1樓：匿名使用者
寫個遺囑就ok！按上手指印！
2樓：樓上吵吵啥
找個律師，做個公證～～
3樓：抗子煒
公證處的贈與手續與公證書
老人名下的房產，不經過其他子女的同意，可以過戶給其中一個孩子嗎？老人還健在 5
4樓：匿名使用者
老人名下的房產，不經過其他子女的同意，是否可以過戶給其中一個孩子。要看該住房是否屬於這位老人單獨所有的合法財產。
如果住房屬於這位老人單獨所有的合法財產，這位老人可以自由處置。可以把這房子過戶給其中一位子女，而不需要其他子女同意以及授權。
如果住房是這位老人和配偶共有，就需要老人和配偶一起簽字辦理手續，才可以過戶給其中一位子女。
如果老人配偶已經死亡，又沒有辦理繼承死者那一半產權和手續。就需要其他子女和這位老人以及死者父母一起到公證處辦理繼承公證，然後辦理繼承過戶，這種情況，就需要其他子女簽字放棄繼承。
5樓：匿名使用者
這個過戶有瑕疵的，你們可以在提供你爺爺患有老年痴呆症證據的情況下，請求房產部門撤銷該過戶登記。
縱橫法律網-廣東瑞輝律師事務所-謝志民律師
6樓：匿名使用者
只要證明老爺子過戶的時候不糊塗就合法唄。關鍵不好證明
7樓：匿名使用者
如果你爺爺是清醒的，他就有權利把自己的房產分給任何一個子女
父母把房子送子女的手續和費用是什麼？？？
8樓：匿名使用者
你好，父母房產給子女有三個方法，贈與，買賣和寫下遺囑指定子女為繼承人（注意遺囑的合法有效性！）贈與；不建議用這個法子，贈與首先是要去辦理贈與協議且公證，繳納公證費，由於是直系親屬間的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，繳納評估費（千分之6），契稅（90平米以下1%）。印花稅（萬分之五）。
工本呢手續費等費用。由於子女是無償得到的贈與，所以，他以後再**這個房子需要交納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅！！
買賣；只要你手裡房子是你們家唯一自主房，且持有滿五年，那麼，賣給你兒子，也是免除個稅和營業稅，需要評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！一對比就發現買賣比贈與划算，且沒有後患！ 繼承。
基本稅費和壞處和贈與一樣！也是以後你兒子**這個房子要繳納高額個稅和營業稅！！
望採納，謝謝。
9樓：妙慧姐姐
手續費不多，去公證處辦理，父母和你一起在公證處，你們身份證，還有4張**。
父母生前給孩子的房子屬於繼承還是贈予？父母死後滴房子算繼承嗎？ 多子女的只給其中一個人房子，屬於繼
10樓：匿名使用者
父母生前將房屋給孩子屬於贈與，但贈與是要有書面手續的，要辦理《贈與書》受贈人還要有接受贈與的簽字。父母去世後的房產屬於繼承，但繼承有兩種一是遺囑繼承；二是法定繼承。遺囑繼承先於法定繼承，已經有遺囑將房屋給予了某一繼承人後其他法定繼承的子女就沒有繼承權了。
沒有遺囑第一順序繼承人是配偶、子女、父母按人頭均等分配，法定繼承人也去世了可以由其子女代位繼承。
11樓：匿名使用者
父母死後，孩子可以繼承父母留下來的遺產，例如：房子、建住房的土地，如父母沒寫下遺囑房產該給誰的，多子女的如只讓一個人繼承的，那其他的人要在放棄遺產繼承的協議書上簽名。遺產才可以給這個人繼承。
12樓：刺蝟羞羞
父母生前給子女的房子在法律上屬於贈予，為了不留麻煩，可以在生前雙方籤一份贈予合同寫明給到那個子女，這樣以後這個房子就是某個人的個人財產，別的子女包括夫妻也不能共享。父母死後的房子是要作為遺產繼承，有遺囑的按照遺囑執行，沒有遺囑的，多子女的，所有子女全部是繼承人，如果父母的父母還有健在的，他們也是繼承人。多子女的只給其中一人房子，房產證寫的是誰的名字就是誰。
如果形式上是通過買賣方式過戶給你進行的，那父母過世後別的子女會追究這筆錢，很有可能法院會判合同無效，房子作為遺產平分。所以就看是父母給子女的房子是用什麼方式進行的。反正這一條是肯定的，生前給的是贈予，死後為繼承。
父母贈送房產給子女過戶,需要怎麼做
13樓：俺又回來了
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已
將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦
過戶手續。
直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅
14樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
15樓：勞唱
可以去當做交易來過戶，花不到好多錢，如果是贈送的話以後如果你孩子想要**房子就得交百分之30的稅
16樓：匿名使用者
只有登記為你名字的房子才能承認是你的房子。你才有處置權。
不論贈與或者繼承都要求公證才能過戶到你的名下。
17樓：匿名使用者
1.如果兄弟姐妹之間感情不錯的話其實不用過戶的，如果擔心父母百年以後出問題的話就讓父母立下遺囑就好了。直接是繼承財產就好了 省了很多麻煩
過戶的話就算是贈送，也要有差不多房價5.5%的稅，很不划算的。
18樓：匿名使用者
如果有錢得話還是辦下過戶，過戶需要你媽媽產證上所有有名字得人都得到場，費用一般在1.5百分比。
後者是要你父母立份百年後得遺產分配（遺囑）。這樣才有效，要不還真出亂子。
19樓：匿名使用者
需要過戶，費用也沒多少錢，你可以找當地的中介公司去諮詢一下，看你們當地的最低過戶標準是多少，還要看你的房本到幾年了，如果，房本是五年以上的，稅費也就幾千塊錢。
最好是過戶到自己的名下，不然父母百年後也是需要過戶的，到時候就麻煩了
20樓：匿名使用者
本人是我愛我家北京朝陽分公司的經紀人，對於您上述所說的問題只能看您怎麼去操作。
1.如果想過戶的話，首先拿房產證和房產證的本人去房產局做下過戶手續，契稅1%。
2.如果不想過戶的話去公證處做下房產公正手續，是不花錢的。但是房子**的時候是按第一次賣房繳納1%的契稅。
3。對於您說的百年之後……那過於遙遠了。房子的產權也就才70年。70年以後國家的政策會變好多，所以現在不能為您解答。
兩位老人過世 其他子女自願放棄房產繼承權 只留給一個人 其他子女需要出什麼手續
21樓：來自衡山苗條的秋天
這個我前2天才辦理過。
首先需要所有有繼承權而又放棄財產的繼承人去公證處公證，表示願意自願放棄財產。須要本人親自到場，要核實簽字。（但是放棄財產的手續比較複雜，需要很多證明，最好先打**到當地的公證處去諮詢一下）
然後再由財產繼承人在公證處辦理繼承公證。就ok了最後就可以直接拿著公證書去辦理新的房產證了。（本來一般情況下可以不辦理放棄財產的公證和繼承公證，直接由有繼承權的其他放棄財產的子女寫一份放棄書就可以了，但是辦理房產證的地方怕以後其他子女去找他們的麻煩，所以絕大多數都需要公證。
建議樓主可以先去諮詢一下。）
22樓：匿名使用者
有繼承權的人到齊，去交易所辦理繼承，如果有繼承公證書，就不需要其他子女到場，如果沒有，在交易所寫一個具結保證書，讓放棄繼承權的子女在上面簽字就可以了。
23樓：匿名使用者
我母親已去世，之前老房拆遷房主是母親名字，現另外兒女全放棄繼承權。我怎樣辦更名手續
24樓：最後懷念的冬天
去財產公證處證明放棄繼承權。免得以後出事
父母把房子賣給子女需要什麼手續
25樓：現代化
我不知道你說的是您是真的賣給子女還是說過繼給子女！首先如果是真金**的賣給子女的話，那就按照交易二手房的流程來辦理，賣方是父母，買方是子女，下面簡稱買方，賣方！賣方首先要看這房子是不是還清貸款了，還清了就基本沒有問題了！
如果目前還在貸款狀態，先要吧銀行貸款還清再可以過戶給買方！買方需要支付首期款，比如100萬房子，首期30萬！還有稅費，大約就35左右，大約包括了契稅評估費，個人所得稅等等！
買賣雙方需要提供婚姻證明，如單身的提供單身證明！買方還需要提供銀行流水(最近半年)，收入證明，身份證原件，未婚或已婚證明！
如果不用子女用錢的，那就是簡單多了，只要
交了相關稅費，像上面所說的契稅，個人所得稅這類！就沒問題了，如果銀行還欠錢，過戶之後就由子女承擔供樓的責任！
26樓：匿名使用者
父母把房子賣給子女，按正常房屋過戶手續辦理。雙方可以按照《房屋登記辦法》持相關證件資料去房屋登記機構辦理所有權轉移登記。
參考資料：
《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
27樓：佘桂花閭戌
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產才可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
贈與方式過戶
目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
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