1樓：戰術先生
出讓金是否補繳，要看土地證的使用年限是否到期，出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
從新建蓋不是土地部門的事，而是規劃部門的事，你要去從新審批規劃才是合法。如僅僅翻新，則不必。
補充：沒有確權的的房屋，沒有房產證。我上面說的是土地證。你現在有什麼證？
再補充：「土改證」是俗名，本名叫《土地房產所有證》。它是土地改革運動後，由人民**頒發給農民的土地房產憑證。發證後。
四、五年，就時興「農業生產合作社」,所有的土地都歸了公，各家各戶的「土改證」也就隨之上繳，集體銷燬。
原來土改發的土地所有權證已經無效，土改證效力已經被《土地法》的規定所替代。應該以《土地法》的規定和《農村土地承包經營法》的規定為準。中國只存在土地國有和集體所有，不存在個人所有。
我估計你的房屋土地性質可能為集體所有，如是劃為宅基地性質，則不存在出讓金。
再補充：無論國有或集體土地性質，都可以辦理房產證。只是一些地區沒有開始集體土地的房產證辦理工作。
照你說的情況，你的房子無論定義到哪一種都不需要繳納土地出讓金。繳納土地出讓金後，在房產證「土地使用權型別」一欄中表示為：土地使用權出讓，即為商品房。
你這個房子不會是商品房，所以不存在出讓金的問題。
中國土地都是國有，所謂集體土地就是一個叫法，土地不可能私有，或者說集體私有，這麼叫就是對農民的一種安撫。
2樓：兆昀
您的問題我這邊已看到了，請您耐心等待一下，我這邊整理一下問題，稍後回覆您。
提問。房產證是a的名字，b是a的弟弟，能不能在不交土地出讓金的情況下，把房產證的名字改成b
購買到開發商的房子一般都需要交納土地出讓金，除非是購買房子的土地性質是屬於劃撥，如果說購買二手房的話，那麼是不需要再次繳納土地出讓金的。除非土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。
提問。那個房子是一手拆遷房。
您這個要去房產局過戶的哦。
四十年產權到期後要交的土地出讓金是怎麼算
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