1樓：巧談大樓市
你好，很高興你的問題。
可能很多人都有疑問，在房價高居不下的今天，為什麼會出現能買得起房子，卻還不起房貸的情況呢？其實這個情況並不難理解。舉個例子，資料顯示，2021年3月全國百城新建住宅均價為15916元每平，也就是說購買一套面積為100平的房子需要萬元。
目前大部分銀行的首付比例為40%，也就是說大約需要支付首付萬元，而剩下的萬元都需要通過貸款方式解決，如果房貸利率為且貸款三十年時間，算下來每個月就需要償還月供5400多元。
你要知道，這麼說並不是空穴來風，根據相關部門的資料顯示，2020年全國第一季度人均可支配收入為9730元，算下來每個月的人均可支配收入就是3200多元，從中就能看出來還貸壓力是很大的。
更為關鍵的是現在很多城市的物價水平也在不斷提高，每個月除了房貸之外，還有孩子的教育費用以及各種生活成本，因此一旦出現失業的情況，斷供也就是意料之中的事情了。這個時候問題也就來了，如果出現了斷供的情況，銀行拍賣你的房子，在這種情況下，你還能拿到你的首付嗎？客觀來說，這個問題也是需要區別對待的。
在特別情況下，銀行拍賣了你的房子，你也無法拿回首付。相信你應該聽說過，如果你出現了斷供的情況，銀行有權收回你的房子，並且通過拍賣的方式將房子變現，這樣就可以把損失降到最小，可是在特別情況下，銀行拍賣了你的房子，你也無法拿回首付。
眾所周知，拍賣房和正常**的房子在**方面存在很大不同，按照經驗來說，拍賣房一般是當地房價的70%。舉個例子，2021年4月無錫商品房成交均價為18000元每平，也就是說一套面積為89平的房子的成交價為萬元，可是如果通過拍賣的方式來「**」這套房子，**一般只有成交價的70%，也就是萬元，算下來直接少了萬元，差別還是挺大的。
那麼為什麼我會說在特別情況下，即便是銀行拍賣了你的房子，你也無法拿回首付呢？其實這個道理很簡單，如果首付比例是成交價的40%的話，也就是說你一共支付了萬元，那麼房貸本金一共就是萬元（。
可是因為拍賣**只有萬元，而且銀行有權優先拿回房貸本金，也就是說除去萬元之後，你只能拿回萬元（，換句話說就是這中間的虧損需要由你自己承擔，銀行不會幫你承擔。
而且這還是在房價沒有發生變化的情況下，如果你所在城市的房價真的出現了**的情況，那麼你虧損的金額會更高，甚至還會出現拿不回首付甚至還要額外彌補銀行虧損的情況。
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2樓：小丑哈哈
我個人覺得這個要看銀行把房子拍賣後成交**是多少了。因為是拍賣起價會比較低，如果牌賣掉之後還完銀行的貸款還能剩下錢，那麼都是你的。具體是多少是不是和你的首富對等就不一定了。
3樓：情感大師**
我認為應該是不可以了，因為自己斷供以後房子就不屬於自己的了，完全是歸銀行所有，所以這個時候也拿不到首付。
4樓：地產老雷
廣州這邊很少，且已有產業鏈盯著。
看見這個問題，老雷第一時間覺得廣州應該是斷供的比例不大但數量應該不少才對；
廣州一年一二手交易總和大概是20萬套，那就算只有1%的斷供率應該也有2000套才對。
然而【不良資產行業】的小夥伴說實際上並不然；數家深耕廣州的行尊公司均表示乙個月都不一定收得到一套斷供房；
全廣州近一年斷供的數量應該在兩位數之內。
而且他們是直接與各個銀行聯絡的，一旦出現嚴重逾期會提前介入。
畢竟斷供房在不良資產界是【香餑餑】的存在，比起各種老賴房、抵債房容易收樓很多；
比各種資產包**低很多，所以他們會在法拍前做好了大部分的工作；
訊息也比較靈通，老雷覺得可行度比較高。
不過最直接當然是銀行小夥伴的發言，可惜他們並不願意說太多。
只是說廣州城央的房子基本上沒有斷供的情況，能在城央買房子的家庭對風險的接受能力比大多數人要高很多；
特別是五年前就已經買了房的，樓價與房租已經漲了不少，就更難逾期了。
遠郊的房子倒偶爾會有逾期的情況，但客戶知道會影響徵信後亦會努力不上；
但偶爾也會有不積極補房貸的現象，不過這個集中在【借名購房】的物業中。
但當老雷問及逾期到什麼程度會被認定斷供的時候，銀行小夥伴們就不願意了；
還是一位與老雷多次合作的支行副行長介紹了一位貸款中介給我。
這位不願意透露姓名的大哥說，銀行是除了客戶本身最不願意見到斷供的人；
乙個斷供可能就影響到半個支行的職效。
所以一旦出現逾期會第一時間對客戶曉之於理，並積極提供解決方案；
例如先交一部分貸款以停止催收；
減免部分逾期費用；
限定時間停息掛賬等；
以上方案需根據【客戶質量】而定，不是每個客戶都能享受）
所以除非客戶走到山窮水盡，不然沒那麼容易走到斷供的。
本文內容不作任何保障，僅代表訪談內容。
5樓：黃河邊的垂柳
不但不能收回首付，而且如果房子拍賣所得金額不夠銀行的本息的話，法院該要收回剩餘部分。
6樓：愛小樹苗
按照相應的程式是不能拿回首付的，而且法律上也有相關的規定，是不可以拿回的。
7樓：可樂聊數碼
這時候你是能拿回首付的，但是要及時一些，不然他會收取一些利息。
8樓：嘻嘻哈哈嬉笑
多退少補。一般來說因為失業斷供的可能性無限接近為零。
9樓：飛翔的額爾多斯鷹
你違約在先，房屋產權歸銀行，賣多少錢都和你無關。
10樓：茶餘飯後談生活
買房後因意外失業斷供了，被銀行拍賣掉房子後，首付還能拿回來？
11樓：惠運珹
我會去找工作，不用你提醒。
房子斷供被銀行收回拍賣，我交的首付該怎麼辦？
12樓：霓虹說教育
你交的首付基本上已經付諸東流了，因為這屬於你個人的損失。
對於購房者來說，如果購房者因為斷供。
的問題而被銀行收回房產，銀行可能最近會把購房者的房產拍賣，通過這樣的方式對沖購房者的個人貸款。
這種情況一一般並不常見，只有那些出現嚴重斷供的行為，以後才會做出此類動作。對於購房者來講，我個人不建議購房者因為任何理由而斷供，因為購房者可能會因此而房財兩空。
一、在斷供的時候，首付基本上已經泡湯了。
我們可以模擬一下乙個人在斷供後可能出現的各種情況：在經過了長期的斷供之後，銀行收回購房者的房產，同時把購房者的房產拍賣掉。因為法拍房的價值一般不高，所以房子的價值很可能只有6折或7折。
在這樣的情況之下，銀行所法拍的金額並不足以抵消使用者的個人住房欠款，這就意味著使用者不僅會失去自己的首付，使用者可能會額外向銀行一筆錢。<>
二、我建議使用者不要主動斷供。
主動斷供雖然聽起來切實有效，那這只不過是很多人的計劃罷了。在繁重的放在壓力之下，很多人可能會有一種喘不過來氣的感覺。然而事實上，在我們買房子之前，我們本身就需要對自己的償還能力做充分的評估，我們需要對自己的個人住房貸款負責。
三、我的個人建議是什麼？
我個人非常不建議購房者主動斷供，因為這種行為可能會導致購房者失去自己的房產，購房者所付的首付基本上也已經全部損失。與此同時，如果購房者的房產的貶值速度非常快的話，購房者可能會因此而揹負額外幾十萬的貸款。在失去了自己的房產和首付之後，購房者可能依然處在債務的深淵當中。
13樓：停停停我去額
如果房子斷過被銀行收回拍賣，你交的首付已經沒有了，是收不回來的，所以最好不要斷供，如果實在沒有辦法續供，一定要想辦法，不要讓銀行把房子收回去。
14樓：巨集盛巨集盛
你交的首付是退不回來的，你沒有按時繳納相應的房貸，所以已經違反了合約，造成了違約現象的出現，所以銀行不會退還所有的費用。
15樓：創作者
當你的房子被拍賣了之後，銀行就會把你的首付打到你的銀行賬戶裡，但是房子如果沒有拍賣出去的話，你的首付暫時就拿不到。
16樓：吱吱吱吱心
你交的首付在房子拍賣了以後就會打到你銀行賬戶裡，但是需要你等很長時間。
17樓：洛振
想還想要回首付，別做白日夢了！銀行還有想法院起訴你乏值的差價！！！
房貸斷供，房子要被拍賣，房子的首付款還能拿回來嗎？
18樓：小老太
房子的時候不可能拿回來，因為房貸是你和銀行之間的事，房子只是作為抵押，因此你還不上貸款，銀行會沒收你的房子。
19樓：尕軋
還是能拿到一部分的錢回來的，但是絕對不是首付的錢，因為當初就是因為你自己的原因才導致房貸斷供的。
20樓：嘉多寶滬
問這個問題的人就是在做夢！！！就拍拍賣房子的錢不夠還貸款！銀行再把你告上法庭！
21樓：小自信
可以，必須得讓法律介入，這樣才會讓自己的首付款回到自己的手裡，讓自己的權益得到保障。
22樓：醉煙看人間
我覺得拍賣剩下來的部分應該還是會歸還給你的吧？就是除去銀行的那一部分，剩下的都是你。
23樓：金莎玉蕾
八十萬的房，首付三十萬，公共維修**一萬，供了三年房貸，如果斷供，首付能拿回嗎？
24樓：食餅丸子
不能拿回來，斷供違約了。
房子斷供被拍賣，那之前交的首付怎麼辦？
25樓：閒聊界的
首付基本上拿不回來了，因為房子在拍賣後需要先償還銀行支付的房子金額，如果有剩困悶餘才是屬於購房者的，所以首付大概率能夠拿到但是無法拿到全部。
一旦大家選擇棄房斷供之後，銀行肯定會起訴到法院，通過法律程式去拍賣這個房子。
而通過法院拍賣的房子**一般都比較低，正常情況下拍賣**只有市場**的7~8折之間，相當於100萬的房子通過法拍之後最終只能賣個七八十萬。
假如大家能夠借到錢支撐一段時間，然後把房子賣出去了，也不至於「被賤賣」，除非當地的樓市交易確實非常低迷，就算你降價10%也沒有人願意接手，或者當地有嚴格的限售政策。如果哪一天選擇棄房斷供了，那絕對是因為沒有第2條路選擇了。
最後銀行將這哥們起訴到法院，法院在2022年1月份將房子拍賣出去，假如當初200萬的房子現在漲到220萬，最後法院按照折的**賣出去，拍賣所得總共是165萬。但是這哥們從2018年1月份到我2021年6月份，總共只還了3年6個月，累計償還的月供。
大概是33萬左右。但這3年多時間他基本上大部分是還利息，截止2021年7月份他剩餘的本金仍然達到萬。
那麼房子拍賣所得的165萬減去銀行欠款萬之後，還剩餘萬，這意味著只能拿回一半左右的首付，雹冊剩餘一半的首付，還有三年半時間的月供基本上就打水漂了。
假如把機會成本計算在內，這個虧損會更大。
如果當初60萬塊錢沒有拿去買房，而是拿去做投資理財。
按照年化收益率。
5%計算，三年半時間累計收益至少也可以達到萬。另外過去三年多時間，33萬的月供潛在的投資收益。
至少也可以達到5萬塊錢左右。相當於首付和月供潛在的收汪肆彎益達到萬。
26樓：隨遇而安
如果房子斷供被拍賣了，之前的首付是無法收回的，因為會被銀行收回，每乙個月都要把該交的錢交清。
27樓：晝夜迷離
之前沒哪交的首付款都是拿不回來的，你好，拍賣你的房子枯侍碼是想要你還清剩餘的未結清房貸，怎麼可能把首付款再還給你，為了避免銀行把你的房子收走，一定要向親朋好友借一些錢撐過去，及時把房子賣掉，換談消乙個小的戶型。
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