1樓：佛光下的菩提樹
房地產買賣協議及買賣合同均須產權人本人親筆簽署才會有法律效應；
或者簽署人持有該房屋產權人出具給簽署人的公證委託書；在委託書中明確委託事宜包含房屋買賣、合同及協議簽署、代收定金房款等事宜亦可；
如果房東弟弟不具備公證委託書，那麼他所簽署的一切法律文書均為無效文字；
建議：立即讓房東本人親筆補籤，且所有支付款項均直接劃在以產權人為開戶名的銀行賬戶內；
否則，該房屋一旦發生糾紛你會很難維權的，就算通過司法途徑法院也不會支援你的訴求的；
因為，能夠代表房屋所有權屬、權利、義務的合法代表人只有產權人，其他任何人均沒有權利處置；
希望對你有所幫助！
2樓：
一旦出現房產糾紛，維權很難，如果該房東弟弟有公證處做的公證書，上邊提及他弟弟可以代為辦理房屋買賣事宜，那麼就可以籤合同，否則，最好找產權人本人簽訂合同。交易有風險，簽字需謹慎！
3樓：嘻哈影視
樓上的說的不錯，最好房東有授權委託書指定他弟弟辦理相關事宜；在這之前要交接該房屋的產權是否清晰。
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力？
4樓：匿名使用者
房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力要根據實際情況而定的， 依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公共利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。
參照《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
參照《中華人民共和國合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
參照《中華人民共和國合同法》第五十六條，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十三條，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
參照《中華人民共和國合同法》第二百一十七條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
5樓：陳清旭律師
有法律效力,我是學法律的,這點我有同感和發言權!
我們中介幫房東的房子找到客戶，後來客戶和房東避開中介直接籤合同！這樣的行為我可以追究他們嗎？
6樓：貓王佐羅
您好，bai一般中介都會du收看房費，看房過程中會讓zhi你籤dao字確認類似「內一經中介，不論你是否通
容過中介與房主簽訂合同，均需支付若干中介費的的書面承諾」，我估計你多半應該是簽字了。這個問題對不對的不好講，我是這麼看的：
1、從法律上講，一旦你簽字確認了，你們之間就形成了合同關係，支付中介費屬於你的合同義務，所以，中介找你要錢還是有法律依據的；
2、從行業特性上看，一般人可能對中介行業的此種作法比較反感，從內心深處難以接受或者是對中介非常反感。但中介行業收取中介費用是其行業存在的一般與必要條件，符合行業慣例，也就是一行有一行的謀生手段，所以收取中介費符合行業操作習慣；
3、從法律實務上講，一般不會因為千把塊錢起訴你，你就是不給，中介除了法外手段外，也只能在道德層面譴責你。
希望對你有幫助！
7樓：文開齊律師團隊
這需要看你們中介公司是否與房東之間簽有協議，如果沒有，房東不承認，只是口頭上的約定，你們也是追究不了這個責任！
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
8樓：匿名使用者
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
9樓：匿名使用者
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
怎樣可以不通過中介和房東簽有法律效力的租房合同的?
10樓：廣州何律師
通過中介只是知曉房屋資訊，租房合同是一定要和房東簽訂的，只要是雙方真實意思表示，就具有法律效力。
11樓：匿名使用者
你很可能被「轉貸」了。小心呀！
租房合同是和中介籤還是和房東籤？
12樓：憶殤_洧
和房東簽訂
1、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規的中介公司。
2、如果房東委託中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準。籤合同的時候一定要看清楚合同內容再籤，不要急，要細緻。
3、 租房，不管租那裡的房子什麼樣的房子，一定要跟房東本人簽署合同。房東的意思就是房子的主人。明白？租金也要給房東本人，你跟與房子無關的人籤合同把錢給第三人算什麼事？
簽訂租房合同要注意哪些問題
1、看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之後找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發生糾紛。
4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
後總結：本文通過對租房合同是和中介籤還是和房東籤，要注意哪些問題。相關知識的講解，讓我們瞭解到，租房在簽訂合同的時候好和房東簽訂租房合同。
而在簽訂租房合同要注意看房東的房產證、房租及支付方式、租賃期限、違約責任。希望本文能夠給大家帶來一些幫助。
13樓：楊小豆麼
租房合同最好是承租方與出租方簽訂，也就是和房東簽訂。
【注意事項】：
一切以書面形式為準，不要口頭協議。
確認出租方是否持有房產證，還是轉租者。
租金的支付及期限。
物業管理費的收取要明確。
以我住為由和房東簽出租合同實際讓我店員工住可以嗎？
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