1樓：老虎
土地劃撥性質，是沒有土地使用年限的，沒有繳納過土地出讓金，屬於集體土地，如安置房等，都屬於此類土地性質。
此類土地所屬住房過戶，需要買家繳納土地出讓金。
出讓性質土地，是開發商取得土地開發使用權時候，繳納過土地出讓金的，一般商品房所屬土地都是出讓性質。過戶此類土地所屬的住房，不需要再次繳納土地出讓金。
2樓：超公子說財商
房產證上的「出讓」和「劃撥」，到底有啥區別？
3樓：生雙心
您好，律師為您解答。
1、土地性質的定義。在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同。出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
房產證土地劃撥和出讓的區別
4樓：付玉廣
法律分析：劃撥地是指經人民法院批准後取得的城市基礎設施用地或公益事業用地或機關用地等。出讓則是有償使用方式取得國有土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
一）國家機關用地和軍事用地；
二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
四）法律、行政法規規定的其他用地。
房屋土地性質劃撥和出讓有什麼區別?
5樓：石家莊宇文
法律分析：房屋土地性質劃撥和出讓的區別有：1、取得對價不同，劃撥土地是**無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從**手中購得。
2、使用期限不同，劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非**因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用；出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿後國家可無償收回土地使用權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
房地產證上的土地使用權型別劃撥是什麼意思啊？
6樓：信必鑫服務平臺
出讓土地，用地人繳納土地出讓金，從**手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要**同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報**同意後補繳土地出讓金。
一些公共設施用地就是這樣。
房產證土地性質劃撥與出讓有什麼不同 -法律知識
7樓：徐冰蘭
法律分析：土地使用年限不同。以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限指滑。出讓土地的年限依據土地性質不同，年限也不盡相同。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土銀告地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償鋒逗明使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
房產證上的出讓與劃撥有什麼區別嗎
劃撥地 是 給專有人群的福利土地 回答親，根據 中國土地管理法 中國城市房地產管理法 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 的規定，釋解如下 定義 不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法徵收過後成為國有建設用地才行。土地使用權出讓 是指國家將國有土地使用權 以下簡稱土地使用權...
土地證上寫的劃撥與出讓有什麼區別嗎
1 規劃地性質是國有土地，國家沒有收取土地出讓金。2 出讓地是經過拍賣，由中中標方獲得一定年限的使用權，通常是工業用地30年 商業用地40年 住宅用地70年。房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別 出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。出讓地是你...
土地使用證劃撥與出讓的區別是什麼
因為你用的可能是原國有企業或企事業單位的土地 他們的區別是在你要轉讓時還須支付土地使用權出讓金 劃撥的土地，到時轉讓一是手續煩瑣，二是嚴重影響轉讓 劃拔的土地是沒有交納土地出讓金的,出讓的土地是已經交納的土地出讓金的.如果劃拔的土地以後要轉讓還得向國家交納一大批出讓金.現在一般是行政事業單位和公共事...