1樓：房產諮詢與服務
只要是雙方真實意願的表達，算數，無需擔心！
2樓：諮詢霍老師
如果超過了合同的年限就無效了
賣房時是通過中介，他們籤的合同有法律效力嗎？？
3樓：湖北勞盾
通過中介簽訂的房屋買賣合同，一般是三方協議，叫《存量房買賣合同》。至於中介與賣方簽訂的合同工，叫委託**合同，這方面，只要不違反法律法規強制性規定，屬於當事人真實意思表示，當然是有效力的。
4樓：天傑地靈青島人
通過中介賣房，需要按規定簽訂中介協議或合同以及由中介與買賣雙方共同簽訂的購房合同，具有法律效力，任一方違約，都將承擔相應的違約責任。
通過中介賣房要流程是怎樣的？
5樓：匿名使用者
通過中介賣房子的流程:
1、瞭解**
在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的準備。
2、客戶看房
若客戶有意購買你手中的**，那麼你就需要帶他們去看房，在這裡提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是乾站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的機率。
3、售樓談價
客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在**上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。
4、收定金籤合同
雙方就**商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。
5、準備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
6、房產評估
對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。
7、辦理按揭
房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。
8、繳稅過戶收首期款
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。
9、出新證收尾款
一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
10、交房
賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並儘快交房。
擴充套件資料:
委託中介賣房：
1、選擇中介
既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關係到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的**賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。
2、上門看房
讓中介人員上門看一下自己的房子，瞭解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
3、訂立委託合同
準備好與房屋相關的檔案交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋**、中介費用、**底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。
4、看房
如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。
5、簽訂買賣合同
如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋**、支付方式等。中介與購房者談妥了**之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。
6、支付房款
簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。
7、辦理過戶
房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
8、交接房屋
等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好**過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。
6樓：小雨手機使用者
通過中介賣房大致流程是：瞭解**→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金籤合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
賣房首先要了解**，就需要平時關注一些房產資訊，收集相關的資訊掌握房產動態。
一般來說，在同一層裡，中間套的**往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
一般來說朝**庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。
面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。
對於售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以並不好銷。
所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低**。
戶型的好壞也是可以影響房價的。
一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
有的房子面積雖然大，但是採光不好也不太容易賣出好價。
因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
擴充套件資料：
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。
唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
7樓：匿名使用者
中介賣房流程，買房子的朋友記得收藏，一分鐘告訴你詳細流程
8樓：a信貸小莊
也可以選擇拿房子去找正規銀行做個抵押，畢竟房子一直都在增值，放著還能租出去，每個月收點房租
9樓：打造完美世界
二手房交易最安全的三種方式.
二手房房款三種接收方式
第一種：將房款存到第三方，即銀行賬戶中去
第二種：買賣雙方可共同開一個銀行賬號
第三種：如果賣房急著要用錢，又覺得銀行手續太麻煩，可將錢放在公證處公證，然後立馬去遞件，遞件被受理就可去拿錢
上述幾種情況.房款根本就沒有通過中介.跟本就不怕中介倒閉.其它的流程基本上都沒有什麼風險了.
賣房子通過中介都簽訂了合同 現在中介說找不到買房子的人
10樓：匿名使用者
你現在手中有沒有簽訂的合同，有的話，可以找中介賠償，不過需要要看合同如何簽訂的，沒有的話比較麻煩！
通過中介賣房要注意哪些問題
11樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
12樓：鑽誠投資擔保****
1、一定要多跑幾家，看看**的差距，別做了冤大頭。
2、認真檢視房屋產權
一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;
由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴**。
3、小心細緻簽訂合同
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續
在此只是要提醒:千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**，或者稍低於自己覺得合適的**的**。
13樓：匿名使用者
對於賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
1：稅由買房者出；
2：房錢必須一次性付清；
3：中介費用必須在成交以後，拿到房款以後再給；比例就你和他講了。
4：房子**的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，怕以後出什麼問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什麼貓膩。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千萬不要為了省錢，省事不走正規程式。
14樓：匿名使用者
你的問題其實很好解決的，第一：你可以和中介
說你的房子要24萬實收，不付中介費，中介自然會把你的費用加上你的房價抱給客人，比如說：你是24萬實收，費用是3萬，那中介自然會把這個加上包給客人的就是27萬最少的，
二你說要主要什麼，那就只要在合同上說明一切由中介辦理，以後有什麼證上的問題由中介負責，在籤合同的時候看清楚一點，注意一些漏洞就ok了
自己賣房子，不通過中介的步驟 15
15樓：頑固s分子
各地區交易步驟不一樣，你那個完結單不知道什麼東東，我只是覺得您沒拿全款，產權證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應該是你最大的讓步了，我覺得！
16樓：沉醉or陶醉
建議你選擇中介，對你和後放著都負責。中介收取中介費，是起到一個居間擔保的作用。能給你和買方提供保護，
委託中介賣房，怎樣選擇經紀人，委託中介賣房要注意什麼 委託中介要小心
從業年限 專業度都是空話，越是做的久的中介越是懂得交易中的貓膩，知道怎麼坑你，與其找這樣一箇中介，不如找一個看上去老實 不會耍滑頭，學歷高一點，大專以上，相對素質肯定更高，從業年限一年內，還沒有被老中介帶壞的，當然也不要完全依靠經紀人，最後身邊有買過多套房的朋友，可以向他問清楚買房流程的細節，心中有...
賣房應該選擇一家中介還是多家中介比較好
這個不是關鍵問題，找不同的中介公司機會更打一些。關鍵是先買後賣容易造成貸款 稅費的一些成本，現賣後買又需要承擔 上揚等一些市場因素帶來的弊端，各方面有利有弊，需要仔細分析。賣房子掛一家中介還是多家好 多家肯定好 受眾面廣 一家太單一 祝願你賣出理想的 多家好。哪一家賣掉都算。賣房委託一家中介好還是多...
賣房子委託給中介全權辦理有風險嗎
找知名中介公司辦理比較好。一是效率高。二是比較安全可靠。雖然收費比小中介貴一倍左右。但會給你正規發票 賣房與中介籤全權委託書有風險嗎?你可以委託親戚朋友帶你辦理手續吧,那樣風險會小一些的 風險是肯定有的,需要注意以下情況,方可避免風險的發生 注意找到正規的中介,中版介必須具備營業執權照等 需要注意在...