1樓：鐵石韻
根據你說的情況，解答如下：
1、你購買的是二手房，該房屋關係中是否存在租賃關係【即房東奶奶租賃該房】，如果你當時購買時知曉此事，則你要求騰房的願望有一定難度。
如果當時房東與你簽訂房屋買賣合同時，明確告知你買後可以入住而現在卻不能入住，你的目的不能實現，可以要求房東退款【該權利使用期間為一年，為除斥期間】，因為房東違反了誠實信用原則。
2、因為有法院的裁定書，你的房屋存在租賃關係，拍賣估計也值不了多少錢，而且拍賣的欠款應當優先支付銀行貸款的。
3、房子產權人是你，如果你不還貸款，嚴重可能面臨2年以下刑事處罰。
4、如果情況符合第一條中後半部分，直接起訴順馳中介和房東，以合同欺騙要求法院撤銷合同。
祝你好運！
2樓：匿名使用者
去別的法院重新訴訟，找一間律師事務所，詢問清楚，錢不能白虧，是不。
3樓：誰煩惜
需要看到法院駁回起訴裁定書和購房合同才可以判斷，是否可以勝訴。
4樓：莉
可向二中院上訴，也可考慮訴訟原房主要求退房。類似案件比較複雜。
律師諮詢 （房產問題）
5樓：匿名使用者
如果遺囑確定將房產由你媽繼承，則二處房產都將歸你媽。老太太的遺囑經過公證是有效的，老爺子的遺囑如果有書面遺囑，若對方不能提供相反的證據也有效。打官司的費用方面，由於你這方是被告，一審時你無需墊付訴訟費，只有對一審判決不服你方提出上訴時才要預交上訴費，律師費方面則每個律師的費用不一樣。
6樓：匿名使用者
遺囑沒公正也有效力，只要是他親自寫的就行。
如果不是親自寫的，那就要兩個沒有利害關係的見證人。
7樓：匿名使用者
這種官司比較複雜，我給你屢屢，1、敘述中的人物有你姨姥、姨姥爺、你姨、你媽、你姐（過給你姨了）對吧？你姨、姨夫和（你姐）都去美國了？近20年了對吧？
2、你姨姥和姨姥爺的養老生活起居、養病都是你母親在照顧，倆老人是你母親姨和姨夫，對吧？
3、老人生前有兩套住房。
4、你姨姥爺有老年痴呆（痴呆程度能說明最好），自己對房產立過遺囑（沒公正），對吧。
5、你姨姥是跟你姨姥爺一起立的遺囑，還是你姨姥又立過遺囑？遺囑怎麼寫的（很關鍵）？
6、老太太的遺囑問題「目前公正的只有老太太的那一半」，老太還活著？還是生前把遺囑公正了（兩套房還是一套房、遺囑的內容是……）
請把以上一一確認下。
8樓：匿名使用者
可以公證。
縱橫法律網 田軍律師。
9樓：匿名使用者
老太太的遺囑經過公證了就按遺囑來繼承，老爺子的遺囑由於沒有公證就有說辭，首先看其是否是自書遺囑，如果是但是如果對方沒有明確的證據證明老爺子屬於無民事行為能力人，那他寫的遺囑應該可以生效。當然這是訴訟技巧。如果不成按法定繼承的話，可以舉證你媽媽的姐姐沒有盡過贍養義務，應該不分或少分。
我是順義區的律師，郊區相對收費比較低，但是比市裡律師負責，你也可以選擇風險**，前期交基本辦案費用，待案子贏了再按比例支付**費。
房屋糾紛.律師大大們進來幫下忙
10樓：泰順陳文志律師
可以以你父母為原告，你和你離婚的妻子為被告，由你父母提起「侵權」訴訟。
注意收集有關證據。
最好是請**律師幫助訴訟。
11樓：廣州小周律師
一、如果房產你是父母所有，由你的名義簽訂拆遷協議是否經過你父母的追認，如無追認，協議無效。
二、即使你父母追認了這份拆遷協議，房屋拆遷所得的拆遷款理應歸你父母所有，你與你妻子離婚協議中處分你父母的財產的約定屬於無效條款，讓你父母提起合同無效之訴，要求法院認定雙方離婚協議中這部分條款無效，要求返還房款即可。
12樓：匿名使用者
離婚時，房產登記於誰的名下？
現在房產有沒有過戶到你妻子名下？
本人為廣州律師，可直接qq詳詢。
房屋糾紛.請律師進來看下.
13樓：匿名使用者
（1）先請你說明一下：這房子的房產證在你們離婚前是誰的名字？是你前夫的還是你公公的？這很關鍵，涉及到你是否能依據離婚協議分得此房的問題。
（2）如果你們離婚時這房子的房產證還是你公公的名字：這房子就是你公婆的財產、而不是你們夫妻的共同財產，你們的離婚協議無權分割他人房產，除非是你公婆在離婚協議簽字明確表示也同意給你。
（3）如果，你們離婚時那房子已經在你前夫名下：
a、這房子是在你們結婚之前轉到你前夫名下的：此房是你前夫的婚前個人財產，在離婚時他同意歸你所有的，你可以據離婚協議取得此房的所有權，你公婆無權干涉；
b、如果是在你們結婚之後轉到你前夫名下的：你公婆當時沒有明確說明只贈與你前夫的，就是你們的夫妻共同財產，你可以據離婚協議取得此房的所有權；
即使你公婆當時明確說明了只贈與你前夫個人：這房子也是你前夫的個人財產，他有權處分房子，他在離婚協議中籤字同意給你，你可以據離婚協議取得此房的所有權。
2、「要使用什麼辦法？」：請你先自己對照1中的情況看一下，這房的房產證現在是誰的名字：
（1）如果是你公公的，沒有公婆在離婚協議中籤字，你很難拿到房子，可以找你前夫要求重新分割財產，補償這套房子對你造成的損失；
（2）如果房產證已經是你前夫的名字：不管是在你們結婚前過戶到你前夫名下的、還是在你們結婚後過戶到他名下的、也不管之前拆遷的老宅是誰的名字：你都有權取得此房的產權。
但為避免以後再有麻煩，建議你立即帶上離婚協議要求你前夫協助你到房管局辦理過戶登記，過戶到你名下。
（3）如果你前夫不協助你辦理過戶：你們是協議離婚的，你可以到法院起訴他要求履行離婚協議；
如果是經法院判決或調解離婚的，可以在判決書或調解書生效後的2年內向法院申請強制執行。
14樓：正氣長春
如果拆遷協議是你丈夫籤的，你公公當初也沒有提出反對意見，可以看作這套房子是對你們的贈予。
對於你們離婚時，你分到該房子，你公公也沒有提出反對意見，更證明了該協議是效的。
如果你丈夫家要收回這套房子，他們須先撤銷贈予。
求助律師（房產方面）
15樓：吹不著
1、你沒有交代遺囑的內容和兩位老人的去世先後順序。
2、根據所述的人際關係，雖然說你媽媽實際扶養了她的姨媽姨夫（即你所謂的姥姥和姥爺，下同），但也不屬於贍養，贍養僅指成年子女對年邁父母的扶養。
3、假設你姥姥立遺囑將自己所有的房產給你媽，那屬於遺贈，不屬於遺囑繼承。
4、遺贈僅指你姥姥所有的那部分財產，如果你姥爺當時還在世，不能包括他所有的那份財產；如果你姥爺先去世，你姥姥後立遺囑（遺贈宣告），則你姥爺的那份財產需要你姥姥和他的養女按法定繼承分割後，你姥姥有權處分她自己名下的財產，處分涉及你姨的那部分屬於無效。另注意：若你姥爺痴呆，你姥姥可作為其監護人，對其財產作出對其有利的處分，比如說用你姥爺的財產份額換來你媽對你姥爺的扶養和送終。
5、具體分割比例可參考你姨對你姥姥姥爺的贍養行為而定，若長期不贍養老人，可不分得財產。
6、律師收費按照所涉及的程式和標的額、有時還要考慮案件複雜程度綜合而定，沒有確定的數額，給你個參考值，根據付出的不同（如**調解階段、一審階段、二審階段、再審階段等不同階段），可按房價的5%-15%收取律師費。
7、勝算的把握，還要綜合考慮所有因素後才好得出，建議你聯絡專業法律人士詳談。
16樓：深圳劉勇
有二份遺囑，勝算極大。可能是全部歸你媽繼承。建議請律師幫助，300萬的房產，值得請一個律師。
17樓：匿名使用者
按你說的勝訴基本是可以的。
縱橫法律網 周湧律師。
18樓：匿名使用者
您好！根據我國《繼承法》相關規定，您母親的姐姐可以少分遺產，如果老太太的遺囑生效，您母親的姐姐就無權分割。如需幫助也可來電詳談。
縱橫法律網 王月律師。
19樓：正能共享
不知老太太與老爺子過世的先後。
1、如果老太太先過，則老太太佔一半總遺產（300/2），而遵守遺囑處理由你母親繼承。老爺子的一半（300/2）法定繼承（暫且認為老爺子老年痴呆，他所立的遺囑無效，這點還得向法院提供遺囑原件，申請法院認可，不要放棄），另外繼承法第十四條 繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。老爺子這份可以分給你母親適當的遺產。
2、如果老爺子先過，老太太佔一半總遺產外另繼承老爺子遺產一半，1/2+1/4=3/4。這樣。老太太這遺產比上面更多了，由你母親繼承。
老爺子這份如上法理還是可以分給你母親適當的遺產。
3、兩種情況你姨都僅能少分。
鄰居可以作證，接到辦和老爺子的單位（石油部的）都願意給作證。這些在法庭證明母親是對被繼承人扶養較多的人有用的。
這案子不能輕易棄權樂！
關於房產！ 請專業的律師幫忙！
20樓：宋狀師
1。奶奶在世的話房屋產權按照房產證上的名字確定歸屬，如果名字是你奶奶一人，其他所有同住人都沒有所有權。除非奶奶同意過戶。
2。奶奶去世後，有遺囑的按照遺囑。沒有遺囑的話，這個房屋由你奶奶和爺爺的五個子女繼承。
過程先去公證處辦理繼承公證，然後憑公證書去房產交易中心辦理過戶，房產證上有五個子女的名字，房子屬於共同共有。
21樓：匿名使用者
老人的房子由5個子女平分，老叔的一份由子女代為繼承，生前老叔和你父母對老人照顧多，可以適當多份些財產。
22樓：冀智
1在世時，奶奶佔2/3，其餘孩子均分1/3
2去世後，有遺囑從遺囑，無遺囑則所有子女均分。
房產疑難問題求律師
23樓：匿名使用者
1、要你父親直接贈送給你就行了；把買房的票據、協議儲存好，離婚協議和判決書儲存好，儘快辦理，趁你父親還在，他可以做證，這個房子是你的婚前財產。
2、不是。3、是4、你父親指名贈送給你就行了。
24樓：匿名使用者
請說明你在繼承人裡屬於什麼身份，說明被繼承人還有無其他子女。
律師進，諮詢法律問題，律師進，諮詢一個法律問題。
因事故死掉 已經不僅僅是民事法律關係了，因此可以向公安局報案，由它決定是否立案偵查，如不立案，還可以向檢察院提出申訴。罪名具體分析，可能有如下幾種情況 1教育設施重大責任事故罪 2玩忽職守罪 3故意傷害罪 4過失致人死亡罪 前兩種責任人在學校的行政管理人員，如校長等 後2種包括行政管理人員和教師等工...
法律諮詢。房屋糾紛。請律師幫我解答
您好 房子要不回來。經過法院認定，你父親出資屬實，可以要求其賠償你們的損失。你好，這種情況，贏取官司的機率比較大 你親戚這邊因為一直幫著經營，很辛苦，他也許只是想多得到些報酬 建議你爸爸這邊在能接受的範圍內，多分一些給你叔叔，如果他還是不同意的情況，只好起訴了，只要有證人證言，還是可以贏取官司的 廣...
房屋拆遷，可以找律師嗎，拆遷找律師能解決問題嗎？
可以的呀。你也可以先去網上搜搜，看看，現在做拆遷的應該有不少喲。現在談到拆遷。老百姓就會遇到不合理的補償。我聽說，北京西站。附近。凱諾。律所。賈啟華。楊小燕不錯。可以，感覺有不合理的地方可以找律師諮詢，有必要可讓律師介入辦理，建議根據自身案件多找律師諮詢。您好！可以。您可根據您的意願選擇律師，比如北...