1樓：搜狐焦點
買房現在已經成為了人生大事，它的重要性甚至能和結婚相提並論。的確，家作為我們休息，生活的港灣，對我們的日常生活有著很大的影響。只有房子好，才能讓我們有乙個堅實的後盾。
但有些房子是不能購買的，因為這些房子或是位置不好，或是汙染太重。那麼，都有哪些房子不能購買呢？下面章魚叔就和大家好好聊聊這個話題。
1、樓層太低的房子。
低樓層的房子一般來說採光性都不會很好，既使開發商建設的樓層間距已經按照國家規定的來做，但在冬季時，低樓層的房子能夠照射進室內的陽光並不多。雖然觀賞戶外景色是乙個很不錯的選購條件，但夏天時蚊蟲較多，並且私隱性也需要做到位，否則就會有洩露的可能。
2、頂層房子。
頂層房子也不建議購買。因為頂層的房子一旦隔熱沒有做到位，到了夏天就只有每天開空調降溫了，這樣電費就會增加很多。加上高層住宅都有電梯，上下樓梯一般都靠電梯，一旦停電而電梯沒有緊急系統的話，就會被困在電梯內等待救援。
如果家中有老人的話，建議還是購買低層房子的好。
3、臨街、鬧市的房子。
很多人為了方便省事，都會購買臨街，或者處於鬧市區的房子。雖然這種房子的**很高，但仍有不少人購買。可等入住後就會發現，早上天剛濛濛亮，大街上便開始車來車往，人聲鼎沸，讓你在星期天時根本睡不了懶覺。
4、房子對面有光幕裝飾的建築。
現在很多高大的建築外層都用玻璃裝飾，這種裝飾容易造成光汙染，也容易使人的脾氣暴躁，易和別人吵架。因此建議不要購買對面有光幕裝飾建築的房子。
5、臨近醫院、寺廟、公墓的房子。
臨近這幾類建築的房子，都會因為煞氣太重而影響人的精神，甚至使身心健康也受到嚴重的影響，所以也不建議購買。
以上發布於2017-07-11，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：尚品宅配
商品房的**可謂是一路飆公升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。
下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。
買房除了要考慮**、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以後，就只能後悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。
1、私隱性差。
低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會洩露自己的私隱，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。
2、噪音汙染嚴重。
低層的房子噪音汙染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？
3、潮濕。低層的房子由於離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子裡面很潮溼，時間久了，家裡的牆面會脫落。
4、蚊蟲多。
低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。
綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！
售樓處的員工房能買嗎？
3樓：電子數碼候老師
什麼是售樓處的內部員工價。
在房地產市場**不好的時候最容易出現“內部員工價”，一般房地產銷售公司會以“內部員工價”這個噱頭來吸引購房者。
房子員工價。
如果“內部員工價”只是一種變相的打折降價還好，如果遇到不良的“內部員工價”我們就要擦亮眼睛。2023年的時候我和朋友去看乙個樓盤，一環附近的雙學區房，**相當明顯低於周邊的房子，售樓員說現在的**是“內部員工價”，當時我的朋友非常興奮，以為自己要撿到了大便宜。
老亮詢問售樓員是否有預售許可證，售樓員說馬上就有了，等拿到預售許可證的時候估計內部認購早就該結束了。如果當時售樓員說他的房子在半年才能拿到預售許可也許我還相信，可以她說馬上就有，這顯然是假話，因為工地都還沒開工的意思，怎麼可能馬上就有預售許可證呢！
房產員工內購。
所以，所謂的內部員工價只有兩種情況，乙個是房子不好賣，用來吸引客戶或者吸引自己的售樓員；二是為了達到違規的目的而編造的謊言。
售樓員買房子會得到優惠嗎？
我們不排除會有一些售樓員可以拿到真正的實惠，能拿到這種實惠的機會估計和中彩票的幾率差不多。
招聘售樓員。
想因在某個樓盤買房而去做售樓員，首先你要搞清售樓處的售樓員是怎麼入職的。大城市的樓盤大多都是交給專業的經紀公司來銷售的，她們是不可能招聘新手去做銷售的。所以，在大城市，你這條路根本行不通。
一些小的縣城或鄉鎮的專案在銷售時可能會招幾個售樓員，但他們的招聘要求一般都是美女，所以，想要入職，首先你得是個美女。
重點來了，作為售樓員，買房子能拿到優惠嗎？如果你銷售的業績特別好，或者是你在縣城、鄉鎮的做售樓員，你是有可能拿到一定的優惠。你的業績好，給你***格其實就是你的獎金，只不過不是現金；如果在縣城或鄉鎮做銷售員，由於是小公司，你見老闆的機會也非常多，沒準哪天老闆心情好就會給你個折扣。
4樓：z八月小達人
可以買的，但是首先提前要了解這個樓盤是否是五證齊全的，有沒有在房管局備案，要買售樓處的員工房提前要了解整個樓盤的一些證件齊全不。
5樓：小凱seo**運營部落格
這個要具體問問地產銷售商了，正常來說如果沒有名額是無法購買的。
房地產內部人員都是這樣買房的 以前真是虧死了！
6樓：搜狐焦點
節節攀公升的房價讓越來越多的人“焦躁不安”，沒買房的人擔心以後更買不起，有房的人還想著再囤一套房，免得錢放銀行被貶值。
不過，買房可不是買白菜，看中就下手，對於大部分人來說，來到售樓處面對巧舌如簧的置業顧問，總有點腦子“短路”的感覺，“我到底該問些什麼？”
一、關於面積。
業內人士：除了建築面積，還會問公攤面積或套內面積(公攤面積絕對得房率，套內面積是最終可使用的面積；另外，不會寫入合同的贈送面積都是耍流氓！)
二、關於**。
業內人士：1、問單價，問總價；2、打聽不同樓層不同方位的差價；3、找置業顧問上級拿最大優惠；
三、關於產權年限。
業內人士：除了問產權年限，還會諮詢拿地年限(假如開發商已經拿地15年，那麼70年產權的也只剩下55年產權)
四、關於配套規劃。
五、關於戶型圖。
業內人士：拿戶型圖和樓盤總平面圖對比看(樓間距、房屋朝向，是否有遮擋物等)
六、關於樣板間。
業內人士：更喜歡看毛坯房，即使看樣板房也要留意哪些地方是改造過的(比如很多樣板間為了看起來寬敞，往往不做門、縮小家具尺寸等)
七、關於車位、層高、梯戶比。
以上發布於2018-04-11，當前相關購房政策請以實際為準）
售樓人員親自爆料買房的黑幕，哪些房子是不能買
7樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房。
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
售樓部能講價嗎？能講多少
可以，你加吧。總房價41萬，估計折扣餘地在1個點左右，也就是4萬，至於能爭取到多少，要看你爭取的方式了 樓上這位兄弟說法有點武斷餓，有時會錯誤的引導買家，延誤購房時機。關於折扣這實在是個說不清的問題，開發商定折扣的模式一般會先定出一個實收 然後再根據他的優惠方式來進行返點，返點後的 就是出街 也就是...
購房祕籍 去售樓部你需要這樣「問」
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤 房屋資訊，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤資訊的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。諮詢瞭解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。提問題越詳細越好 通常情況下...
房地產售樓部違約。。消費者的權益該怎樣保護
有兩種做法，一是走工商局，集體投訴維權，人少工商局肯定不會理會，人多工商局必然會受壓力給處理意見 二是走法院訴訟，因為合同內容的更改必須得到雙方共同的認可，嚴格意義上說，在內容發生改動的地方，必須合同雙方都有簽字或蓋章才表示雙方都認可了這種更改，所以，單方面改動合同內容是無效的，如果走法院程式，一樣...