1樓：匿名使用者
你好，買房必須有四件事情必須清楚。
第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然後再決定是否購房。
在這種高房價之下，投資房產的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業的基本上都是剛需或者改善型一族，那麼他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那麼購房問題就不是那麼迫切了，就有等待的資本了，不用急於購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業問題了。
第二事：盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。
買房是個經濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，儘量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做乙個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。
有了資金框架，然後就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在**買，預算夠不夠……想清楚這些問題之後，就可以進入實際購房行動了。
第三事：淘高價效比的房子，別過度透支經濟能力。
雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產市場預期判斷的不一致，市場上也會經常流出一些價效比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌衝動和急躁，那樣的話很容易買到****，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的訊息，在任何時候都要守住**的底線，千萬別輕易鬆動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。
想要淘到價效比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機還有運氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對於判斷價效比、砍價等，都是有好處的。儘管想要淘到價效比較高的房子不容易，但是並不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。
2樓：網友
貨比三家，只此四字。
如何看房子的價效比
3樓：褲兜最棒
購房者看待同一宗房產往往容易將**和效能隔離開來，先看房價，然後才考慮房子效能問題。實際上，買房、看房，不僅要看房價，更要看房子的價效比。只有你想買的房子價效比相當，才說明錢花得恰到好處。
一般來說，開發商定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身效能對房地產**的影響更為直接，更具決定性。
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。（冰文）
什麼房子最經濟 9大高招教您買房判斷價效比
4樓：強少
省錢秘笈一：
選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高於80%的房子，**更為接近套內均價。
省錢秘笈二：
能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。
省錢秘笈三：
選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。
省錢秘笈四：
選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的**措施，除去常見的送飄窗露臺之外含禪含，更有專案推出直接贈送10平公尺小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等資訊。
省錢秘笈五：
淘專案尾房。市面上多數尾房**低於集中銷售期的**襲者，如果能趕上合適的戶型，以較低的**獲得同等品質的房子價效比更高。
省錢秘笈六：
物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。
省錢秘笈七：談笑。
對於首套購房族來講，買房儘量選擇現房或準現房。除了能儘快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
省錢秘笈八：
選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤**往往低於區域價甚至市場價，而隨後的**卻低開高走。
省錢秘笈九：
買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。
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