，但需要備讓局案的一般需要交一些手續費。
購房合同更名手續是怎樣的
6樓：聊城楊
法律分析：購房合同的更名手續：預售登記前，由購房者與開發商協商，到有關單位開具未竣工的檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，支付相關的手續費用來更名；如果已經竣工的，則需要以贈與等方式來更名；如果已經辦理預售登記了，則需出具經公證的親屬關係證明或者房屋轉讓協議，再申請更名。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
購房合同如何更名
7樓：齊家
在現實生活中，我們經常會遇到一些意向不到的問題，例如購房合同更名等情況。那麼購房合同如何更名呢？購房合同更名有哪些注意事項呢？
1、 沒有網籤和備案的。
購房合同還沒有拿到交易中心備案的，這種情況下，購房者只要跟開發商協商，把原先簽訂的購房合同登出，讓新購房者重新跟開發商重巨集做喚新簽訂乙份購房合同就可以了。這種情況不用繳納稅費，處理流程比較簡單。
2、 已經完成網籤和備案的。
這種情況首先要把網籤撤銷，然後再去房管所重新備案和網籤。這種方法比較麻煩，如果不是有特殊情況的話，一般開發商不會同意更名。
3、 等房產證下來改名。
如果購房者只是想增加或減少名字，那麼等房產證辦理下來就可以進行更名，夫妻之間更名的話只收取工本費。如果不是夫妻的話，需要按照二手房交易流程計算相應的費用。
購房合同更名要注意什麼。
1、 購房合同更名的時候需要重新備案，並會重新審批，但是如果被相關的主管部門胡中發現更名的目的是為了交易，那麼會被拒絕。此外，如果完成更名和備案後，在申請產權證明的環節有被徵收的可能性。如果一方反悔的話，合同就有可能被認定是逃避稅費而無效。
2、 如果購房者已經辦理完了網籤和備案，那麼一定要辦理更名，這時候需要跟開發商協商，獲得開發商的同意，並撤銷現有的購房合同，然後重新網籤和備案，這樣才有效。
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