1樓：ccc菜辣椒
房子不管婚前還是婚後，只要是夫妻一方所有，都算已有房子，所以，如果再買房就是第三套房子了。首付比例可能高達60%，利息也會較高 具體看當地購房政策。
2樓：招財貓
你好朋友，家庭的第幾套房子和婚前婚後購買沒有關係。無論婚前婚後，房子都記在你們名下。
只要涉及到離婚分房產的時候，才會區分婚前購房。
3樓：一葉小船
你婚前買了一套房，現在以你老婆的名義買，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。這樣算二套房。
4樓：九心真
這個和結婚房沒關係，假如婚前有一套住房，婚後買房也算二套房，契稅要按二套房上稅。
5樓：顏色不一樣的煙火
結婚前購買的房子如果名下沒有其他的，當然是屬於第一套。
6樓：卻韻
可以買的呀，但這個可能屬於第三套了的。
7樓：網友
應該算，房產證上只要是你的名字。
婚前各有一套房結婚後算二套房嗎
8樓：王麗
法律分析：各有一套房婚後可以根據情況判斷二套房：1、貸款買過一套房商業貸款未結清差茄算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款算二套。3、夫妻兩人一方蠢慶叢婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，若貸款未還清算二套。
法律依據：《中華人民共和國民法帶櫻典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條。
民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
婚前各有一套房婚後再買算幾套房
9樓：律說律答
婚前各有一套房婚後再買算二套房。二套房認定的標準，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含二套)以上的房產屬於二套房。
婚後的房子算是夫妻共同財產，只要央行的徵信系統稿高中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
法律依據。中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金、勞務報酬；
二)生產、經營、投資的收益；
三)知識迅敬賀產權的收益；
四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六畝派十三條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚前夫妻各有一套房,婚後再買算第幾套房子
10樓：李勝春
法律分析：算第三套房， 普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配團頌亂偶及未成年子女)為單位認定的，所以婚前夫妻名下各自有一套房，婚後再買算第三套房，目前銀行對二套房認定是認房又認貸。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土櫻帆地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用塌檔權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
婚前各一套房婚後再買算第幾套
11樓：王振奮
法律分析：屬於第二套房產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千扮衝春零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是廳耐本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同判胡財產，有平等的處理權。
結婚前夫妻名下各有一套房，婚後再買算第幾套房子？
12樓：婷婷懂法
算第三套房， 普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，所以婚前夫妻名下各自有一套房，婚後再買算第三套房，目前銀行對二套房認定是認房又認貸。
夫妻再買算第三套房。
銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：
慶氏判 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並**，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且**，雖然能夠提供兩套住房**證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未**，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已**，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已**，一套公積金貸款購買的住房已還清未**，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公核彎積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
幾套房是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)的，雙方夫妻名下各有一譽改套房，這屬於二套房了。過去只認貸，但現在加了認房，及時沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
婚前各有一套房婚後再買算幾套房
13樓：張德軍濟南
婚前各有一套房婚後再買算二套房。二扮型鋒套房廳晌認定的標準，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準租則是不一樣的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產屬於二套房。
婚後的房子算是夫妻共同財產，只要能夠查到房貸記錄，那麼離異另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
第一套房子沒貸款，買第二套貸款算第一套嗎
一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。第二套房 或 多套房 的認定標準 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定房貸次數。二 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均...
第一套房還在貸款第二套房首付多少
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30 非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40 未結清貸款的為50 北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60 上海50 深圳70 廣州無貸款記錄為50 不然則70 若是我行個人住房貸款，二套房 的首付比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價...
第二套房用公積金貸款為什麼要第一套房的房產證
目前公積金購房和商貸是相對獨立的，銀行的徵信系統還沒有聯網。而且公積金貸款的房子只要還清貸款再買，就一直算第一套房。但現在有傳言銀行的徵信系統要與公積金聯網，所以樓主你要購房的話請抓緊時間。目前，公積金購房可以享受90平米以下2成首付政策，不享受利率折扣。貸款五年以下 含五年 貸款五年以上。比銀行同...