1樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
2樓：實習律師鄭
從經驗來看，損失最小的方式就是等新開發商解決爛尾樓問題，獲得房產是上策。如果開發商沒錢，毫無辦法保障你拿回購房款。
3樓：風水星座小達人婷婷亭
回答你好，樓盤爛尾業主維護權益的方法有：
1、通過訴訟維護權益：
可以起訴相關開發商或者相關人員。
2、協商解決：
如果只存在爛尾的一點可能性，可以斟酌協商解決。
3、具體情況：
可通過起訴來維護自己的權益，但具體也需視情況而定。如果當前只存在爛尾的可能性，那麼可以試著給開發商一點時間，看其是否能在短期內籌集到資金，將後續工程完成，這樣自己的損失比較小。但如果已經出現破產的現象，就必須要向法院提出起訴申請。
4、注意事項：
（1）房屋產權歸屬要弄清：
購房遇到爛尾樓首先要做的就是弄清產權問題，在市場上房屋買受方式主要分為按揭貸款以及分期付款這兩種方式。而兩種購房方式在產權歸屬方面，都會產生不一樣的影響。所以，在遇到爛尾時，應先諮詢專業的法律意見，將房屋產權明晰如果房屋此時處於抵押狀態，那麼要了解清楚抵押的期限以及解除方式。
若是房子以建成，但開發商出現破產的情況，那麼購房者便和直接按照正常程式向相關部門申請房屋產權證。
（2）集體訴訟發起要團結：
在明確產權以及決定起訴房產開發商的情況下，作為購房者必須要同心協力，防止出現有些人獲得賠償，而有些未得到賠償的現象出現。另外，在這個維權的過程中，必須要請一名專業的律師，這樣無論是進行哪方面的談判，都能保證自己的利益不受損害。
提問你好，我們這是鎮上的小產權，不是商品房，但是是宅基地，不是國有建設地
回答你好，久等了。您這邊有簽約合同的嗎？
提問有，但是是小產權房，只有一個大證，沒有分到個體的
回答有合同就行可以通過訴訟途徑來維護自己的權益的
提問但是房產商已經破產了，最終判處結果會怎樣，會不會導致查封拆除樓盤呢，我們又得不到相應的賠償？
回答開發商破產了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產拍賣。如果這個開發商在破產之前賣了部分房子出去了，那**就會出面協調開發商的拍賣資產如何分配還債。
提問關鍵是房子已經賣完了，但是房產商沒有把資金用在樓盤上，不知資金去向
回答這邊只要您起訴成功了法院和銀行會查出資金流向並進行拍賣抵押的
提問那他房產商會不會得到相應的法律後果呢，現在他就是囂張跋扈，過得逍遙自在，不顧別人感受，問他交樓時間，也沒個說法
回答會的，房產商那邊已經犯了經濟罪了，欺騙業主的資金。通過訴訟銀行會凍結他的財產的
提問好的，我們業主現在就是擔心起訴成功後最終這棟樓會不會被查封拆除，還有償還資金得不到保障
回答你好，銀行凍結開發商的資產之後法院會從開發商的流動資金來分配補償給業主們，如果不夠的話法院就會拍賣開發商的固定資產來彌補
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4樓：匿名使用者
請問，你後來房子如何處理了，錢回來了嗎
買到爛尾樓 樓盤停工 業主怎麼辦 10
5樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
6樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鍊斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
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7樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每一個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱系開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鍊斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
8樓：吳少博律師團
北京栩銳律師認為：爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。
每個樓盤專案，都有著複雜的債務關係。開發商不只是欠著業主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著鉅額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉準備切割盤子裡這點樓盤和開發商賬上的其他資產。
相較於業主人小勢微、訊息滯後，銀行、施工方和其他債權人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發商的其他資產以減輕自己的損失，等到業主發覺樓盤爛尾想要維-權時，盤中已是一片狼藉，只餘殘羹剩飯。更有甚者，有些業主交付了房款沒有來得及網籤的房子也都被其他債權方划走抵債。
雖然法律以及相關司法解釋中規定了業主享有一定的優先受償權，但是是就本樓盤而言的，並不包含開發商的其他資產。而且主要的問題在於業主難以得到第一手的訊息，單個業主勢單力薄維-權難度大，業主群體意見不
一、行動效率低下，在搶奪開發商「遺產」時往往是難以取得令人滿意的成果的，這個我們後面再詳細說明。
樓盤爛尾了，業主是不是要立即起訴退房？
北京栩銳律師認為：業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是維-權的最優選擇，是要依照不同的情況來說的。
1.開發商的賬戶裡還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來，爛尾樓開發商有能力退還房款的情況是極其少見的。
2.如果開發商暫時無力退還業主的房款，而業主仍然向法院起訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之後，要麼是空有一紙判決書無法執行，因為爛尾的樓盤涉及方方面面的債務，不是說業主申請強制執行，法院拿筆畫出來一塊給業主就能解決的；要麼是開發商留下欠條，寫著欠某某業主房款多少錢。
至於怎麼還，開發商拍拍空空如也的口袋錶示無能為力，業主又一次回到了起點。有一點業主需要明白，一旦退房官司勝訴之後，業主和開發商之間的房屋買賣合同就不存在了，原本的買受人和出賣人的關係變成了現在的普通的債務關係，將不再享有優先受償權，試想將業主和銀行、金融機構等放在同一位置作為債權人向開發商討債，孰優孰劣一目瞭然。所以說業主在遇到樓盤爛尾時，起訴退房並不一定就是最優的維-權手段。
在業主們經過反覆的瓦解之後聚集了一部分致力於維護自己權益的業主，具有了初步的組織雛形，可以相關的維-權行動。此時的優勢在於業主們能夠集中力量行動。在我們接觸的案例中，大部分的業主們採取的行動是統一穿戴印著口號和訴求的衣服，在小區、售樓處、甚至是政--府部門外拉橫幅，或者是一起去上訪。
這樣的維-權行動有效果嗎？答案是有效果，沒成果。
為什麼說有效果沒成果呢？因為對於爛尾樓，**也沒有什麼短期內行之有效的解決方法，但是也不能讓業主就一直這樣堵著門，形成惡劣的社會影響。如此一來就只能先穩住業主，給出很多承諾勸業主們回去，之後先拖一拖，還解決不了的就乾脆給開發商破產清算，無法從根本上解決問題。
什麼是根本性問題？復工給房或者退款給錢，這就是業主們的根本性訴求，是無法通過拉橫幅和組織上訪能解決的。
一是組織能力差。我們說的業主組織，並不是金字塔結構一人領導其他人服從，而是類似於合夥人制度，凡事大家商量著來。一個行動往往最多的時間花費在爭論和統一意見上了，等大家意見統一了，再去採取行動，很可能已經錯過了最佳時機，開發商的資產已經被其他債權人瓜分完畢了。
二是費用和場地問題。爛尾樓維-權的過程是漫長和艱辛的，不是業主們一起吃個飯喝個茶就能解決的。往小了說大家行動一次，吃飯喝水就得上千塊；往大了說，列印材料、聘請律師、訴訟費用都不是一個業主能承擔的。
一開始可能會有個別業主自費承擔大家維-權的支出，時間一旦持久，就會感到力不從心。而業主們自發集資維-權，對於資金的使用和監管問題，乃至於資金放在誰的賬上，其他業主都難以百分百的信任和放心。
場地問題看似無關緊要，但是當業主真正的組織起來，就會體驗到沒有活動場地的窘境。幾十上百戶業主，在哪開會？在某一業主家路程遠近不一不說，擠不擠的下是個大問題。
在酒店開會，哪個酒店費用誰出又是個問題。所以業主們往往就乾脆在物業或者開發商的會議室開會，在人家眼皮底下商量怎麼與人家作鬥爭。或者乾脆就在小區的空地上圍著坐一圈商量，遇到雨雪天氣，會就先別開了，咱們各自先回家避避吧。
第三個不足在於有相當部分的業主存在搭便車的心理，大家開會我旁聽，大家維-權我跟著。按說這樣也算可以壯大業主聲勢，並無不可，但是一旦涉及出錢出力，這部分人往往是唯恐避之不及，在維-權艱難時冷眼旁觀，遇到阻力時又會作鳥獸散。擾亂軍心不說，還容易被人收買，將業主們的行動方案外洩導致維-權失敗，所以說搭便車坐享其成的行為是一定要反對的。
爛尾樓維權的關鍵是什麼？是搶時間，搶在樓盤和開發商的其他資產還沒有被瓜分乾淨前爭取到業主的那一份。上面我們講了業主們自發組織的諸多不足之處，其中最關鍵的一點就是組織能力差，行動遲緩。
絕大部分業主都缺乏專業的爛尾樓維-權經驗和組織業主的能力，畢竟一輩子遇到兩次爛尾樓的概率相當的小。而專業的房產律師由於自身具有豐富的辦案經驗，能夠最快速的組織起業主，進入維-權程式。另一方面，與開發商的談判，與政--府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，後期判決的執行等方面不僅僅需要專業律師，而且需要專業的律師團隊來做。
爛尾樓怎麼辦？
對現存的爛尾樓，地方 應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每一個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。之前很火的那個爛尾樓 別樣幸福城 有說法稱系開發...
昆明業主住爛尾樓雨水洗臉，爛尾樓如何形成的
沒有水就打水，因為打水很難有時候很多業主都會用雨水洗臉，可見有多麼的心酸和無奈。沒有電，就靠太陽能燈來發電照明，很多學生都是在這種條件下學習的，可見情況已經糟糕到了什麼地步。業主為了能夠生活的好一些，在爛尾樓建了可以一起用的食堂，修了一些路，為了方便上樓，也建了很多的臨時樓梯。在這種情況下，一住就是...
購房指南八購房者如何做到規避爛尾樓風險
作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不願看到的事情，購房者總是不免處於弱勢地位。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢！1 綜合考察開發商實力 開發商的開發資質等級是從註冊資金 開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為...