1樓：創作者
1、若沒通過嚴格的審批手續，應該是違法，你們銷純困村裡的村民應向上級**部門反映或向**反映由**報道。2、徵地規定你可以參考如下規定：《土地管理法》第四十五條 徵收下列土地的，由***批准：
一）基本農田；
二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
三）其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民**批准，並報***備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批；經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理徵地審虧念批。
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有褲喊權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
2樓：泠映爍山新
去土地管理局反映一下。
3樓：網友
土地租出去，肯定是經跡擾稿過有關部門認可的，也就是說肯定是合法的，但是汙染嚴李蘆重，影響村民正常生活的，肯定是不合理的，具體的還需向鄉鎮府舉姿孝報。
在農村租地建廠合法嗎?
4樓：尹鳴鶴
村集體土地承租後建廠應該辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。族散拿在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
通過批准後就是合法的。
中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建掘鬥設用地的，由***批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用兆搭地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。
在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
農村建廠房租地合法嗎
5樓：覃程
一、農村土地以租代租用於修建廠房合法嗎。
如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，可通過啟動法律程式爭取合理補償，具體可致電律師詳細說明你的情況並告知您詳細的操作方法。
二、租廠房遇拆遷可以賠償嗎。
1、如果為合法徵地，應當由省級以上**審批，**在審批時同時批覆土地徵用方案，批文下達後，縣級**應當根據土地徵用方案制訂徵地補償標準，**應當公示該標準，被徵地人有異議的可申請省級以上人民**裁決；
2、如果為非法徵地，則補償安置標準由被徵地農民與**協商確定，協商不成被徵地農民可以拒絕。
3、如果**強制拆遷，村民可聯名控告起訴。
三、在自家院子建個廠房合法嗎。
城鄉規劃法》如果院子是自己的宅基地，在院子裡蓋廂房不能叫做違規畝巨集芹建築。違規建築主要包迅畢括，並無獲到建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物：⑴未申請或申請未得到准許；⑷通過虛構相關手續向主管部門欺騙許可證而建成的建築物。
違規建築；⑵私行改變建設工程規劃許可證的限定建成的建築物，從嚴格意義上講。在鄉村；⑶私行絕洞改變了使用性質建成的建築物，是指違背《土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的限定動工建造的房屋及設施，如果院子土地是自有宅基地；⑷臨時建築建設後超出有效期未廢除成為永久性建築的建築物，那麼在自己院子裡蓋廂房不能叫做違規建築。
四、宅基地使用權的轉讓法律效力。
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1)城鎮居民購買；
2)法人或其他組織購買；
3)轉讓人未經集體組織批准；
4)向集體組織成員以外的人轉讓；
5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4)轉讓行為徵得集體組織同意；
5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
租賃村集體土地建廠房違法嗎
6樓：顧建偉
法律分析：國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法並不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
鄉村兩級不經村民同意將耕地租與他人建養殖場犯法嗚?
7樓：小火柴
犯法，鄉村兩級不是土地所有權人，可以到當地土地管理部門舉報。
租用土地建養殖場，當地村民不同意的，鄉村兩級不可以強行。如果是租用個人土地，建議找土地使用權人協商；如果是集體土地，建議找發包方協商解決。將農村土地租賃給本集體經濟組織以外的單位或者個人的，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
土地出租是涉及全體村民利益的重大問題為由，認定無論《租用土地使用合同書》性質如何，均應經村民會議討論決定；同時，因《協議》是雙方當事人對案涉土地的處理問題簽訂的補充協議，均涉及某村全體村民的重大利益問題，亦認定應經村民會議討論決定。
租用農戶土地建廠合法嗎
8樓：潘增飛
土地法 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
第五十九條。
鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理佈局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。租土地建廠子明顯不合法。
9樓：網友
不合法的，這叫「以租代徵」，是辦理不了合法手續的。
10樓：史金花
這個的話是不合法的，因為農戶的土地，您指的估計就是田地或者是林地了，這個的話是要根據當地**的乙個政策的，因為一般農田林地是不允許進行建廠的。
土地管理法》有規定：租用農民的地在農村蓋工廠，需要辦理農用地專用審批手續。但若是沒有辦理農用地轉用審批手續，則屬於違法的行為。
4）在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，將由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**等進行批准。
2、採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
3、土地承包經營權流轉合同需要包括以下條款：雙方當事人的姓名、住所；流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；流轉的期限和起止日期；流轉土地的用途；雙方當事人的權利和義務；流轉價款及支付方式；違約責任等。
農村耕地被徵用租為廠房建設用地?請問合法嗎?要哪些手續呢?
11樓：網友
肯定不合法，農用地要轉為建設用地必須取得農用地轉用審批手續，而農用地轉用只有省級和***有審批權。鎮裡面是幹不了這個事的。
耕地要租出去只能繼續用作耕地，如果轉為他用是不可能租出去的，只能是國家徵收之後，由集體土地變成國有土地才能出讓使用權。
無論從那方面來說，這個事都是不合法的。因此你後面問的租金怎麼算，合同文字那個部門認可，租期什麼的，是不可能有法律上的答案的。
不過你這種事在現實中非常多，有些是農民自己私自這樣幹，有些是**村委會這樣幹，管也管不過來。
我給你的建議就是，你可以告訴那些鎮裡面的人，你知道這個是違法的，至於之後要什麼條件，你就自己想下吧。
12樓：網友
一 鎮**無權徵地且農用地沒有經過轉用審批手續，擅自改變土地的使用用途。
完全是非法無效的。
二 即使和你們簽訂了租賃合同也是無效的。
三 侵犯了你們土地承包權，可以就鄉鎮**非法行為向上級**投訴，構成犯罪的可依法追究相關責任人的刑事責任。已經給你們造成損失的，還可以起訴要求民事賠償。
這種事情還是多找同村人聯名，不然乙個人鬥不過他們。
13樓：泠映爍山新
建議到當地土管部門諮詢。
村委已騙取非建設用地以建設用地出租給個人建廠是什麼行為
14樓：
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<>很高興為您解答：村委已騙取非建設用地以建設用地出租給個人建廠是職務詐騙行為，未經批准，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的；不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發專案；不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的。
村委已騙取非建設用地以建設用地出租給個人建廠是什麼行為。
親<>《很高興為您解答：村委已騙取非建設用地以建設用地出租給個人建廠是職務詐騙行為，未經批准，非法出租以啟老劃撥方式取得的國有土地使用權的；將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的；不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開悄高公升發專案念棗；不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的。
法律依據《土地管理法》 第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉胡坦讓使用權或檔謹者出租等方式用於褲蠢桐非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
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