1樓：慶帥學長
是的，只要你是小區的業主，自己居住的面積，也要交納物業管理費，如果你不交物業管理費的話，那麼就拖欠了物業公司的費用。
物業費。物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規。
的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統。
保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利仿鬧、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7)清潔公共地姿槐方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草。
及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係。
費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修範圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水。
樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水備冊罩管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。
3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓幫浦房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
2樓：茂幹
問，物業公司不是對小區的公共部位進行管理服務嗎？但為什麼物業費要按私有建築面積收費，而不是按公攤面積收費？
這個問題表面看，問的挺有道理，但其實是沒有弄懂「物權」兩個字。
之所以，物業費要按業主房屋建築面積收費，是根據《物權法》進行制定的。
在乙個小區中，業主對公共部位、共用設施裝置共有、共享，同時，共同承擔小區州跡公共部位、共用設施裝置的管養維護責任，說道管養維護責任，就涉及到乙個責任權重的問題。 按什麼來劃分權重呢？
舉乙個例子，大家就都明白了。
比方說，在乙個小區中，只有兩戶業主。一戶業主的房屋建築面積200㎡，另一戶業主的房屋建築面積100㎡，對這個小區實施物業管理（也就是對公脊橘共部位、公共設施進行管養維護）需要300元，那這兩戶應該怎麼分攤費用？
很顯然，一戶200元，一戶100元。
物業管理費為什麼要按照住宅面積收取？
3樓：信必鑫服務平臺
物業費。按照建築面積來收取是有一定的合理性的。業主購買了房屋，如果按照業主的家庭成員人數來收費的話，一來變動性太大，二來可能房屋出租了，不太好計算。
如果按照戶型來計算，戶型又分為大、中、小等，所以很難確定出乙個標準進行收費。
所以按照建築面積來計算的話，是相對公平合理的。每家每戶的戶型雖然各不相同，但是建築面積是提前規劃測量好的，變動性比較小，爭議性也比較小。而且每家每戶的公共面積會因套內面積。
不同而存在差異，所以就決定了各戶所承擔的管理份額有差異。按照建築面積收取物業費相對比較公平合理。
哪些公用面積不能計算到物業管理費中?
4樓：清湯芥麥面
以下公用面積不能衡跡計算到物業管理費中：
一耐配）售房單位自營、自用的房屋；
二）為多幢房屋服務的警衛室、管理用房；
三）倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
四）其他購房人受益的其他非經營性用房。
【法律依據】商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條。
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間咐畝並的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
物業管理費按建築面積收費還是按使用面積收取？
5樓：惠企百科
1、按照《物業管理條例》第二十條改變：「應當按照業主擁有物業的建築面積跡御殲計算，按月收取，經業主同意，也拆氏可按季或年度收取。「
2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋的建築面積收取業主的物業管理費。
3、物業費的收取標準並不採取**統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行**指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。
物業管理費是按住房使用面積收費嗎？
6樓：網友
不是。條例規定：物業費的計算依據：
1、按產權證面積。2、沒有產權證按照買賣合同約定的建築面積計算。3、空置房超過6個月不居住裝修，按總額的80%收取。
4、未計入產權面積的附屬面積，不得計算和收取物業費。
7樓：網友
不是，建築面積+公攤面積。
8樓：網友
不是，是按照建築面積進行計算收費的。
住宅物業管理費是按建築面積算嗎？
9樓：匿名使用者
物業管理費的收費標準：是按照你房子產權證件上的面積來進行收取物業管理費用的。
10樓：匿名使用者
物業費是按照住宅面積來算的。
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