拖欠物業費是否真的需要交滯納金?

2023-05-09 17:45:14 字數 3942 閱讀 1841

1樓:搜狐焦點

拖欠物業費還要繳納額外的費用嗎?這要看拖欠物業費的原因是什麼?這要看是業主主觀的還是由於物業服務出現問題。

如果是業主主觀原因,那麼就要繳納一定的物業費滯納金。那麼什麼是物業費滯納金,以及物業費滯納金是如何約定的呢?

物業費滯納金的定義:物業費滯納金是指業主因拖欠物業費而需交給物業公司的一部分數額的金錢。

物業管理費滯納金是否收取和物業費滯納金怎麼算都取決於物業服務合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。

業主在前期物業中享有知情權。

前期物業合同雖然是由開發商與物業公司簽訂,但服務物件仍是業主。合同範本明確:業主在前期物業中享有知情權。

在保障業主利益的同時,範本也進一步明確了相應的義務,如有拖欠物業費,業主應該交納滯納金,按照合同法規定,該標準是每日物業費的萬分之五,雙方也可約定其他標準。

物業費滯納金約定。

有一個問題必須搞清楚,就是物業服務合同當中約定的物業公司服務不到位的違約金是否與業主延遲交納物業費的違約金對等,也就是說如果物業公司服務不到位,是否也是約定按每天5%的額度賠償業主違約金,如果物業服務合同當中僅僅約定了業主延遲交納物業費的違約金,卻沒有約定物業公司服務不到位的違約金(這種情況在前期物業服務合同當中普遍存在),或者說業主延遲交納物業費違約金的比例明顯高於物業公司服務不到位違約金的比例,這就造成了合同雙方賠償額度不平等,違反了合同法的基本原則。

在現實生活當中這樣的物業服務合同一旦發生相關違約金訴訟,法院一般不支援物業公司相關違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權利與義務平等的基本原則。

以上釋出於2015-07-09,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:惠企百科

物業收滯納金在合同中有約定則合法。

物業服務合同是物業服務人為業主提供物業服務,業主支付物業費的合同,對業主具有法律約束力。合同中約定了滯納金的相關事宜,業主應當遵守合同條款,但物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

法律依據。《中華人民共和國民法典》第九百三十七條。

物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

第九百四十四條。

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業費長期拖欠要交滯納金嗎

3樓:姜超

拖欠物業費一般不需要交滯納金,目前我國物業管理條例沒有明確規定物業是否有權收取,具體需要根據業主和物業公司簽訂的物業服務合同中的條款判定。但在現有的部分司法判例中,法院支援物管按合同約定收取滯納金;不予支援的可以請求賠償違約金。

【法律依據】《物業管理條例》第六十四條。

違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。

民法典》第五百八十五條。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

4樓:香璃踏瓜

您好,平臺合作律師為您服務!

親親,已收到您的問題了,目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦。

可以。物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金,指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。

滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人,按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項,它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。

親親,您還有疑問嗎?

拖欠物業費有滯納金嗎

5樓:餘曉恩

法律分析:物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業服務合同》。

一般短期拖欠都是沒有滯納金的。

法律依據:《物業管理條例》第64條,業主應支付物業服務合約規定的物業服務費。無合理理由違反物業服務合約,逾期不支付或拒絕支付物業服務費用的,業主委員會有權督促其在期限內支付;逾期不支付的,財產管理企業可以向人民法院起訴。

拖欠物業費需要交滯納金嗎

拖欠物業費是否需要交滯納金?

拖欠物業費是否需要交滯納金

6樓:李耀偉

法律分析:拖欠物業費是否需要交滯納金看雙方在物管合同中是否有約定,雙方在合同中約定拖欠物業費需要交納滯納金的,則要交納;合同中沒有約定的則不需要交納,物業不得私自收取。所謂滯納金也就是違約金。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第六百零六條 出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

拖欠物業費是否需要交滯納金

拖欠物業費需要交滯納金嗎

物業費拖欠要交滯納金嗎

7樓:姜超

物業收滯納金是不合法的,法律沒有給予物業收取滯納金的權利,但可以要求你按照合同約定支付違約金。雖然業主有支付物業費的義務,但是如果業主不按期繳納物業費,物業公司也只能催繳,如果超過催繳給的期限業主還是不繳納的,物業公司可以起訴業主或者申請仲裁,但是不可以私自收取滯納金,更不可以停水停電。

一、物業管理費由哪些部分組成。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、不交物業費有什麼後果。

1、不交物業費或被起訴至法院根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。對此,最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支援。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支援。因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

2、不交物業費或被列入黑名單另外,物業公司提供了相應標準的服務,而少數業主住戶卻長期拖欠物業費,也將建立黑名單制度。進入黑榜後,不誠信的業主各個方面都將受到制約,比如不能購買機票,乘高鐵不能坐特等艙一等艙,賓館酒店限制消費等等。

欠繳的物業費滯納金應如何計算,拖欠物業費是否需要繳納滯納金,滯納金又該怎麼算

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