1樓：環球網校
1、用地類別和產權年限不稿遊歲一樣：
公寓式住宅的用地性質為住宅用地，產權為70年。住宅式公寓，又分為商務公寓和酒店式公寓，其中商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
2、貸款政策不一樣：
公寓式住宅限購，首付比例不低於三成，最多可貸30年，可商貸或公積金。住宅式公寓一般不限購，首付比例不低於五成，最多可貸10年，不能採取公積金貸款。
3、能否落戶不一樣：
具有70年產權的公寓式住宅可以落戶，但需要符合當地城市的相關條件。住宅式公寓不能落戶。如果購買了不能落戶的公寓，對於有學齡兒童的家庭來說，無論購買房產離學校多近，都無法享受就近入學。
4、生活成本不一樣：
公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標準來收費，生活成本較低。住宅式公寓屬於商業用地，水電、氣的使用按照商業標準結算，生活成本較高。
5、稅費不一樣：
公寓式住宅如果滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年可免交個稅，購買時間超過2年可免交增值稅。住宅式公磨源寓要繳納的稅費更多一些，契稅為3%，個稅是，增值稅為差額的5%，印花稅為1%。
住宅式公寓優點有什麼
使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設定的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。
2樓：玄易經說
您好，因為諮詢的人數較多，請您稍等一會哦。
您好，區別如下1、產權辯啟襲年限不同：公寓房的土地使用權年限一般為40年或者50年，普通住宅的土地使用權年限一般為70年。2、土地性質不同：
公寓房的用地性質通常為商業用地、教育用地或者綜合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。3、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
4、居住舒適度不同：居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、採光條件不同：住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些旁塵公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
攜兄。希望我的能對你有所幫助，同時祝您生活愉快！同時也能給個贊。
住宅式公寓和住宅的區別是什麼
3樓：華爾街
住宅式公寓又稱公寓式住宅，目前我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
那麼住宅式公寓和住宅又有什麼區別吶？
首先是產權年限不同。一般商業用地為40年，住宅用地為70年。
再就是水電以及管理費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
其次解決戶口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。而住宅只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
最重要的是利率的首付不同。商業住房首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些；而住宅首付比例通常不低於35％。
最後兩者在稅費方面也是有所差別的
雖然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多數公寓的地理位置比較好，都是在商業中心等地段，交通比較方便。擁有足夠的**量支援，出租率更高。
住宅式公寓和住宅的區別是什麼
4樓：齊家
住宅是公寓和住宅的區別是非常大的，雖然說這兩種住房的市場售價相差的並不是特別的明顯，但是兩者之間的性質差異還是非常大的，住宅式公寓和住宅的區別有哪些？購買哪一種住房會更加的划算一些？以上的兩個問題就由和大家來共同做一下了解。
一、住宅式公寓和住宅的區別是什麼。
1、住宅式公寓房的產權年限基本上是在40年至50年不等，住宅的產權年限正常都是在70年，從產權性質上相比較起來，公寓房的產權年限會更加的短。
2、住宅公寓房不具備辦理房產證的資格，而住宅可以辦理，小產權的房子居住起來也沒有任何的保障性，公寓房與住宅房之間還有乙個區別就是公寓房是需要按照商業水電費的標準來繳納，住宅房的水電費用正常都是要比公寓房低出很多的。
3、住宅房普遍都是符合落戶政策的，而很多城市是不支援通過購買住宅式公寓來獲得當地的落戶資格。
二、公寓房和住宅房哪個更划算。
1、市面上**的公寓房**雖然是比較低的，但是實際上住宅房會更加的划算一些，首先要知道的就是大產權的房子是有具備辦理房產證資格的，並且所具備的保障性也會更加多。
2、公寓房的戶型面積普遍也都比較小，所以居住起來還是普通住宅房會更加的舒適一些，這點也是兩者之間明顯的區別。
三、公寓房有哪些缺點。
1、公寓房明顯的缺點就是沒有房產證，並且公寓房的水電費用、物業費用普遍都是要比住宅房高出一倍左右。
2、另外在公寓房內也是不可以安裝天然氣和煤氣確實確實去使用，由此可見，選擇住宅房去購買會更加的實用一些，並且也更具保障性。
住宅式公寓和住宅的區別是什麼
5樓：生活暢談者
1、配套設施不同：公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，但絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。而公寓一般屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。
3、使用許可權不同：普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、落戶規定不同：公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。
5、貸款利率和首付不同：如果公寓性質屬於商業地產的話，那麼首付以及貸款利率會比住宅高。
6、居住舒適度不同：一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
公寓跟住宅有什麼區別呢，公寓和住宅有哪些區別呢？
1 產權區別 公寓大致可以分為兩種型別，分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年 商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年 住宅一般產權為70年。2 貸款區別 公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求 住宅則比較複雜，首先住宅...
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公寓是否能辦營業執照需要視情況而定，在辦理營業執照過程中市場監督管理局對於註冊地的要求如下 一 產權用途必須為商住兩用 商用 綜合用地中的一種。二 必須要房東提供房產證或產權證明的原件。營業執照是工商行政管理機關發給工商企業 個體經營者的准許從事某項生產經營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統一...