1樓：搜狐焦點
在二手房的交易流程中，有乙個重要的環節就是房屋評估，做好了房屋評估，就不至於讓房價定製的過高或者是過低，也能更加順利地促成交易。實際上，需要做房屋評估的情形有很多，今天就讓為大家介紹一些在什麼樣的情形下需要做房屋評估？
1.購買的房屋**過低時需要。
二手房交易**的多少與所繳納的稅費是相關的，所以買賣雙方有時會為了少繳稅費而向房地產管理部門申報較低的成交**。如果在其申報成交**時，房地產管理部門認為此**明顯低於市場價，就會對交易的房產進行現場查勘和評估，並按照評估的**計算稅費。
2、買賣雙方認為有必要時需要。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有**概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
3、辦理房地產保險時需要。
房地產保險估價分為房地產投保時的保險價值評估，以及保險事故發生後的損失價值或損失程度評估，房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。
4、申請抵押貸款時需要。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
5、發生房地產糾紛時可能需要。
發生房地產糾紛時，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易**、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑑定，提出客觀、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。比如二手房買賣合同簽訂後，一方以**過高或過低而顯示公平為由發生糾紛時就需要評估。
以上釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
房屋評估依據是什麼
2樓：關秀娟
法律分析：房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
法律依據：《國有土地上房屋徵收評估辦法》 第十四條 被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋慎凱並的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔孫正地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器裝置、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商寬跡確定；協商不成的，可以委託房地產**評估機構通過評估確定。
房屋評估在哪些樣的情形下需要做
3樓：劉偉長
房屋評估在下列情形下需要做：
1.購買的房屋**過低時需要；
2.買賣雙方認為有必要時需要；
3.辦理房地產保險時需要；
4.申請抵押貸款時需要；
5.發生房地產糾紛時可能需要巧激姿。
一、買二手房購房合同需要注意什麼？
要注意下列問題：
1.注意房屋孝絕是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。
2.合同當中需要就買賣雙方需要承擔的違約責任作出明確約定。
3.要明確二手房過戶的時間。
4.要清楚的註明二手房之前相關費用的交接時間。
二、請問小產權住房過戶都需要什麼手續。
過戶手續的程式如下：
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶鉛模手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費6、由房地產管理部門核發過戶單。
三、離婚時房子過戶需要的材料有哪些。
離婚時房子過戶需要的材料如下：
1.房屋所有權證書；
2.本人身份證原件、離婚證；
3.離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；
4.原房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖兩份；
5.買房時的契稅完稅或減免稅憑證。
國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條第一款規定：註冊房地產估價師應當根據評估物件和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。
什麼情況下需要做房屋評估呢
4樓：徐志輝
需要做房屋評估的情況：
1、二手房**明顯過低需要畢舉評估。
2、買賣雙方認為有必要評估。
3、申請抵押貸款需要評估。
4、發生房地產糾紛需要評估。
5、辦理房地產保險需要評估。
國有土地上房屋徵收評估辦法》第四條，房地產**評估機構由被徵收人在規定時間內協商手舉碧選定；在規答滑定時間內協商不成的，由房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽籤等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產**評估機構不得采取迎合徵收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋徵收評估業務。
在什麼情形下需要做房產評估,房產評估會受到什麼因素影響
5樓：姜超
一、需要做房產評估的情形。
1、二手房**明顯過低。
購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產**緊密相連。當房地產管理部門認為房屋**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要。
一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念，又不相信對方的**或中介機構的評估，那就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
3、申請抵押貸款。
抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。
4、發生房地產糾紛。
當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地謹巖產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
5、辦理房地產保險。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
二、影響房產評估的因素。
1、房屋所處的位置。
房屋所處的位置不同，**就會有所不同，比如距離市中心近的房子，自然就會比距離市中心遠的房子要貴。所以，位置是影響房產評估的重要因素之一。
2、房屋使用年限與小區管理及配套設施。
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，**也越高，由這些因素造成的房屋價差每平方公尺碰配**相差範圍可達到500元至2000元不等。
3、房屋的朝向及結構。
同一棟樓裡同等戶型不同朝向的二手房**會產祥吵御生200元左右每平方公尺的落差，同樣地，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋相比，**也能相差到每平方公尺100元至200元左右。
4、房屋內部裝修程度。
房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，**就會高一些。
什麼樣的需要做腸鏡，什麼樣的人需要做腸鏡
適用疾病 大腸息肉 大腸炎症性疾病如潰瘍性結腸炎 慢性結腸炎 結腸癌等。電子腸鏡檢查的禁忌症 肛管直腸狹窄 內窺鏡無法插入時，不宜做內窺鏡檢查。有腹膜刺激症狀的患者，如腸穿孔 腹膜炎等，禁忌做此項檢查。肛管直腸急性期感染或有疼痛性病灶，如肛裂 肛周膿腫等，避免做腸鏡檢查。婦女月經期不宜檢查，妊娠期應...
什麼樣的職業需要做入職體檢，入職體檢需要多少錢
上崗前的所有工人都要進行的一個專案就是身體檢查,這樣可以知道工人是否適合所應聘的那份工作,減低所有傷害發生的機率 現在正規公司都要體檢，只要是正規的單位。不合格而且還不能入職。體檢是個大問題呢！體檢有法子過的 正規公司入職都是要體檢的。入職體檢需要多少錢 截止到bai2020年6月，一般體檢價 du...
什麼樣的愛情形式，才是最完美的戀愛？
1.平均匹配，你很好，我還不錯。是最好的愛情，應平均分配。當兩個優秀的人見面時，彼此相愛似乎很自然。你很優秀，但是即使我站在你身邊，我也不會自卑。我的條件很好，所以我不必擔心您是出於物質原因來找我的。兩個條件相等。彼此平等的人總是有很多相似之處，並且很容易相處。由於這三個檢視相同，因此溝通起來不會很...