1樓：網友
商業地產和住宅本質的不同是：住宅隨著城市化程序未來任有巨大剛性需求，而商業地產在人均需求一點幾平公尺就可以滿足的情況下確建到人均好幾個平公尺（事實國內大部分城市已經是這樣了），你說他該不該死，至少死掉大部分對吧？
簡單說：短期內商業地產有搞頭，住宅就頭痛了。
可能有人會問為什麼，我的看法是現在的中國國情是產能過剩，貧富不均（財富分配不均），大量的錢在有錢人手裡而這些人消費有限，大量的人因沒錢消費而內需不足，內需不足令到有錢人投資渠道減少，總不能在這個時候再去投資實業吧，產品賣給誰啊。而房地產作為目前國內主要的投資渠道之一，因住宅受政策影響目前已經處於下降通道，於是眾多資金流入商業地產，短期內肯定令商業地產泡沫泛起一遍火爆景象。
從近期全國成交資料來看商業地產貌似一枝獨秀，但事實是明天會很慘，因商業地產的目前空置率絕對不低於住宅。商業地產的春天來臨了但一定也會走的，就像泡泡大到極限就要爆掉一樣，要說這個期限是多久只有天知道，可變性、不可控因素太多。
2樓：槐城大連
當然是商業地產價值更高了。
商業地產和住宅地產有哪些不同
3樓：熱愛生活的小斌
商業地產和住宅地產的不同有：地理位置的要求、目標顧客、功能用途、消費環節、對物業的要求。
1、地理位置的要求不一樣。
商業地產專案最好處在道路十字路口，客流、**、車流的交匯處，這樣不僅有利於商業企業的形象展示，更滿足了商業對於巨集鬧「易達性」的要求，商業地產專案對於外觀形象展示面即臨介面的要求很高，而住宅就可以不要臨介面，不需要形象的展示。
2、目標顧客不一樣。
住宅的目標顧客通常會根據自身的專案定位，鎖定一定的目標客層，例如小資階層、白領階層，又或是普通老百姓，只要具備投資能力，都可以成為目標轎絕慶顧客，而商業地產的目標顧客則相對固定。商業地產的目標顧客第一類就是一般的經營戶，第二類是商業的投資者。
3、功能用途不一樣。
住宅的功能和用途一般來講就是居住，但是商業則有太多的功能。例如，購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等，功能都是不一樣的。
4、消費環節不一樣。
住宅銷售以後就直接進入了消費終端，經過裝修就可以居住，可以使用了。而商業地產在銷售過後，是不能直接進行消費的，這時的商業地產專案在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進行招商、裝修、進貨和經營。閉握。
5、對物業的要求不一樣。
住宅對物業的要求相對簡單，只要能滿足居住的功能就可以，對層高、荷載等的要求也不高。但對於商業地產而言，對物業的層高、柱距、荷載、電梯（扶梯、坡梯、公升降梯、觀光梯、貨梯）等都有很細緻的要求，任何乙個方面都有可能影響商業地產專案的生存。
商業地產與住宅地產的區別有哪些？
4樓：王奇兵
法律分析：商業地產與住宅地產的區別為產生的價值的差異：商業地產作為商業用途的地產，又稱商鋪房地產。
商業地產不同於以住宅為主要功能的住宅房地產，通常用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等商業目的的房地產形式。住宅房地產被用作住宅，而不是企業。主要是一次性買斷，不是租賃。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。
第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。
第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商業地產與住宅地產的區別是什麼？
5樓：吳莉
商住房與住宅房有什麼區別？
1）產權年限不同。因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之敬行後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2）商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
3）各項交易收費不同。商住房是商絕握業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。
交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1．5％，而商住樓是3％。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。
商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
4）居住環境不同。商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。
人多，背景複雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（拆遷房，限價房和經濟適用房除外）
5）商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄乙個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
一併稿慶、小區商鋪土地使用年限是多久。
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是相容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。
同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什麼建築，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。所以，商鋪的產權一般都是40年的。
商業地產與住宅地產的區別有哪些
6樓：吉屋
使用性質和規劃目的不同，商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同。土地出讓年限不同，商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。稅費不同，商業類稅費要比普通住宅的高。
落戶政策不同，商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
住宅地產和商業地產有什麼區別？
7樓：乾萊資訊諮詢
產生的價值不同，乙個商用，乙個私用。
商業地產，作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
做商業地產，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩定的現金流，不能搞短平快，不能簡單以實現短期現金流平衡為目的。
住宅地產，是用作住宅的，一般不是商業，大多是一次買斷，而不是租賃。這就是住宅地產和商業地產的最大區別吧。
房產商業與住宅的區別嗎
8樓：abc生活攻略
商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，別商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。但是商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有乙個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。
原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。商業用途一般指用於店鋪辦公等用途。土地使用年限為40年，工業用地50年一般住宅用地為70年。
其交易買賣的費用也要比一般住宅高，公升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有乙個弊端就是物業費、水電費等一般要比普通住宅的貴。
相關說明：商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40年商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
商業房產與住宅的區別嗎
9樓：熱愛冰美式
商業房產與住宅的區別如下：
1、土地性質。
二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限。
商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本。
商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
4、**。商業性質的房屋**往往是同區域住宅的70%-80%，**更低；
5、居住品質。
總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。
比較有名的商業地產公司，包括商業和住宅綜合的地產公司都有哪些
金地 華潤 萬達 萊蒙都很有名的開發商，不僅做住宅，商業也可以，尤其是華潤。顧問類及 兼做物業管理 的就有 仲量聯行 戴德樑行 世邦魏理仕 高力國際 第一太平戴維斯 萬達 龍湖是比較大的地產商 萬達 華潤 越秀這些都是比較大的商住綜合體都厲害的國內企業，外面港商有太古 九龍倉 長江實業 新鴻基等 外...
工業地產和商業地產有什麼區別，住宅地產和商業地產有什麼區別？
產生的價值不同，一個商用，一個私用。商業地產，作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售 批發 餐飲 娛樂 健身 休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式 功能和用途上區別於普通住宅 公寓 別墅等房地產形式...
商業地產置業顧問和招商哪個好做,商業地產招商專員和置業顧問的工作內容,發展方向,哪個好一些
一定是商業地產招商了,個人認為,商業地產招商利潤大,鍛鍊人,但也不是那麼容易就能招到的,所以很磨練人的,置業顧問也屬於業務的一種,但是要說利潤照商業地產招商差的很遠 商業地產招商專員和置業顧問的工作內容,發展方向,哪個好一些?肯定是招商專員了,銷售是商業地產裡面最末尾的職業埠,卻是最不回可或缺的,如...