1樓：匿名使用者
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
第一：是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收 不合格的標誌取決於是否取得《建築工程竣工表》。因此，不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發 商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。
第二：是我們常說的「兩書」??質量保證書」和「使用說明書」，這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三：是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早獲得解決。
2樓：達蒙咔咔
1、各種收房資料要齊備：業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房：一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。
3、簽收房檔案時「留一手」：一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議，在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。
4、仔細檢視《備案表》：按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。
6、發生面積誤差怎麼辦：在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
房屋交付時應該具備哪些條件
3樓：肖紅
房屋交付時需滿足的條件有：
1、房屋需經過驗收合格；
2、具備住宅質量保證書和住宅使用說明書；
3、房屋的配套基礎設施具備交付的條件。
一、預售合同出賣人怎麼寫。
預售出賣人的義務是：
一）按照約定的要求交付房屋；
二）保證房屋所有權的轉移；
三）提供商品房房地產權證、土地使用權證書、建設工程質量檢驗合格單、住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業管理方案、商品房房屋交接書；
四）及時以約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續。
二、拆遷安置房的交易流程。
1、交房通知，開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。2、驗收，回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質旁世量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供（住宅質量保證書）和（住宅使用說明書），根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，（住宅質量保證書）是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律檔案，與合同具有同等效力。開發商應當按（住宅質量保證書）的約定，承擔保修責任。
開發商不提供的，回遷戶可以拒籤房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷友啟高戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
三、商品房預售要做什麼條件。
商品房預售條件是：
1、需要具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工好尺程施工許可證、商品房銷售許可證；
2、房屋已經竣工驗收；
3、拆遷安置已經落實；
4、配套基礎設施已經交付使用；
5、物業管理方案已經落實等。
根據《城市房地產管理法》第二十七條，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
房屋交付時應該具備哪些條件
4樓：秀城大
房屋交付時需滿足的條件有：
1、房屋需經過驗收合格；
2、具備住宅質量保證書和住宅使用說明書；
3、房屋的配套基礎設施具銀纖備交付的條件。
法律依據】根據《城市房地產管理法》第二十七條，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產埋叢開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使彎搏櫻用。
房屋交付必須具備哪些條件？
5樓：曹衝
法律分析：房屋交付必須具備以下條件：1、竣工後進行工程驗收且驗收合格。
2、在購房合同約定的交房時間交房。3、交付的房屋符合購房合同約定的條件。4、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
法律依據：城市房地產開發經營管理條例》 第三十條 第一款 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
房屋交付要具備的條件
6樓：周業懇
交付條件應當是法律法規規定的房屋交付使用必須具備的條件，欠缺其中任何乙個條件，房屋不得交付使用。
現行法規對商品房交付條件的規定，主要有三項要求：
1、竣工驗收合格。《城市房地產管理法》第27條規定，「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。」《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
2、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條規定，「房地產開發企業應當在羨滲棗商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。」作為行政法規的強制性規定，「兩書兄拆」成為交付的法定條件應當沒有疑問。
3、基礎生活設施應當具備交付使用條件。《商品房銷售管理辦法》第7條規定了商品現房銷售的條件，其中，「
六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期」。現房是指已經竣工、可以馬上交付使用的房屋，現房銷售的條件，也就是房屋交付的條件。從法理與日常生活經驗來看，商品房如果不具備基礎的生活配套設施，就不能正常使用，也就不能達到合同目的。
雖然這個《辦法》只是建設部的規章，但這一規定符合法理與喊遲善良風俗，有利於合同目的的實現，有利於保護當事人利益和減少糾紛，故應當作為交付條件之一。
除去以上條件外，法律法規沒有其它關於商品房交付條件的規定。有的地方，以地方性法規或者**規章設定了新的商品房交付條件，如天津市的法規與上海市的規章都規定，商品房交付必須取得**頒發的《住宅商品房准許交付使用證》或者《住宅交付使用許可證》這樣的規定，由於不屬於法律或者行政法規的強制性規範，最多隻有行政管理的作用，而不能影響民事行為的效力。
房屋在建設過程中需要對建築材料質量、工程建設質量、穩固程度、光線採集、結構規範等進行嚴格的施工，建設結束後，還需要**相關行政部門的驗收，合格後才可以上市買賣。業主在驗收房屋時，應該對上述情況進行嚴格細緻的檢查，確認達到房屋購買合同上的規定的標準才可接收房屋。
交付的房屋應符合什麼條件
7樓：法師兄法律諮詢
交付的房屋應符合以下條件：含培符合規定的房屋建築工程質量標準，具有經簽署的工程保修書；具有質檢站核發的房屋質量合格證明；煤氣、上水、電熱、汙水、路通，樓前6公尺、樓後3公尺場地平整；按圖紙、檔案要求達到裝置齊全、手續完備。
【法律依據】建設尺信工程質量管理條例》第十六條。
建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
一）完成建設工程設計和合同約定談困唯的各項內容；
二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五）有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
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