1樓：貝殼海外
根據歷史交易資料及日產**推斷定價是由以下幾個方面來決定的：
1.實勢**。
實勢價位就是指一般的房地產中介所說的「土地**價位」，這個土地**價位，是根據平常這個地段所賣出的房產價位而形成的，當然這個賣出價位不是公開的，只有加入會員的人士或者公司才能調查出來。唯一不足的地方就是，這個價位是表示過去買賣的價位，而由於房價**或**，和現在的價位多少會有一點出入，這個是值得注意的。
2.公示價位。
公示價位，就是日本國家**，每年的1月1日發表的主要地段的均價。這個價位是國家委託房地產鑑定專業人士調查後得出的**，所以信賴性相對來說比較高的。唯一不足的就是隻針對主要地段主要的那個點而判斷的，所以不是每個地段都有被鑑定的。
3.路線價。
路線價就是房產面向路面的土地價位，一般所說的遺產稅和固定資產稅都是根據這個路線價而算出來的，遺產稅有遺產稅路線價，固定資產稅也有固定資產稅的路線價，這2個稅金的金額也是不同的。
日本房價多少？
2樓：老巫婆你送後
2019年日本房價：東京：平公尺均價是萬元每平方公尺；年平均漲幅：。;月平均漲幅：；
大阪：平公尺均價是萬元每平方公尺；年平均漲幅：，月平均漲幅：；
京都：平公尺均價是萬元每平方公尺；年平均漲幅：，月平均漲幅：；
橫濱：平公尺均價是萬元每平方公尺；年平均漲幅：，月平均漲幅：；
福岡：平公尺均價是萬元每平方公尺；年平均漲幅：，月平均漲幅：；
名古屋：平公尺均價是萬元每平方公尺；年平均漲幅：，月平均漲幅：。
3樓：學霸說財
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是隨心一買就能公升值，我見過買了3年公升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為什麼會出現這種情況？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那就太錯了。我們在國內買房投資重視的是可不可以低買高賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？
時間不太緊的朋友，看看我最近整合好的一些優質**資訊也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了乙個重要的風險---空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本不是特別高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，新手們容易踩坑，建議大家在決定投資之前，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
4樓：
這也得看地點區域。
不過日本詩意電車站為中心發展的 所以距離電車站遠近也會左右房價。
5樓：匿名使用者
日本要看**？ 城市鄉下房價大不相同。 首都 東京， 最好的地點(相當於北京的王府井) 要在每平公尺20多萬人民幣。
最牛的銀座據說每平公尺80萬人民幣。不知道實際怎麼樣？ 東京其它地帶 (類似北京4環)的房子 住房公寓每平也要在8-10萬人民幣左右。
大阪的房價和東京差不多，名古屋比他倆便宜一點，但是也很貴 ( 我所說的都是新建商品公寓).
其它的小一點，安靜一點的城市房子就很便宜了， 人民幣2萬左右每平。
6樓：日本房產資訊中億
具體要看在哪個城市買房。
房子的**跟地段，建築年月，具體車站的遠近等有關，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。
日本房產評價額怎麼算？
7樓：匿名使用者
日本徵收房產稅方法：
1、在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標準稅率為虧辯念，都市規劃稅的稅率上限為，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。
2、而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計徵的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的**稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。
3、固定資產稅銷困：灶頌名義上的稅率是，但計算相當複雜，是根據專業人士調查和計算的重建成本加上折舊率等等得出乙個應納稅年份的額度的叫「固定資產評價「的接近於實際價值的東西，平均下來大概等於新房**的七八成吧，對土地和上面的房屋分別徵稅。
8樓：網友
固定資產稅評核姿估額的定義。
1.為了固定資產稅課稅的評價額。
2.實施機關：市鎮村長曆氏仿肢纖。
3.**時期點：1月1日（每3年評價1次）4.評價基準：公示**的70%左右。
日本房產值得入手嗎？
9樓：神居秒算日本房產
神居秒算聯合日本知名房產專業人士共同打造的線上直播內容大公開。每週直播為您講解日本房產知識。希望能夠幫助到想在日本買房，日本投資置業的朋友。
日本房產屆大咖們的聚集地：神居秒算，乾貨滿滿。
10樓：烽火豬豬
如果是東京灣的房產的確有強大的保值公升值潛力，如果是偏遠鄉間的再便宜也不值得入手。
11樓：匿名使用者
看城市和地段，不論在那個國家，核心城市和核心地段的房價都在漲。很多人以為日本的房價一直在**，其實不然，你看看東京，首爾，紐約以及國內的大城市最近幾年房價都在**。大城市人口都是一直在流入，房價只會**，很難**。
12樓：網友
沒啥意思，日本房地產早就沒有熱度了，賺錢有限，你不想在日本長期生活的話，就沒啥意義。再說了，你不懂日語、無法自己查詢當地**，中介的話對不對，你啥也不知道，這有點兒危險。
13樓：向日葵家日本房產移民
首先要看購買用途，如果人在日本買自住用，剛需當然可以買，而且有那麼好的貸款政策。
另外就是無論人在日本還是海外，投資為目的也需要看期望值，如果是期望日本房產**公升值賺錢，可能並不適合。如果是希望穩定收租可以考慮，畢竟在東京買房，**和位置、面積相關，少到幾十萬多到幾千萬的房產供大家選擇，可以根據自身的經濟狀態決定。
當然對於海外房產來說，也有很多國家來選擇，不過還是建議購買發達國家，人口密集的城市，未來變現容易才是最需要考慮的問題。
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