1樓：直到遇見你天蠍
依據《農村土地承包法》第三十七條的規定，土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。2、所以村民之間互換土地的，應當向村集體報請備案，但雙方簽訂了互換協議的應當自協議簽訂後生效
1:：時間，猶如白駒過隙。一眨眼，一年，還是一瞬間?時間又好象烤箱裡的麵包，時間長了，麵包就會融化，這也就是時間的痕跡。
2:：時間對於經濟學者就是金錢，就是效率。隨著改革開放的大潮，時間越來越被人們重視，往日工作散怠，做一天和尚撞一天鐘，吃大鍋飯的現象越來越少，呈現在眼前的是抓緊時間創造效益，創造財富。
3:：珍惜時間就是愛護生命。大發明家愛迪生平均三天就有一項發明，他正是抓住了分分秒秒的時間去探索去研究，才取得如此大的成就。
大文豪魯迅曾說過：**有天才，我是把別人喝咖啡的時間都用在工作上罷了。
4:：時間是最平凡的，也是最珍貴的。金錢買不到它，地位留不住它。
時間是構成一個人生命的材料。每個人的生命是有限的，同樣，屬於一個熱鬧的時間也是有限的，它一分一秒，稍縱即逝。
5:：鐘停在那裡時間卻還在移動，隨著鐘擺而生存的，必定隨著鐘擺而消失。一切文明都離不開時間的恩賜。
任何損失都無法與失去時間相比。對於值得獻生的事業來說，時間是所有成功要素的首要一條。儘管擁有時間不一定擁有一切，反而失去時間卻等於喪失一切。
2樓：圓心順德
受法律保護必須耍法律公證後才有效，
村長與村民代表組長沒有經過民主決議籤的合同有法律效力嗎
3樓：律師姜歡
一，就該合同的法律效力的認定：看是否涉及村民的重大利益？若是，必須召開村民會議，否則合同無效。可以依據《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
二，所謂涉及村民利益的事項的規定依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》第十七條 村民會議由本村十八週歲以上的村民組成。
召開村民會議，應當有本村十八週歲以上村民的過半數參加，或者有本村三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應當到會人員的過半數通過。必要的時候，可以邀請駐在本村的企業、事業單位和群眾組織派代表列席村民會議。
第十八條 村民委員會向村民會議負責並報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，並評議村民委員會成員的工作。
村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。
第十九條 涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：
（一） 鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；
（二） 本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；
（三） 從村集體經濟所得收益的使用；
（四） 村辦學校、村建道路等村公益事業的經費等集方案；
（五） 村集體經濟專案的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；
（六） 村民的承包經營方案；
（七） 宅基地的使用方案；
（八） 村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
三，主張合同無效，不適用訴訟時效的規定。可隨時主張。
4樓：孫法官說法
一般情況下具有法律效力。但涉及重大事項的，需要經過村民大會或村民代表大會討論決定。否則，無效。
5樓：劉巨集珍律師
回答請稍等，我看一下您的問題
您好，這個是程式不合法的。村主任和村民代表組長如果簽訂的合同缺乏程式要件，涉及重大事項的，需要經過村民會議討論決定方可辦理，以下這些情況屬於不經村民會議討論不能生效的情形：《村民委員會組織法》第二十四條規定：
涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：
（九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的，依照其規定。
村民委員會協助鄉、民族鄉、鎮的人民**開展工作。
如果沒有其他問題的話，希望您早日解決問題，祝您生活愉快！
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6樓：銀州老者
可以向法院起訴以集體利益被個人嚴重侵犯，請求宣佈合同無效
7樓：匿名使用者
要看具體內容，如不需要村委會通過，就具有法律效力。
8樓：匿名使用者
村長一般有可能是國安它經常混在百姓中好害百姓它們是走狗維穩先狗
9樓：匿名使用者
村長和村民代表組長如果簽訂的合同缺乏程式要件，涉及重大事項的，需要經過村民會議討論決定方可辦理，以下這些情況屬於不經村民會議討論不能生效的情形：
《村民委員會組織法》第二十四條規定：涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：
（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；
（二）從村集體經濟所得收益的使用；
（三）本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；
（四）土地承包經營方案；
（五）村集體經濟專案的立項、承包方案；
（六）宅基地的使用方案；
（七）徵地補償費的使用、分配方案；
（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；
（九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。
法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的，依照其規定。
中華人民共和國都有哪些法律
農村宅基地買賣合同有效嗎
10樓：華律網
關於宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬於同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那麼協議原則上是無效的。
11樓：農村建房子
宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。所以宅基地是不能買賣、 繼承的，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
但現實中，總有一些人會冒險到農村購買宅基地建房，隨著地價（房價）的上升，出賣方反悔的現象屢屢發生，宅基地買賣合同，一旦訴至法院，宅基地買賣協議將會被確認為無效。因此，為保護好自己的合法權益，最直接有效的方式便是遵法、守法。
12樓：農村土地流轉
分兩種情況：
1、如果是空宅基地，那不能買賣。我國《土地管理法》第二條第三款明確規定：「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。」說明買賣土地是違法的。
2、如果宅基地上有房子，那房子可以買賣。因房子買賣，宅基地使用權會隨之轉移。不過需注意的是，因宅基地使用權的權利主體比較特殊，只能是本集體經濟組織成員，所以，農村自建房買賣只能在本集體經濟組織內部進行。
13樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規定以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，每個農戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經濟組織特定的成員享有使用權。特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地，城鎮居民不能購買農村的宅基地。
村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，同時法律規範禁止宅基地從農民手中向城鎮居民流轉。
從上述法律規定來看，農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓並無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，也就是法律預設了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓後不得再次申請宅基地。因此你和鄰村農民簽訂的轉讓合同是有效的。
14樓：匿名使用者
法律規定城鎮居民是不可以購買農村宅基地以及在農村宅基地上建設的房屋的。你們當初買賣宅基地的合同因為違反了國家法律法規，所以該合同是無效的。
對於無效的合同應當恢復原狀，因為履行無效合同而導致的損失雙方應當根據各自在締約過程中的過錯程度分擔。
具體到你說的情況，你仍然是這塊宅基地的使用權人，國家徵收土地的各種補償金應當給你。而你應當退回買宅基地的人13000元，同時將宅基地上由對方出資建設的建築物對應的拆遷補償給人家。
除了以上這兩項該給人家的錢以外，如果土地在過去10年當中價值提升幅度很大，你可能要額外支付給對方一定的土地升值補償，這在北京宋莊畫家村的案件中曾經有過先例，但是不一定會推廣到全國。
村民代表選舉投票率多少有效
村民委員會組織法 第二十一條規定 村民代表由村民按每五戶至十五戶推選一人,或者由各村民小組推選若干人。由村民小組推選,一般會採用村民小組會議的形式。第十七條來 村民會議源 由本村十八週歲以上的村民bai組成。召du開村民會議,應當有zhi本村十八週歲以上村民dao的過半數參加,或者有本村三分之二以上...
村民代表的意義是什麼？它有哪些權利
村民代表從群眾中來，代表村民的利益，代表村民行使民主權利。他們直接參與討論和決定本村公共事務和公益事業，對村幹部實行民主監督。充分發揮村民代表作用，有利於調動和發揮農民的積極性 主動性 創造性，有助於增強農民的民主意識，密切黨群 幹群關係。村民代表享有的權利 一 單獨或與其他村民代表聯名向村民委員會...
村民代表和村民小組長如何產生？應具備怎樣的條件
村民代表和村民小組長以村民小組為單位，由本小組選民提名，採取本小組全體選民或者戶的代表參加的方式推選或直接選舉產生，當選的村民小組長同時為村民代表 應具備的條件有 積極參加村民代表會議，並積極獻言獻策 積極參加各種會議，參與決策並監督村委會的有關工作。村民小組長是村民選舉出來的，一般是可以是從村委會...