1樓：居理買房網
第一給您介紹下咱們國家的房屋產權。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等，屆滿自動續期。
土地使用權。
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權。
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
第二給您說下大產權和小產權的區別。
大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。
大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護，到銀行申請房產抵押貸款也無法辦理，因為沒有房本。比如你出國填家裡財產情況，有三套小產權房但是沒有大產權房，那叫沒房，雖然你住在裡面。
小產權房一般是全款付清，不會讓你分期付款的，申請房貸更不可能。
其實小產權房主要的風險在於，雖然交納了一筆「購房款」，很多地區也承諾讓你長期使用居住，但是說不準人傢什麼時候會拆遷或者**，而是否補償，補償多少，這都是說不準的事，沒有法律保護。
總結。商辦專案是土地使用權40年的商用房，您能夠獲得產權證，能夠自主使用，交易，支配，是大產權專案。
2樓：皮卡森很皮
50年產權的商辦專案是屬於大產權嗎？
什麼是商辦專案？
3樓：居理買房網
商辦專案是指該樓的使用性質為商、住兩用一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商辦專案不分建設主體，不但開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商辦專案的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商辦專案和住宅專案有什麼區別嗎？
4樓：搜狐焦點
1.商辦不可以落戶，住宅可以。
2.商辦50年產權，住宅70年產權。
3.商辦總價低，需要全款，住宅可以貸款購買。
4.商辦是商水商電，住宅是民水民電，生活成本，商辦高一些。
5.國家明確規定商辦專案需要以公司名義全款購買，不要求購房者的資質。
商辦專案和住宅專案有什麼區別？
5樓：居理買房網
區別如下：1.產權性質：商辦專案年限40-50年，住宅專案70年。
2.首付比例：商辦首付50%；住宅首套35%，二套%3.貸款情況：商辦貸款10年，利率上浮10%；住宅30年，基準利率，首套還有折扣。
4.落戶學區：商辦無學區，不能落戶；住宅有學區可以落戶。
5.水電費：商辦商水商電，生活成本高；住宅民水民電。
商辦產權？
6樓：居理買房網
商辦產權40年。
時間到期之後有兩個選擇，第乙個面臨拆遷，拆遷賠付比例在1比2點幾到1比3左右範圍。
第二個續期，低每平公尺高不會過萬，也就是說幾千塊錢。
鏈謹源 就可以再住幾十年。另外棚態商辦配套好，地段好，不限購不限貸。
晌坦 對於想來成都定居的沒有資質的人群是非常合適的乙個選項。
商辦專案是什麼情況？
7樓：居理新房研究院
目前上海所有的酒店式公寓暫時停止網籤，暫時買不了。
1】在1月9日，上海市住建委釋出的公告：部分商業辦公專案存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況，使得房屋結構、消防等方面存在安全隱患，自1月6日起，上海市住建委會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查，在此期間暫停此類專案的網上籤約。這是第一次停商辦。
2】在5月17日，滬建房管聯400號《關於開展商業辦公專案清理整頓工作的意見》第四條：（加強商業辦公專案建設、）對已批未建的專案， 要重新審圖，發現違反規範和標準的，應依法予以撤銷調整， 符合規範和標準後，再核發規劃、施工許可證。對在建未售的專案，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改對在售商業辦公專案區分不同情況，分類清理整頓：
對已售未交付入住的專案，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。整改符合規定的專案中有剩餘未售**的同時鼓勵房地產開發企業自持出租；對已交付入住的專案，從嚴管控，相關資訊記入房屋交易登記資訊系統。對未按照規定整改存在插層等違法建築的，在房屋登記時予以註記，限制交易。
這是第二次釋出細則。
商辦類專案是否有房產證？
8樓：居理買房網
《》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：
一、2017年3月30日（《廣州市人民**辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號釋出之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產專案。
二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產專案個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網籤的，按原政策執行。2018年12月19日24：
00前未完成購房合同網籤，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
廣州市住房和城鄉建設委員會。
所以購買公寓也有房產證。
什麼是商辦專案？
9樓：居理買房網
商業、辦公類專案（以下簡稱商辦類專案），是指規劃用途為商業、辦公、寫字樓、配套公建、非配套公建、綜合樓等用途的房屋。需要以公司名義全款購買。
什麼是商辦專案呢？
10樓：居理買房網
商業、辦公類專案，簡稱商辦類專案，是指規劃用途為商業、辦公、寫字樓、配套公建、非配套公建、綜合樓等用途的房屋。
有什麼條件房子算是大產權，什麼是大產權房子
什麼是大產權房？大產權房有哪些證件？大產權房即 小產權房 的相對詞，也就是購房者既有了 房屋所有權證 也有了 土地使用權證 可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知 中規定 凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的...
什麼是大產權房子？和小產權房有什麼區別
一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大產權房...
學校3 2專案，和西雅圖大學或者是肯特州立大學合作，值得去嗎
首先要看你上的是什麼本科了 如果按等級來劃分你的本科最次在國內是2本中上等的那一類的話並且自身願意在國內發展的話 那兩個都不用去了 如果你的本科不是那個等級的話可以考慮去美國 想回國發展就選擇西雅圖 留美的話也可以考慮肯特，對於肯特是這樣的，很多人都不清楚這個大學，如果你在百科搜尋你會看到他是個很厲...