1樓：石材大百科
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
2樓：法妞問答律師**諮詢
房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權的原始取得：原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權。
房屋所有權的繼受取得：是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權。
房屋產權證明怎麼辦理？
如何辦理房屋產權
3樓：匿名使用者
新建商品房產權初始登記：
凡由開發商新建商品房，在房屋竣工後3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料：
1、書面申請
2、國有土地使用證
3、建設工程規劃許可證
4、房屋竣工驗收合格證（規劃）
5、面積測量報告及總平面圖
6、商品房預售許可證（原件）。
特別提醒的是，經辦人應持法人授權委託書及本人身份證到場。
購買商品房產權登記
凡購買商品房至入住後30日內，開發商應提供相關資料協助購房戶向成都市房屋產權監理處申請辦理房屋產權轉移手續，購房戶向稅務部門繳納稅費後辦理所有權證。辦理產權登記需提交以下證件：
1、商品房買賣合同（原件）
2、交購房款憑證
3、房屋所有權（開發商在辦理商品房產權初始登記取得的產權證， 俗稱大產權或總產權）
4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證
買方需繳以下稅費：
1、登記費：80元/套
2、契稅：（由市地稅局徵收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5%
如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委託開發商代辦，也可以自己備齊資料前往後子門市房地產大廈四樓政務大廳。
4樓：樸秀英進甲
聯建房，也就是集資建房，一般來說集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，以***格出讓土地，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工及個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權（即私有產權），個人部分出資的，擁有部分產權（即所謂的小產權房）。
聯建房和商品房的區別就在於土地出讓的物件，聯建房的土地出讓**是由**、單位和個人三方面共同承擔，而商品房的土地出讓金則是由開發商和個人兩方面承擔，所以後者說白了就是「羊毛出在羊身上」，**和開發商共同賺了老百姓的錢。
而聯建房的產權歸屬，因為是屬於三方共有的，所以其產權劃分，是否屬於自有產權，受當地地方**政策和單位福利的影響很大。但其實無論是自有產權或者「小產權房」的轉讓**都是可以的，只是「小產權房」的轉讓**肯定要大大低於實際的商品房**，而且屬於買賣雙方自有自願，國家沒有硬性的法律法規來保護，存在一定風險。
5樓：鑽誠投資擔保****
（同時符合以下條件）
申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房」，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
哪些人不可以申購？
（有以下情形之一的，不能申購）
申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
申請家庭有住房轉出記錄的。
有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
6樓：可蔚應承嗣
這應該是遺產過戶。首先需要你妹妹提出放棄繼承的宣告，然後由公證處出公證：父子關係證明、妹妹宣告。
辦理房屋所有權轉移登記手續：
房屋繼承當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋繼承申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋繼承公證書；
5、身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、辦理房屋產權轉移登記過戶。
費用：公證費：按受益額的2％收取，最低收取200元；
契稅:房屋總價×1.5%；
印花稅:×0.05%；
權證印花稅：5元每本；
房產登記費：100元。
7樓：王姝邱綺露
房屋產權登記的一般流程為：1、申請。申請人可登入當地不動產登記中心**進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號後，在業務受理視窗提出書面辦理申請。
2、受理。受理人員查驗登記範圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。
3、審查。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記並書面通知申請人。
審查過程，發現材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正後重新受理審查。4、登簿。符合登記條件的，將申請登記事項記載於不動產登記簿。
5、辦理結果。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。
房屋權屬證明如何辦理
8樓：匿名使用者
辦理房產證所需證明材料：
（1）一手商品房
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
（2）二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料房屋所在地房屋登記機關
辦理地點：各地的房地產局
房屋產權登記如何辦理？
9樓：匿名使用者
你好，房屋產權登記程式
申請登記，是指房產權利人或者**人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律檔案的行為。這一程式的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、牆界表等。
檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權**資料齊全，才予以登記。
對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關係人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。
填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。
工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。
勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產權審查和製圖發證提供依據。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實牆界和繪製分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、牆界表、未登記房屋調查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，並歸入相應的登記檔案袋。
其中非常重要的是對牆界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證牆界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經雙方確認後再對牆界進行登記。
產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、牆界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。
產權審查要做到層層把關、「三審定案」(初審、複審和審批)。初審，是指通過查閱產權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，瞭解房屋產權**及權利變動情況，根據有關法律法規提出初步的意見。初審以後，要將房屋產權登記的基本情況和初步核查的結果進行公佈。
在規定的期限內，房屋的利害關係人可以書面向登記機關提供有關證據，要求重新複核;沒有異議的，准予確認房屋產權。複審，是指經過初審和公告以後確認房屋產權無異議的，交由複審人員進行全面複核和審查。這是產權審查確認產權、核發產權證書的重要環節。
經過以上步驟後，可以確認房屋產權併發放產權證書。
繪製權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。
繕證，即填寫房屋產權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。
配圖，是指將測繪人員經過實地複核後測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖貼上在房屋產權證規定的位置上。
核對，是指房屋產權繕寫和貼上附圖以後再進行校對。核對以申請書為根據，對照檢查房屋產權證、房屋共有權保持證存根的專案有無錯漏，與申請書是否一致;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據，對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊後方可進行繪製。
蓋印，即在登記複核後，依次在房屋產權證存根與房屋產權證的騎縫處和圖證結合處，另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印，並加蓋填發機關公章。
收費發證是房屋產權登記工作的最後一道程式，包括徵稅、收費和發證。產權人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委託房產登記部門在辦理房屋交易手續時代為徵收。
發證，即產權人繳納稅費後，由發證機關發出領證通知書，產權人在指定的時間、地點，攜收件收據、繳納稅費收據以及身份證件等到發證機關，經檢驗無誤後，發給房屋產權證書。
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房屋權屬證書主要有房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證，或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。這些證書是表明權利人對特點房屋享有所有權、共同所有權、他項權(抵押權)的憑證。只要權利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致，第三人即可推定證書上記載的人為相應權利的享有人。
望採納！
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