1樓：匿名使用者
相比城市來勢兇猛的「地王潮」，農村土地市場顯得尤為低迷？這其中有多個原因：
1、首先是農村土地在用途上不可改變是先天性的侷限，農地只能農用；
2、農村以家庭為單位的小農芹檔粗經營回報率低，農業生產經營的利潤很有限；
3、農村土地市場蠢搜的價值當前還沒有得到充分挖掘，土地確權工作還嫌鎮在進行中，經營權抵押也才剛剛起步，農村土地市場的繁榮還有很長的路要走。
如何才能改變農村土地**低迷的局面，挖掘農村土地的潛在價值？堅持農村土地的農業用途是基本原則，這一點不可能改變。所以，提公升農村土地價值，需要通過發展高效農業，在土地原有價值的基礎上挖掘出土地附加值來實現。
目前，有些農村地區採取「公司+基地+農戶」的戰略，打造品牌，壯大農業加工業，即是通過發展高效農業提公升土地附加值的典型方式。高效農業要真正實現高效，需要規模化，這就形成了乙個悖論，土地流轉。
**走低，導致以土地收入為主要生活**的農民不願流轉，沒有流轉土地何談發展規模化農業。
因此，除了要推行高效農業之外，顯然還需要在農村土地流轉市場有模式上的創新，才能全面提公升土地價值。
2樓：ifyui啊
要提高土地肥力，充分利用，實行休耕。
如何讓農村老家的土地翻倍增值？
3樓：土流集團
目前農村種地的農民變少了，但隨著國家在農村土地制度方面的改革，越來越多的資本湧向農村，土地現在已經變成一種能夠變現的資產。那麼，如何讓農村老家的土地翻倍增值呢？
1.進行出租、轉包等
大家都知道農村土地是不能買賣的，但國家對土地流轉是大力支援的，各地也出臺了相關政策來支援土地流轉，比如山東對於承包50畝以上土地會給予60元/畝的補貼。而且隨著土地確權的完成，土地的權屬清晰，農民出租、轉包土地也沒有後顧之憂。
2. 承包地、農房抵押貸款
目前「兩權」(農村承包土地的經營權和農民住房財產權)抵押貸款在部分地區試點，但預計隨著新土地承包法的出臺，很快會全國推廣。承包地、農房今後都可以抵押貸款，這對於農民朋友來說是非常好的資金**渠道。
3. 閒置土地合作開發
當下很多省份包括湖北、湖南等地區都鼓勵市民下鄉與農戶合作，把閒置土地和農房利用起來，共同開發經營農家樂、民宿等專案，特別是靠近旅遊景點的農村地區。
4. 集體建設用地合作開發
去年8月份，國家出臺了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京、上海、南京、杭州等13個地區開展集體建設用地建租賃房的試點。這些地區的村集體、農戶可以自行開發，也可以與民間資本合作開發租賃房專案。
5. 承包地入股
合作社、家庭農場、農業企業都需要集中土地來搞規模化經營，農戶可以以自家的土地作為股份入股，獲取分紅。國家現在正在探索「保底受益+按股分紅」的模式，也就是說不論專案盈虧，都要保障農民的收益。
6. 承包地、宅基地有償退出
我國農村承包地有償退出試點最早提出於2015年8月，當時***印發了《關於加快轉變農業發展方式的意見》，明確提出在農民自願的前提下，開展有償退出試點。宅基地有償退出政策，目前也在部分地區試點。但需注意的是，這種變現方式只適用於已經在城市有穩定工作，不依靠土地為生的農民。
4樓：科普小星球
可以種植經濟作物，搞合作經營，出租轉包。
5樓：與眾不同的起點
隨著國家土地制度的改革，農民拿土地增值的幾個方法：一是可以出租，轉包別人，二是閒置土地給別人合作開發，三是承包土地入股，四是種植經濟做物，
6樓：夜小柒
可以在冬天的時候在土地上進行扣棚種植，反季的蔬菜，增加收入。
如何玩轉農村土地 讓土地收益倍增
7樓：熱浪人間
農業朋友們在流轉土地時，首先要了解土地的性質，合理規劃土地用途，千萬不要觸碰土地「紅線」。其次，不要大規模流轉土地，要根據自己的時間情況適度規模流轉。
隨著農業的快速發展，許多人開始流轉土地投入到農業中來。但土地意味著什麼呢？在有的人眼裡，土地是硬梆梆的黃土疙瘩，沒什麼用處；但在有的人眼裡，土地就是閃閃發光的**，大有可為！
那麼，如何使硬梆梆的黃土疙瘩變成閃閃發光的**呢？如何使土地收益倍增？今天，就為您講講如何玩轉農村土地，如何利用土地生財？
揭秘一：瞭解土地性質，不觸「紅線」!
許多朋友流轉土地，**高低是乙個方面，另一方面由於不瞭解土地的性質盲目流轉後導致了一系列問題：如廣東（ 農用地、 商住地、 工業地）某老闆流轉了1000畝土地打算做休閒農業專案，做了規劃也建了一些橋搭設施，但由於他流轉的土地性質是基本農田，結果被勒令拆掉，自己的投入血本無歸。
分析：農業朋友們在流轉土地時，首先要了解土地的性質，合理規劃土地用途，千萬不要觸碰土地「紅線」。其次，不要大規模流轉土地，要根據自己的時間情況適度規模流轉。
揭秘二：選擇收益最大的專案，快速生財！
流轉的土地是投資的成本，那麼如何快速收回成本並實現收益呢？這就需要選擇乙個好專案。河南（ 農用地、 商住地、 工業地）某老闆見別人種的油牡丹不錯，於是流轉土地也搞油牡丹種植。
但結果不僅沒獲得收益，反而賠了許多錢。這是怎麼回事呢？
分析：土地增值的核心不是土地本身的**，而是地上物的**。也就是說，選擇什麼樣的專案，決定未來的收益成果。
但選擇什麼樣的專案要根據土地的位置環境、自然條件，以及當地市場水平及自身情況綜合來選擇，不要盲目抄襲他人。
揭秘三：立足產業發展壯大，瞄準補貼！
有了土地和專案，接下來就是大家最關心的問題——補貼！萬億惠農補貼，怎麼拿到手？國家雀消悄的補貼要麼幫富，帶動更多的人致富；要麼救窮，保證基本的生活支援。
作為合作社、農業企業、家庭農場等農業經營主體頃渣，當然要走致富的路！那麼，該如何操作呢？
分析：幹農業不能光衝著補貼，一定要形成自己的產業，一定要有盈利模式！把產業做起來，做規範、做典範，讓補貼跟著你走！
總結
土地是農業的基礎要素，農業的開始就從土地開始。因此，千萬把好土地這道關，不要讓土地成為累贅，要讓土地成為快速生財的法寶！
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