1樓：匿名使用者
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的乙個盛大的活動。時間根據售樓部的公告或者通知。
開大神盤流程：
一、圈地：就是開發商在**手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關係鎮慶不大，為了儘快回籠資金，大部分正規商品房專案在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後乙個，也是開盤必須要有的。拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定，。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。
所以，開盤，肯定滾旅虧是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放vip卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期。
開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
徐州期房怎麼預定？
2樓：匿名使用者
期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是**優勢。一般情況下，期房的**要低於相同條件下的現房**。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支援。
但是這種**的差別也是相對的，它取決於將來房價的漲幅情況，當未來房價**時，這種**優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種**優勢實際上就不存在了。總體來說，期房的優勢主要在於：
1）期房**低，有些專案期、現價差近10個百分點，對自衡飢住者來說划算，對投資者來說有公升值空間。
2）對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
另外，期房與現房最關鍵的乙個區別就是，期房的投資風險要遠遠大於現房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與衫攔雀購房者預期的房屋不一致。
相比之下，現房的風險就要或早小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。
這是我所知道的，最好你自己再好好斟酌一下。
期房可以提前交契稅嗎，期房要交契稅嗎？
不行的。在辦理房產證的時候繳納繳納相關費用即可。法律分析 期房一般是在交房之前交契稅。契稅一般是在交房之前統一由開發商進行收取的，只有在你交齊了各種的費用其中也包含契稅的情況下，這時候開發商才會分給你辦理交房的手續。但是對於契稅，要等到土地證和契稅證，還有房產證統一下來的時候才會給你。換句話說，依據...
買期房與現房的付錢方式有何區別,誰瞭解期房和現房的貸款區別是什麼
買房的付款方 式沒有任何區別，都是直接付首付，籤合同。當然，您有充足專資金，可以屬 區別的就是付款期限不一樣，現房會要求你首付的時間段，期房要求首付時間要長些 期房 低，可以選到比較心儀的房間。現房 高，好戶型可能被挑走，但房屋質量看得著，付款方式沒什麼區別。交錢都是首付，一定期限內交全款。你要是貸...
有人知道從徐水到石家莊的火車的具體時間嗎？謝謝
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