1樓：池嘉
農村住宅過戶比較難辦，農村土地歸村集體成員全體享有。
土地證丟了可以補辦：
一、提供的資料。
1、申請人身份證或身份證明；
2、用地證明檔案；
3、登記宣告原證遺失作廢的報紙；
4、單位或村委會的證明；
5、法人證明或法人**證、營業執照、法人代表身份證（屬單位產權的需提交此項資料）。
二、辦理程式。
1、土地使用者帶個人身份證（屬單位的需帶單位營業執照影印件、介紹信、單位證明）到規劃地籍股申請查詢土地登記情況；
2、到恩平報社辦理土地使用證遺失宣告；
3、登報三十日後持有關資料到市國土資源局申請辦理。
三、辦理期限。
自國土資源局收件之日起15個工作日內。
注：以上要求提供的資料，沒有說明的為一式乙份，屬影印件的需攜備原件校對。
2樓：網友
可以補辦，補辦後就可以過戶了。
3樓：網友
根據法律規定，農村的宅基地和房屋不能隨意買賣，要具備一定的條件，必須是符合申請宅基地條件的人才能購買，且需要審批並重新辦理宅基地使用證（土地使用證）。
第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
第十六條 農村村民的宅基地申請經縣（市）人民**批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民**頒發《集體土地使用證》。
私自買賣宅用土地不受法律保護。
農村有土地使用證的老房子能要嗎 能過戶嗎
4樓：劍經業
1、 房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
2、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
那時候服從領導，聽從安排肯定是依法使用了，必然建立檔案，群眾手裡的東西沒有幾個人當回事，畢竟查閱檔案不是困難事，另外現在是不是依法使用本村幹部應該也知道，用不著整 **
可以過戶，至於需要多長時間就要看你是否需要貸款了，貸款的話可能需要乙個月左右，這樣就沒有問題了。
符桐行合一定的條件可以過戶。
居民不行要農村人，過戶人確實無房或住房困難戶，還有當地政策是否有限制等等。
可以！只要雙方達成協議！你把產權過戶給他！土地證他可以自己用產權證去辦理！
很簡單的！一般有《房屋所有權證》就可以過戶，現在很多地方都二證合一了，叫《不動產登記證》
不能進行交易。
是商品房嗎？如果不是商品房，只能私下籤協議了。
看房權證的土地性質一欄裡，是國有土地的可以過戶，只過戶房權證。是集體土地的不能過戶。
現在的商品房基本上都是開發商有乙個大的土地證，不分割下發到個人手裡面，但也有一部分小區會有土地證，這給小區佔地是區屬還是市屬有關係，一般市屬土地的房子都有土地證。追問這麼說過戶的話沒有土地使用證也沒問題吧？是到房產局過戶呢還是到建委？
沒有土地證一樣過戶，但要弄清楚是什麼單位的房子，是普通的已購公房還是央產房？如果要是央產房的話要先去單位開證明，然後再去藍島央產大廳辦理上市手續方能過戶，過戶去所在轄區建委辦事大廳。追問是單位蓋的，但是作為商品房賣給我們的。
那直接去建委辦事逗銷大廳去過戶就可以了，問題是現在你和你愛人名下有沒有房子？
農村房屋土地使用證丟了可以補辦嗎 -法律知識
5樓：葉昌明
法律分析：農村補辦土地使用證可以，城鄉居民對國有或者集體所有土地享有的土地使用權，是經過法定程式取得的。土地使用證便是我們享有土地使用權的憑證，在轉讓土地使用權時，物渣辯土地使用證應該一起轉讓。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實罩缺，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。梁猛。
農村房子土地證可以過戶嗎
6樓：乾萊資訊諮詢
可以，1、需要買賣雙方是乙個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，找管事的，諮詢辦理土地使用權過戶手續。在村委會同意，以及配合辦理過戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，登出之前的老土地證。
2、不是乙個村的戶籍，辦理不成。農村土地不對外人。只在本村集體戶籍人士之間轉讓。
村裡宅基地有土地證可以過戶嗎
7樓：吳莉
一、村裡宅基地有土地證可以過戶嗎。
1、農村宅基地土地使用證，採取有限制過戶的辦法。
法律依據：《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
二、宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：
1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准；
2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和麵積標準。
4、需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
村裡宅基地有土地證可以過戶嗎
8樓：法師兄法律諮詢
在相對應的條件下是可以過戶的。
情況一。一、發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；(二)房屋坐落變更的；(三)房屋面積增加或者減少的；(四)同一所有權人分割、合併房屋的；(五)法律、法規規定的其他情形。
情況二。房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的信賣材料；
六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
因為房屋屬於私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商後，您可按攜慎照上述法律程式持相關材料申請房屋過戶，辯坦敬到房管所進行產權登記。
情況三。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》第六十二條規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
情況四。土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
所以，宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
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