別墅建設專案的相關問題（基本假設，基本條件,目標描述等）
1樓：卡宴聯盟
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類棚讓別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都差和鬥是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面虛磨積，其容積率為。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於；別墅容積率不大於。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
中國各地在2008年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
2樓：網友
要是給你了，我的生意就白乾了~~傻瓜~
豪華度假別墅建設專案(作業)
3樓：四合茗苑設計
你們老師給你佈置的作業吧？或者說是這個學期的成績？
房地產基本知識
4樓：饒齊修浩嵐
容積率：所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，應由產權部門測繪隊實地測量。可分攤的公共部分包括本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、樓梯間、電梯井、垃圾道等。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋；開發商自營、自用的房屋不僅不應計入公攤面積，而且還應當分攤公用建築面積。
能夠計入公攤面積的物業管理用房一般包括物業辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
5樓：匿名使用者
房地產基礎知識培訓。
一、房地產的概念。
房地產的含義。
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a)土地。b)建築物及地上附著物。
c)房地產物權。
注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
房地產業與建築業的區別。
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建築業既有聯絡，又有區別。建築業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建築物或構築物。房地產業是發包方，建築業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建築業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。
房產、地產兩者間的關係及差異。
房產指各種明確了權屬關係的房屋以及與之相連的構築物或建築物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯絡，主要包括幾個方面：
a)實物形態上看，房產與地產密不可分；
b)從**構成上看，房產**不論是買賣**還是租賃**都包含地產**；
c)從權屬關係看，房產所有權和地產所有權是聯絡再一起的。
差異包括幾個方面：
a)二者屬性不同；
b)二者增值規律不同；
c)權屬性質不同；
d)二者**構成不同。
二、房地產的特徵。
房地產的自然特徵。
a)位置的固定性；
b)使用的耐久性；
c)資源的有限性；
d)物業的差異性。
房地產的經濟特徵。
a)生產週期。
b)資金密集性。
c)相互影響性。
d)易受政策限制性。
e)房地產的增值性。
注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上公升趨勢的規律。其主要歸功於房地產的重要組成部分---土地。
瓦爾拉斯均衡的 基本前提條件有哪些，有什麼含義呢 為什麼有這些假設
6樓：無言真君
瓦爾拉斯均衡（walrasian equilibrium）是指整個市場上過度需求與過剩供給的總額必定相等的情況。用貨幣**來表示過度需求與過剩供給的價值，並且假設存在著（n+1）個市場，就可以把瓦爾拉斯定理表達為這樣乙個恆等式。
像交換的一般均衡一樣，從式（到式（個方程中所表示的種商品和種生產要素的供求方程並不是完全獨立的，也需要通過供求均衡約束而相互關聯。
由於均衡條件可以從公式（和公式（中推匯出來，模型中獨立的方程個數為2m+2n－1個，變數個數為2m+2n個，因此仍需要引入法定**，使變數個數減少為2m+2n－1個，才能使模型有解。解出的**向量同樣是相對**向量。
什麼是課題研究基礎
7樓：demon陌
課題研究基礎指的是在某項課題上，前期做的工作或者具備的條件。包括但不限於研究結果、研究人員、課題經費預算、硬體條件等。
研究結果指的是在該課題上曾經做過的類似研究所得出的結論、發表的文章、專利等。
研究人員是指從事研究該課題的試驗人員，試驗人員從事該課題研究時間越長，說明研究越深入，人員穩定，研究延續性好。從人員年齡結構和學歷結構上也能說明一定問題。
課題經費指的是能夠在這項課題上的開銷，包括開銷的明細，能夠說明對該課題有足夠的經費支援。
硬體條件指的是研究該課題所需要用到的裝置、設施等，能夠說明具備課題研究的硬體能力。
3.承擔專案：負責人承擔的各級各類科研專案情況，包括專案名稱、資助機構、資助金額、結項情況、研究起止時間等。
4.與已承擔專案或博士**的關係：凡以各級各類專案或博士學位**(博士後出站報告)為基礎申報的課題，須闡明已承擔專案或學位**(報告)與本課題的聯絡和區別。
5.條件保障： 完成本課題研究的時間保證、資料裝置等科研條件。
8樓：網友
研究基礎抄說白了就是你要研究這個課題已具備的各種條件，比如，人員（科研能力及資質）、財政（科研經費的保證）、硬體環境（課題研究活動等能否保障開展）、已完成過的科研成果、你要開展的課題的現狀情況等等、不用都寫上，撿你強項的寫幾項，給人以準備充分、力量雄厚的感覺就好。
9樓：匠子瑜伽
1、發現問題；2、制定研究方法；3、按照方法解決問題；4、總結研究過程；5、實踐運用。
10樓：網友
課題研究基礎就是把要研究的產品從基礎的理論基礎開始去研究。
建設單位的專案經理崗位職責有那些，以及現場施工人員的崗位職責，謝謝了
11樓：yao_小
專案負責人崗位職來責自。
1.施工bai安全管理。
2.施工成本控制。
du3.施工進度控zhi制。
4.施工質量控制。
5.工程合同管理。
dao6.工程資訊管理。
7.工程組織與協調。
專案經理許可權：
參與專案招投標和合同簽訂。
2.參與組建專案經理部。
3.主持專案經理部工作。
4.決定授權範圍內的專案資金的投入和使用。
5.參與選擇並使用具有資質的分包人。
6.參與選擇物質**單位。
7.在授權範圍內協調與專案有關的內、外部關係8.強化現場文明施工、及時和妥善處理突發事件9.組織工程專案的竣、交工驗收工作，向業主移交產品和資料10.法定代表人授予的其他權力。
聯排別墅的目標客戶群體
12樓：soso楠尼
聯排別墅發源於英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。
在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。
在中國，它們則屬於高消費人群。
按基本建設專案的經營目標分類基本建設可以分為什麼
經營性專案 非經營性專案。基本建設按經營目標分為哪幾類?這種的目的是什麼?基本建設按經營目標分為以下兩類 經營性專案，廳塵是指以營利為目的，建成後即成為乙個企業，從事生產經營活動的建設專案。它主要包括工業 農業 建築業 答滑商業 服務業 交通運輸業和郵電通訊業等建設專案。 非經營性專案，是指旨在實現...
某建設專案的現金流量見下表，已知基準折現率為10P A，10，10）6 145，則該專案的NAV為萬
首先那個是npv，p代表present，npv是淨現值的意思 相當於初始投入1000萬，1 9年每年回報300萬，第10年回報500萬。看起來有點問題，一般最後一年不僅有正常年度的回報現金流入，還有變賣殘值收入。所以我姑且把最後一年的500萬理解成正常回報300萬，變賣殘值收入200萬。所以公式就是...
關於專案用地預審意見，建設專案用地預審的許可權如何界定？
土地證 不等同於 專案用地預審意見 根據 建設專案用地預審管理辦法 的規定 國土資源部門對建設專案用地預審的主要內容為以下五個方面 1 建設專案用地選址是否符合土地利用總體規劃，是否符合土地管理法律 法規規定的條件 2 建設專案是否符合國家供地政策 3 建設專案用地標準和總體規模是否符合有關規定 4...