1樓：網友
只要手續齊全，又不拆遷，應該可以買賣。
最好別讓中介收，特別是順弛。壓低**不說，而且付款比較慢，甚至拖欠房款。
老式的小2樓？面積大嗎？環境如何？如果不算太小，最好能賣給辦公用途的，這種房子和地點都比較適合。這樣最合適。
也可以去中介登記，讓他們推薦客戶。等成交時和客戶去另外一家中介，只做代辦手續，這樣一般100元就能辦下來。
當然能賣！肯買你這種房子的人八成是衝著地段去的！千萬不要賣給中介，所有中介都收房，但**都很低，如果你房子新但地段不好，他們就拿地段說事，如果你地段好但房子老，他們又會拿房子說事，我家在棉二大院有一處老房，離你那不遠吧。
順馳估21萬，理由就是房子太老不好賣，前陣子就有人出29萬想買，我想他看上的不是房子本身的價值，而是看上那**地段的前景，要知道外環線以內可以拆的**地段可是不多了，現在投資以後肯定賺，所以不等用錢的話，就再等等，以後肯定有回報！而且時間越久，回報越高！
2樓：網友
要拆遷的房子不可以買賣。
同一地段，買15年的老房好還是新房好？
3樓：網友
如果採光不是特別差，毫無疑問的選老房。首先一般老人不願意住樓層高的，另外有地暖和南北通透都比較適合老人居住。需要注意的是採光問題，一天能有多少小時的光照時間。
如果冬天能保證3小時以上個人覺得沒問題。
4樓：下雨
看**，如果老房採光好，完全不影響使用，便宜3000以上當然買老房。
5樓：匿名使用者
老房設施會比較陳舊，出問題也是正常的，不光是電梯和地暖可能出問題，室內的裝修和傢俱家電也應該比較舊。同地段有新房**也差不多則應優先考慮新房。新房一南一西不會太冷的，朝北的更冷。
聽你的描述，老房也不見得很好，也被遮光。建議你還是實地看過老房再做決定。
6樓：饒書公鴻軒
但是新的小區還要考慮買車位啊，舊的小區就不用考慮車位的問題，還送乙個七平方的電單車房，我們都是剛工作沒幾年的年輕人，主要還得靠家裡資助一半的首付。
中心地段的老房子到最後怎麼辦？
7樓：焦情文
市中心地段公升值空間要比三環大很多，一旦拆遷可以買兩套三環新房了。
二手房太老會影響**嗎？地段不錯地鐵口的。
8樓：網友
首先，我不清楚你的這套房子的戶型怎麼樣，原先的廚衛配套怎麼樣，還有小區的物業好不好，不過按照你的實際情況看，房齡36年的話確實有點老，如果這套房子保養得好的，建議你不要放棄，畢竟是自住，屬於剛需，而且地段不錯的話周邊配套也不會差的。
如果房子保養得不好，你可能就要自己掏錢去裝修了，在二手房裝修上額外花去的時間成本、人力成本、金錢成本要比新房裝修高。如果熬過裝修這一關，即便你以後想要出手這套房子，想必也是多了幾分籌碼。所以，如果你真的很心儀這套房子的話，房齡什麼的就不是什麼重要的原因了。
shangeshgh
9樓：網友
自己住的話還是可以可以考慮買的，但是要再**就有點難度了。
因為房齡太大會影響貸款的。
房齡越長商貸年限越短買房人在上海購買二手房住宅，辦理銀行商業貸款有最長年限限制。目前，銀行計算商業貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。
反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。
因此，買房人在購買二手房時，要注意檢視房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為準確的房齡。shqianyy
閒置老房子,地段好,但是位於馬路邊,好吵,是出租好呢還是出賣好
10樓：網友
閒置老房子，地段好，但是位於馬路邊，現在房價是**階段，建議出租好。等市場房價不漲了，就可以考慮出賣。
11樓：愛城事
轉讓最好，可以得一筆幾萬的轉讓費還能收房租。
同一地段的新房和老房應該買哪個？
12樓：華電闖天涯
一般情況下是新房貴。如果帶裝修的2手房，可能會比一手房貴。
新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從「划算」的角度講，二手房更划算。
1、二手房是現房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發商總是會給購房者描繪「巨集偉藍圖「，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，最終和開發商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩。
相宜。3、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等。
都一應俱全。
4、二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知，現在新房都是說365天內下證，可最後交房之後遲遲下不來，更有一些最後才知道是舊村照目前房價的漲幅，簡裝或板房一般都會比相同情況新房便宜點。畢竟先買的，單價要低不少，他也是有利潤空間的，相對新房又舊點，使用年限也短些，不便宜誰買啊。 二樓：
房子封頂的時候開發商早就抵押給銀行了。應該是拿到土地證就對土地使用權抵押和修到25%就對在建工程進行抵押，在封頂時，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時候，開發商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉讓過戶。
資金充裕的，直接先解除部分抵押-**-還貸，往返交替，這就是所謂資金鍊了。開發商不可能封頂才抵押的，除非是要詐，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的麼？
囤積**也不會全部不賣，一般只會在還清貸款收回成本的前提下，才對位置好的**進行囤積。 那假如買乙個使用了10年。
13樓：網友
新房子吧~因為基礎設施都差不多。新房子雖說物業費貴點兒但是畢竟是新的~老房子萬一裡面出現靈異事件呢~
14樓：匿名使用者
如果舊房內部裝修符合您的要求，入住時不需要重新裝修，建議選舊房，這樣滿足需求又能減小支出。
如果舊房需要重新裝修，那建議買新房，因為舊房裝修需要先剷除原有裝修並處理剷下來的建築垃圾，支付大筆工人拆的費用，本來就是老房子了，牆體再受創，考慮折損程度較大，拆完後又需要重新裝修，跟新房裝修一樣。但是拆的費用就可以抵來買新房那邊的車位，新房產權較長，又有產權車位，以後轉手比較容易，公升值空間較大。
15樓：下雨
老房要好些，但樓層不要太高。
16樓：家居課
買房時，是選「郊區新房」還是「市中心的老房」？內行人給出答案。
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