1樓：河南小王
二手房沒有證，房產中介說可以改合同購買，這樣的房子能購買嗎？
2樓：
如果是公房或企管房是沒有產權證的，這類房子做好相關的登記可以購買
但是如果是開發商的問題，辦不了產權證的房屋則不能去購買，以後麻煩
3樓：嘻哈影視
不可以，無產權房屋花錢打水漂哦！除非賣房那個人是你家親戚什麼的。
4樓：匿名使用者
購房有風險：1、買賣合同無效之風險：《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。
根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓；2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定；3、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。
5樓：匿名使用者
賣方無產權證的原因是什麼？
理論上，產權證和房屋登記是房地產歸屬的唯一標識。如出賣方無法提供，你怎樣和他交易？
6樓：匿名使用者
不可以，因為沒有產權證就無法過戶
7樓：匿名使用者
不可以。無產權證的不能過戶。
8樓：匿名使用者
福建新西岸融資擔保認為：這種購房方式的市場潛在風險很大。房屋是不動產，不動產物權變動的公示方式為登記，也就是說，不動產買賣，僅有當事人雙方達成的協議，尚不能發生法律效力，只有在相關房屋登記管理部門辦理登記過戶手續後，不動產買賣合同才發生法律效力。
以先簽合同後過戶的方式轉讓房產，在合同期間，當房價波動較大時，房主可隨時毀約，寧可賠償違約金也不賣，這樣的話只能拿回賠償，另謀**了。
沒有房產證的二手房能買嗎？
9樓：易書科技
1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、其次，也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
10樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
沒有房產證的二手房可以買嗎?
11樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
12樓：一起守侯
二手房沒房產證是無法過戶的。原因在於，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易的流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
總之，買房無小事，動輒幾十上百萬，往往耗盡購房者的家財。如果到頭來發生糾紛，因為二手房沒房產證而使自己流離失所，承擔損失，還不如在買房之前好好考慮下，去爭取能夠有房產證的二手房。
13樓：山鈺雨來
回答親 不可以購買沒房產證的二手房，因為沒有房產證的房屋一般不能上市交易。
親 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
提問沒有房產證的二手房可以買嗎？
回答親 不可以買
提問在建新房，別人已經交了首付，這樣的房子可以買嗎？有怎樣的風險？這樣籤合同可以公正嗎？
回答親 理由如上
親 交了首付的房子可以買
親 和他簽好合同就可以買的
提問你好，別人交了首付，而且房貸款40萬，他通過中介想賣出，怎麼跟他籤合同，怎麼公正？房產三年後才下來，因為是在建設中
回答親 轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款
親 合同就是房屋轉移合同
提問如果原業主離異，會對我過戶產生影響嗎
回答親 不會的 只要當事人是善意購買，那麼原房主是否鬧離婚，與當事人沒有任何關係
提問籤合同還得需要公正嗎，還是需要到政務大廳去辦理，，還是在中介公司籤合同
回答親 二手房在房管局辦理過戶手續
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14樓：山東房屋徵收
建議你做好別購買此房，得不償失：
一、無證房肯定是手續不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是國有出讓土地、土地出讓金未繳、違反城市規劃建設、違章建築、房屋建築質量未竣工驗收等等，上述任何一種情況都會導致無法辦理產權證。
按照《物權法》的規定，無申請登記的財產不受法律保護，不具有財產權。
二、如遇房屋徵收或拆遷改造。按相關法規規定，徵收拆遷補償的物件，是被徵收拆遷房屋的合法所有權人，所有權的確定就是依據房產所有權載明的所有權人。你無房產證，即不是合法所有權人。
拆遷時，不僅不會賠償，如確認是違章建築，要限期無償拆除，不會有任何補償的；
三、按照公正法的規定，對房屋確認產權、房屋交易行為等是不能進行公正的（違法變合法），只有房屋登記部門唯一確認產權部門，否則也是無效的；
四、除非有合理理由，並經當地**出面協調，有該房屋處置意見，否則還是不買的好。
僅供參考！
15樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
16樓：俗人聊創業數字化轉型
是不是所有沒有房產證的二手房都不能買？親身經歷告訴你，不是！
17樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：鑽誠投資擔保****
只要是交易的房子，都必須要有產權證．丟了是補辦，若是使用權，也必須要上家先到交易中心半使用權轉為產權．你可以去找中介諮詢或到交易中心問詢清楚．確實最好找個中介方幫你監管房款．每筆房款都通過中介公司轉給房東，這樣若出了問題，你也可以找中介公司賠償．
19樓：金佑財富
房屋已經辦理了產權證，說明土地證是有的，但是是小區整塊土地的大證，可能開發商用土地進行了抵押，所以無法辦理分割後的小土地證。但是這個不影響你，地隨房走，原房主沒有房產證，土地證不可能辦到他名下。
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