1樓：藍芸水晶
合同的條款。
可分為基本條款和普通條款，又稱必要條款和一般條款。當事人對必要條款達成協議的，合同即為成立；反之，合同不能成立。確定合同必要條款的根據有3種：
根據法律規定。凡是法律對合同的必要條款有明文規定，應根據法律規定。②根據合同的性質確定。
法律對合同的必要條款沒有明文規定的，可以根據合同的性質確定。例如買賣合同的標的物、價款是買賣合同的必要條款。③根據當事人的意願確定。
除法律規定和據合同的性質確定的必要條款以外，當事人一方要求必須規埋賀定的條款，也是必要條款。例如當事人一方對標的物的包裝有特別要求而必須達成協議的條款，就是必要條款。合同李液臘條款除必要條款之外，還有其他條款，即一般條款。
一般條款在合同中是否加以規定，不會影響合同的成立。將合同條款規定得具體詳明，有利於明確哪滑合同雙方的權利、義務和合同的履行。
個人認為鋪主的行為是違法的，可是小孩子的話不能輕信啦~~-有些事情還是請教專業律師比較保險~（咱是小孩子~）
2樓：撫琴東山
合同講究平等自願，如果雙方已簽訂租賃合同，對於合同內容不可隨意變更，必須協商一致。
商鋪租金不合理怎麼辦？
3樓：
摘要。親你好，一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
您好。我想請問一下社群的商鋪租金 不統一不合理怎麼辦。
有人在嗎。親你好，一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
怎麼沒反應呢。
胡並1、準備門面租金不統一過高的證據。2、攜帶證據去當帆尺地的人民法院的民事訴訟大廳視窗。3、態做高說明緣由、提供證據後等待法院處理即可。
人家是公家的。
也可以阿。租店鋪注意：一，首先我們困氏可以預汪拿散估一下我們想要租門面的本金，然後進行尋訪調查，大概問一下週圍門面的租金，避免被房東壓**。
多瞭解，多訪問，知道的東西多了對我們總是好的，在房東交談時不要表現出來很喜歡這個門面。二、當我們談論租約時，最好籤三到五年的租金敏譁，最好不要分開籤。因為一般在我們選擇後，房東很有可能，會在3年或4年後進行漲房租。
一次前好幾年容易避免出現這個情況，也好進行降價。三、對門面周圍進行觀察，周邊的條件不僅影響我們做生意，同時也會影響著門面的價值。如果門面周圍出現工程施工或者是交通不方便等情況，是最容易講價的。
儘量找出一些與房東描述不一樣的地方，也可以進行講價。
商鋪收租客服務費違法嗎
4樓：夏敏
法律分析：國家有明文規定，商鋪轉讓是不能收取任何形式的轉讓費用，但都沒有監督執行，因為租判遊客和接收房的行為無法鑑定。
法律依據：《保障性住房管理條件》 第三十六條 社顫首會保障性住房住戶應當及時繳納物業服務費用。低收入家庭可以申請社會保障性住房物業服務費補助，由茄衝數市住房保障行政管理部門按照市人民**規定給予補助。
商鋪租戶欠租如何處理
5樓：周業懇
房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任。
一、租房交三個月房租可以退嗎。
不可以。1、如果是有跟房東簽訂正規合同，那可以不用擔心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護自己的權利。
2、如果押金是存放在優生活這類第三方擔保平臺的，那可以完全不用擔心押金不會退回。
3、到房屋租賃辦公室。
4、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
5、找街道辦幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執意不退還押金的話，我們可以請街道辦幫忙。
6、找物業：一般物業會幫忙**聯絡房東，調解這一問題；
7、報警，看**怎麼處理一般糾紛，能調解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報警。
8、如果以上調解都不行的話，我們可以蒐集證據，申請法院仲裁，提起訴訟。
二、房東提前收回房子的後果是怎樣的。
如果是經過與租客協商後房東提前收回房子的，其結果就是租賃合同提前解除。如果是房東單方面決定提前收回房子的，其結果是房東需要承擔違約責任，租客可以要求房東繼續履行租賃合同；或者可以解除租賃合同，然後要求房東退還剩餘的房租，並賠償租客因此受到的損失。
三、房東違約怎麼辦可以找誰處理。
1.房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
2.可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。
在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》第二十四條拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
商鋪租戶欠租如何處理
6樓：張彬
法律分析：房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴伍租激，要求租客支付房租並承擔違型如約責任。
法律依據：《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》 第二十四條 拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造腔襪成損失的，由承租人賠償。
商鋪租金不合理怎麼辦？
7樓：
摘要。您好！親～ 可以通過以下途徑解決：
第一是調解。出租、承租雙方當事人經過自願協商，在人民調解委員會的主持下達成和解的一種方法和活動。調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛。
第二是仲裁。房屋租賃糾紛發生後，當事人可以根據合同約定的仲裁條款提請仲裁機構申請仲裁從而解決租賃合同糾紛。仲裁具有「公正及時，程式簡便，專家斷案，一裁終局」的優勢。
第三是訴訟。有些租賃糾紛不願意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出判決，其強制力要遠遠大於調解和仲裁。
商鋪租金不合理怎麼辦？
您好！親～ 可以通過以下途徑解決：第一是調解。
出租、承租雙方當事人經過自願協商，在人民調解委員會的主持下達成和解的一種方法和活動乎敏明。調解特別適用對歲告某些界限不清的事實、責任含糊不拿團究的租賃糾紛。第二是仲裁。
房屋租賃糾紛發生後，當事人可以根據合同約定的仲裁條款提請仲裁機構申請仲裁從而解決租賃合同糾紛。仲裁具有「公正及時，程式簡便，專家斷案，一裁終局」的優勢。第三是訴訟。
有些租賃糾紛不願意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出判決，其強制力要遠遠大於調解和仲裁。
商鋪租金糾紛訴訟需要準備的材料1、原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常口信悄畢息、企業營業執照、組織機構**證等；2、原、被告租賃合同關係的證明材料：租賃合同，中介簽訂的居間毀運團合同等；3、租賃房屋系合法出租的材料：房產證、土地使用權證、公房租賃證等；4、原告按約履行義務的證明材料：
比方租金收條、打款記錄等；5、被告未按約履行義纖橘務的證明材料：催其履行的通知函、律師函等。
租商鋪糾紛怎麼處理
8樓：彭宗輝
一、租商鋪糾紛怎麼處理。
1、租商鋪糾紛的處理方法如下：
1）可以通過人民調解委員會調解；
2）提供工商行政管理機關的行政調解；
3）可以仲裁解決，將糾紛提交仲裁機關；
4）也可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。
2、法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條。
因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十五條。
合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯絡的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
二、合同糾紛訴訟的流程怎麼走。
合同糾紛訴訟的流程如下：
1、撰寫民事起訴狀，寫起訴狀關於糾紛的詳細情況，收集關於糾紛的有效證據材料，向有管轄權的人民法院立案視窗立案；
2、證據收集後案件被受理，向法院提起訴訟，法院予當事人乙份繳費通知書，按照法院給出的指定的銀行繳納訴訟費，之後將繳費單遞交給法院；
3、等待法院通知**；
4、之後等待法院通知**的時間、以及地點出庭參加的訴訟；
5、等待審判的結果，如果審判的結果不服可以在收到判決之日起向中級人民法院上訴。
如何處理商鋪出租糾紛
9樓：海帶
商鋪出租轉讓發生糾紛的， 合同當事人 應當協商處理，協商不成的，可以 向法院起訴 或者到仲裁機構申請仲裁，當事人願意調解的，可以優先調解。根據《 民事訴訟法 》第三條規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定旦世笑。第九十三條規定，人民法院審理民事案件，應根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
仲裁法》第二條規定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。第九十三條人民返迅法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以模含仲裁。
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