1樓：匿名使用者
不知道您在不在北京，北京的政策是這樣的。我覺得您可以申請個人消費貸款，但必須要有抵押物。比如說房子（沒有抵押的）或者20萬以上的車子。
然後您可以申請個人小額消費貸款，這個據我所知各個銀行都有這個業務，招商和華夏審批速度比較快。
但這個利率比較高，可能不給下浮15％，但提前還款沒有問題，不涉及您公積金還款的問題，您可以先貸下來，然後儘快攢錢把這部分換上。
如果您不在北京，按理說也可以這麼辦的，但手續如何就不知道了！
2樓：匿名使用者
因為各地銀行貸款政策不太相同，尤其公積金貸款和組合貸款涉及到當地的公積金管理中心，所以具體操作上有比較大的差異。
但你可以先落實這兩個問題：
1、商業貸款可不可以日後轉為公積金貸款。可以的話就等你老公公積金繳存期限滿了轉過去。
2、商業貸款的年限長度可不可以短於公積金貸款。比如你公積金貸20年，商貸貸1-2年，這樣商貸利率就低了很多。
上面兩個辦法行不通你可以多找家家銀行，因為對於提前還貸的政策不一樣。比如有的銀行是2萬以上就可以隨時提前還掉。
不建議你通過其它的貸款品種再貸5萬出來，因為只有房貸的利率是在基準利率基礎上下浮15%的，其它貸款品種審批繁瑣，而且利率基本都不下浮，反而造成更大的利息損失。
關於買房子組合貸款問題
3樓：金佑財富
可以進行貸款，公積金只要交夠一年以上就可以貸款！
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域範圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
關於住房貸款的問題（急）
4樓：昆重帥師
1.貸款以後，房子還可以住，只是如果你沒有按期還款，那麼銀行就可以採取法律措施，查封抵押的房子，然後拍賣，這樣就不能住了
2.你這個是消費貸款，不是按揭貸款，利息至少也是銀行規定的同期貸款利率計算，並且最長貸款時間不超過5年，也不是每月固定還的，具體怎麼還，那看銀行給你怎麼定
3.用房子抵押是需要評估的，銀行最多給你評估價值的70%額度的貸款，不是想貸多少就貸多少的
你用這種方式買房子，肯定不太適合的，一是期限短，二是利率高
5樓：北京房屋服務網
貸款後你可以住在現在的房子裡，但是到期不還的話你的房子可能會被拍賣。
當然是有利息的，但是是多少要看具體的銀行，時間及金額
而且這種貸款的利息一般比較高
大連高新園關於組合貸款問題？
問幾個個關於住房公積金貸款的問題
6樓：財富人生
1、組合貸款一般是說一部分用公積金貸款，超過公積金貸款限額的部分用商業銀行的貸款；
2、一般來說，是否可用公積金貸款與每月的公積金繳交額度是沒有關係的，一般只規定正常繳交至一定年限以後即可貸款；
3、一般公積金中心都允許提前還貸的。不過，個人建議你不要提前還，目前公積金貸款利率4.7%，遠低於商業貸款利率（6.8%），再看看現在的通貨膨脹那麼厲害，不要急著還。
7樓：
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶儲存，歸職工個人所有。 這裡的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.
8樓：柔靜靈兒
公積金利率便宜，工作一年以上可以申請，但是最長只能貸款20年20萬。如果你要貸款20萬以上剩下部分就必須商帶，結合就交組合貸款。可以提前還，好像是頭3次還是1次是免費的。
急！！！買房！！！請問自住型商品房能貸款嗎？
9樓：招商銀行
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
10樓：還讓不讓改了
當然可以貸款，自住型商品房也是商品房啊，肯定能貸款。首付不低於30%。
11樓：隨風
這得看房子多少錢一平米 然後銀行做評估 可以做高 低評 高評首付少點 低評月供高點 然後看你找的那家銀行支援公積金貸款不。
12樓：1月祝福月
你確定是自住型的？能上市交易就能貸款！正常貸10年，最高7成！
個人住房貸款怎麼辦理？急！
13樓：搜狐焦點
您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。
商業貸款條件：
需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款
公積金貸款條件：
（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；
（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；
（3）本人及其配偶徵信狀況良好；
（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；
（5）目前在繳存狀態；
（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。
注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。
申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。
14樓：匿名使用者
如何辦理個人住房貸款?
一、貸款物件 具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人均可申請個人住房貸款(含個人商業用房貸款)。 二、貸款條件 (一)申請個人住房(含商業用房)貸款的借款人必須具備下列條件： 1、有合法的身份； 2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、有合法有效購買住房或商業用房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案； 4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款； 5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； 6、貸款行規定的其他條件。
(二)申請個人住房(公積金)貸款和個人住房(組合)貸款的借款人應在個人住房商業性貸款的條件基礎上，同時具備下列條件： 1、具有當地常住戶口； 2、按時足額繳納住房公積金； 3、購買本市商品住宅和經濟適用住房或當地住房公積金管理部門規定的其他**； 4、當地住房公積金管理部門規定的其他條件。 個人住房公積金貸款是向當地公積金管理中心(簡稱「中心」)提出申請，貸款的用途、期限、額度均由「中心」確定。
三、貸款額度 最高為所購住房全部價款或評估價值的80%。其中： 1、所購房產為商業用房的，最高為全部價款或評估價值的60%。
2、個人住房公積金貸款的具體額度由當地公積金管理中心確定。 四、貸款期限 最長為30年。其中：
1、商業用房貸款最長為10年。 2、個人住房公積金貸款的具體期限由當地公積金管理中心確定。 五、貸款利率 按照中國人民銀行有關規定執行。
貸款起始利率以貸款實際發放日當天牌告利率為準。 遇利率調整按以下規定執行：(1)期限在一年以內(含一年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；(2)貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
六、住房貸款的一般手續及流程 (一)客戶選定** (二)向銀行提出申請您向建設銀行正式提出借款申請時應提交下列資料： 1、建設銀行個人住房借款申請表； 2、身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)； 3、借款人償還能力證明材料； 4、合法的購房合同、協議或(和)其他批准檔案； 5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； 6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； 7、借款人用於購房的自籌資金的有關證明； 8、貸款行規定的其他檔案和資料。 注：
當您申請個人住房公積金貸款(或組合貸款)時，須向當地的住房公積金管理中心提出申請，並須提供上述(2)-(8)貸款資料。 (三)貸款行對借款人提交的全部檔案、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估後向借款人作出正式答覆。同意申請的，銀行與借款當事人各方簽訂合同。
(四)簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，並視實際情況辦理合同公證。抵押登記與保險費用由借款人負擔，合同公證費用由借貸雙方各承擔50%，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 (五)選用委託扣款方式還款的客戶在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
(六)發放貸款。 (七)客戶依合同約定方式按期還款。 (八)清戶撤押。
15樓：新居網臥室專家
（一）如何申請個人住房按揭貸款
縱觀我國現在各家商業銀行開辦的個人住房貸款業務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押並由所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。
一、條件
申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總**的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
二、 程式
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三週內答覆。審查同意後，向借款人發放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由於其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關手續。
抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規定償還全部貸款本息後，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
（二）如何申請個人住房公積金貸款
一、條件
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。
其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
二、程式
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
3、購房合同或意向書；
4、若***擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步稽核是取得公積金貸款必經程式之一。
1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的稽核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明檔案；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：
專案填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的範圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。
⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
資金管理（分）中心初審合格後，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
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等額本金還款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率。貸款26萬 利率，20年 10年的月還款額及總利息如下 1 貸款20年 月還款額為 元 每月相同 還款本息總額為 元，其中利息為 元。2 貸款10年 月還款額為 元 每月相同 還款本息總額為 元，其中利息為 元...
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