1樓：愛喝粥
房屋過戶後，原租賃戶怎麼緩茄陸辦。
依據我國合同法。
的規定，在租賃期間房屋的所有權發生轉移的，不影響租賃合同的效力，所以房屋過戶後，對租賃戶是沒有影響的。
所有權變動後的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋租賃的注意事項。
1、低價虛假廣告要注意。
當租房者通過報紙、**等資訊渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場**時就要引起注意了。因為這些虛假資訊有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
2、房東個人情況查仔細。
承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證。
與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書。
朋友的房產證、身份證或影印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東。
問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房納世屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
3、承租房屋家電、傢俱清點好。
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如擾頃果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
4、認真簽訂房屋租賃合同。
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任。
等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。
2樓：酷愛釣魚人
這可這肯定是不合理的 ，這種情況應該是過戶嫌銷之前與你商量 ，而過了汪塌戶 你告訴兩個月之後 那這算什麼 ，而且過了戶房本已經下來了 ，這房子就芹陵遊是你的。
3樓：都都
賣房過戶後發現，讓房東出租？過完戶了，他虛圓旦還在出租，這是不合理的，你可以立即把差擾出租的人給他辭退，腔耐他這是你的房子了，你說的算了。
4樓：雪野獨歌
房子過戶後發現房東清埋出租的話，你是可以強行收回房屋的。因為過了戶，你就是這個房子的合法所有人。這答運螞個時候原房東還拿你的房子出租，顯然構成了民悄納事侵權，不當得利。
變通一下，就是讓他把過戶後產生的房租給你。
5樓：活寶春光
房子過戶後發現原房東出租，數埋我覺得房子過戶後發現原房東出租，那原房東他仿畢飢是違犯了一些規定的，他要做出備返賠償的。
6樓：仝永昌
房子過戶後發現原蘆和碧房出租？如果在你們沒有簽訂合同之前，房主說棚盯明房子正在出租，這個是可以理解的，陪舉如果是沒有說明防止出租並與你辦理了全部的手續，是應該即刻拿到房子的。
7樓：養安彤
這種情況當然不合理了，既然你已把房子買下慶正亂來以後，而且已經過戶了，說明這時候房譽檔子是你的了，賣家是無權再把房子清弊租出去的。
8樓：義笑卉
房子過戶後發現原房東出租，這個你可以找原房東，讓他來解決這個問題，讓他把房子給你騰出來。
二手房交易過戶完原房主還可以把房子租出去嗎？
9樓：資深高階經濟師
既然房子已經過完戶，就意味著原房主已經把產權過戶給了鍵姿現房主，原來依附在房子上的各稿搜絕種權利和義務已經全部讓渡給了現房主，如果原房主還繼續以自己的名義出租的話，就侵犯了現房主的權益，顯然是漏虛不合適的，除非現房主同意。
10樓：a似月若日
不明者行，過戶變更完成後，代表房子激納薯所有產權都歸你所有，包括租賃權、居住權等。除非交易前雙方另茄鋒有約定。
11樓：網友
肯定是不行的呀，竟然已經過頌攔戶了應該也是對方買上了，原來的房主當然是預無權干涉了呀，當然是不能的呢，誰的名字誰是戶主，誰是戶主誰做住皮櫻櫻燃叢。
買了二手房房子已過戶,原房東之前已把房子出租了,合同已定好過戶了要求租客
12樓：
買了二手房房子已過戶，原房東之前已把房子出租了，合同已定好過戶了要求租客。
您好，很榮幸能夠為您解答，首先，房地產管理條例中關於房屋買賣涉及到已經出租的情況有明確規定，房東須在租約到好塵期前1-3個月告知承租方，並且承租方原則上優先享有房屋續租的權利（不管房屋過戶與否）。這是首先明確的問題，房東是否告知棚飢租客鏈襪返，是否對你進行了告知？按你描述的情況多半是沒有。
那麼房客不搬，房屋不能正常交接以及過戶，那麼應在中介合同上註明違約責任，原房東如不能在約定時間內交付房屋，那麼應付違約金，金額按日計算，具體雙方協商。讓房東去和租客協商，本來就是房東之前工作沒做到位。至於問題三，租客既然找到你，就應該直到房子已經過戶給你，租客不可能傻到再去找原房東租房吧。
未過戶房東有權將房子出租嗎
13樓：李鵬
法律分析：如果已經還未過戶到買方名下，由於該房子實際仍屬於賣方。因此賣方簽訂的租賃合同是有效的，此時買賣不破租賃，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
法律依據：《中華人民共灶禪和國民法典》 第十五條 當事人櫻備之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登隱頌塵記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。 第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
房子過戶後,原租戶還在裡面
14樓：毛潤澤
法律分析：具體要看雙方租房合同的內容。如果合同規定可以提前退房，提前乙個月通知即可。
且不算違約。如果合同沒如此規定。那麼就是是違約，需要根據雙方約定或者是法律規定交一定的違約金。
押金我國法律未禁止，允許當事人自由約定，當應當合理。租期未滿想退房的可以扣除剩餘月份的房租退還剩下的餘額。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
房子買賣後原房主不過戶,把房子租出去了,違約嗎？
15樓：生活百科閒逸自在
根據我國法律規定，房屋被出租後應當辦理過戶手續。若原房主未經過買方同意，將房屋租賃給他人，可能構成違約行為。
在絕臘旅買賣房屋的過程中，雙方一般會簽署《房屋買賣合同》，其中約定了房屋買賣的相關事項局做和義務。如果合同中約定了賣方需要完成房屋過戶手續，則賣方未經過戶而將房屋租出，可能會觸犯合同約定，需要承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人依法訂立合同，應當遵循誠實信用原則，遵守合同約定，不得有違法情形。如果原房主租出房屋而未經過戶，可能會違反誠實信用原則，構成違約行為。
所以原房主未經過戶將房屋租出可能構成違約行為，買方可以要求原房主履行過並凳戶義務或承擔違約責任。如果買方已經辦理了相關房屋登記手續，那麼原房主未經過戶而將房屋租出也可能構成違法行為。
房屋過戶之後還能出租嗎？
16樓：創作者
房屋過戶期間能出租。房屋所有人需要告知承租人房屋處於過戶期間，隱瞞過戶事實進行出乎薯侍租的歲吵承租人可以申請撤銷租賃合同。租賃合同成立在過戶登記之前的，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認租賃關係的存在。
【法律依據】
民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十手並八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
租了房子後發現房子是隔出來的,並不是房東說的標準套三。籤的是一年，押一付三。可以退房嗎
是先看房後籤合同付款的，這種情況是對你是不利的。如是沒看房籤合同付款的，相對好一點。最重要的是你簽了租賃合同，房東可以有任性的資本了。先協商，再要求第三方介入 住所委員會，記者，法律援助 你當時沒看房嗎，合同已經簽了，不好退了。你只能好好跟房東商量一下了，看看能不能退。如果與合同有出入可跟房東溝通，...
房東房子拆遷租戶有賠償嗎，假如出租房若遇拆遷，房東需要賠償嗎？
被拆遷人應對房屋承租人進行安置或者協商賠償。具體分析如下 城市房屋拆遷管理條例 第二十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實 屋產權調換。產權調換...
我的朋友出租的一套房子東西丟了，請問房東有責任嗎？按法律可以
你好房屋出租之後，除雙方有約定，否則出租人僅負修繕義務，管理使用歸承租人，丟失物品與出租人無關 如若追究出租人責任，除非證明出租人同樣有管理的義務，例如出租人也有鑰匙 定期檢查的，否則沒有責任。你朋友出租的房子，應該你朋友就是房東啊！我估計是你朋友租別人的房子吧！如果是租別人的房子，在承租期內丟失的...