1樓：奇芷荷中復
目前人行公佈的5-30年(含30年)
貸款年利率是4.9%
，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.10元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
2樓：時康震蕭放
公積金還款為自由還款
，自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
注意：自由還款為"日對日還款"，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款；
如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續；
借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
等額本息40萬貸款年利率5.88,10年還完,請問每月還多少錢?
3樓：招商銀行
在利率不變來的情況下，採用等額
自本息還款方式還款，每月還款金額是4416.75元，採用等額本金方式，首月還款金額是5293.33元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若在招商銀行辦理的貸款，已經放款，可登入手機銀行，點選右下角「我的- 全部-我的貸款-查詢-檢視31天應還」檢視近期應還的金額。
4樓：匿名使用者
等額本息法： 貸款本來金源：400000,假定年利率：
5.880%,貸款年限：10 年 ：
每月bai應交月供還du款本息額zhi是： 4416.75元、連本
帶利dao總還款金額是： 530010元、共應還利息： 130010元。
第1個月還利息為：1960 ；第1個月還本金為：2456.
75 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
辦理首套房貸 貸款40萬 按揭10年，每月還款多少？
5樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.
67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
6樓：舞林高手二世
不知道你是公積金貸款還是商業貸款，現把兩種貸款，兩種還款方式分別的還款計算如下：
公積金貸款40萬，期限10年,年利率為4.05%本額等息：4059.32元/月 等額本金:4683.33元/月,月遞減10.25元
商業貸款40萬,期限10年,年利率為6.14%等額本息:4468.99元/月 等額本金:5380.0元/元,月遞減17.05元.
7樓：月光下光的虹
近日，招行擬取消房貸七折優惠 其它銀行或將相繼叫停。關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「二套房」、「貸款利息」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。
如何巧用公積金，使您貸款無壓力，供房一身輕，下面就讓麥田理財專家教你幾招，玩轉住房公積金貸款方式巧選擇
購房後最重要的理財便是選擇何種方式的貸款，最大限度地減少自己的負擔，保證生活品質的延續。目前銀行貸款的方式有以下三種方式：公積金貸款、商業貸款和組合型貸款。
麥田理財專家建議，消費者儘量選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠，可選擇組合型貸款。所謂組合型貸款是指申請的公積金貸款額度不夠支付房款時，可同辦理個人住房商業貸款的方式。
由於住房公積金在還款利率上具備一定優勢，即便是加上商業貸款的高利率還款，也會比純商業貸款省去上萬元的還款額。因此即使房貸政策出現變化，採用公積金+商貸的組合貸款方式，購房者也可以輕鬆還貸。
利率專案年利率（%）
個人住房公積金貸款1-5年（含5年）3.33
個人住房公積金貸款6-30年（含30年）3.87
目前公積金貸款的利率在3.87%，月供額也較低，比七折優惠的商品房貸還要低。現在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上，都可以申請80萬元的最高貸款額。
公積金理財善規劃
對於不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規劃。麥田理財專家表示，很多人認為公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規劃才是最經濟的。舉例來說，假如消費者購買了2套房產並且都是貸款30萬20年還清，如果先用公積金後用商貸，則第二套房產的商業貸款就會被視為『二套房貸』，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右。
如果先用商業貸款並享受7折利率優惠，二套房再用公積金貸款，那麼利息合計其實只有27萬元。置換了順序，就省了10萬餘元，何樂不為呢。
「年衝」「月衝」細思量
衝抵貸款的方式主要分為「年衝」和「月衝」。兩種衝抵方式各有優勢，購房者可根據自身情況進行選擇。
月衝：可減輕月供壓力
「月衝」，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月還款額，麥田理財專家建議，購房者不妨選擇：公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式，這類還款組合，可以讓購房者輕鬆還貸無壓力。
年衝：一次性衝抵最省利息
麥田理財專家建議，每月住房公積金支取額度大於月貸款額的購房者，可以選擇按「年衝」方式衝還公積金貸款。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。 「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
選擇公積金「年衝」後，利息的還款額度會呈遞減趨勢，幫助購房者省去了一筆可觀的費用。
在此，麥田理財專家也提醒購房者，公積金「月轉」可隨時轉為「年轉」。但如果「年轉」想改回逐月還貸，購房者需一年以後才能辦理。
公積金省錢又生錢
很多人看到自己公積金賬戶裡的錢越來越多，常常會覺得不划算：除了買房或一些特定情況下才能使用。，這麼大一筆錢不能用實在可惜，因此很多人將公積金取出轉為定期儲蓄。
麥田理財專家分析，這一做法，看起來是賺了，但實際上卻是虧損的。因為住房公積金的年利率不僅要高於存款利率，而且公積金不徵收利息稅。在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶裡，絕對比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。
因此，麥田理財專家建議，如若不需要使用公積金儲存額，就不要提取公積金，應該讓公積金年復一年地利滾利。
本文摘自《徐州易達房產網》：
貸款40萬需十年還完。一個月需要還多少錢？
8樓：招商銀行
目前bai人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是du4.9% ，按基準利率試算，在zhi利率不變的情dao況下，採用版等額本息還款權方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.
67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
9樓：匿名使用者
等額本息法： 貸款bai本金：du400000假定年利率：4.900%貸款年限zhi：10 年 ： 每月月供還
款本dao息額是： 4223.1元、專連本帶利總還款金額屬是：
506772元、共應還利息： 106772元。 第1個月還利息為：
1633.33 ；第1個月還本金為：2589.
77 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
10樓：匿名使用者
每月還本金 400000/120 = 3333.33 元，利息要看你的貸款利率。
11樓：匿名使用者
假設你是bai第一套住房貸款，du利率八五折zhi商業貸款通常有dao兩種方式：等額本息還內款法、等額本金容還款法。某些銀行提供選擇，某些銀行只能做等額本息還款法。
"等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
"等額本息還款法 40.0萬元 30年 利率下浮15%實際執行月利率 4.533‰
月還款 2256.12
合計還款 81.22萬元
利息 41.22萬元
等額本金還款法 40.0萬元 30年 利率下浮15%實際執行月利率 4.533‰
首月還款 2924.44 每月遞減 5.03合計還款 72.73萬元
利息 32.73萬元
是按照最新的利率計算的、
希望能夠幫到您！
貸款40萬 十年和十五年有什麼區別 每月各需要還多少？？
12樓：匿名使用者
哪肯定有區別啊，每年都有利率呢！！貸款時間越短，所換的錢也就越少了！
13樓：匿名使用者
貸款時間越短，每月還款額就越高，但還款總額就比較低。
要算月供，必須要知道你跟銀行談的利率是多少，先按央行規定的5年期5.94%算給你個概念。
如果貸15年，每月3362.47元
10年，每月4428.78元
如果按銀行7折優惠利率
如果貸15年，每月2990.52元
10年，每月4079.91元
14樓：招商銀行
在貸款本金和貸款利率相同的情況下，貸款期限越長，利息越多。
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，貸款期限為10年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.
67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
貸款期限為15年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3142.38元，採用等額本金方式，首月還款金額是3855.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
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假設是 等額本息 還款方式 假設貸款執行利率是6 那麼，年利率 6 月利率 年利率 12 公式 月還款額 貸款額 月利率 1 1 月利率 還款月數 月還款額 180000 月還款額 3,元。還款總額 208,元。利息總額 28,元。結果 在假設條件下，這筆貸款每月還款3,元 還款總額是208,元 利...
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