買二手房,銀行貸款可以貸全款麼。

2023-01-18 01:00:25 字數 5370 閱讀 3490

1樓:曹操

不能,需要有首付的,名下沒有房子且沒有房貸記錄的,首付最低成,名下有房子沒有貸款,首付3成,名下有一套房且貸款沒還清的,首付4成,利率上浮10.名下有兩套房且兩套房子都有貸款沒清。

銀行不予貸款。

2樓:接天藍

現在首付最低只要25%,也就是說最多貸75%

買二手房 房主要求全款 只有一半的錢 怎麼向銀行貸款

3樓:我忒想知道

你可以去當地房產部門開設的「房屋置業擔保公司」與賣家在那簽訂房屋買賣合同,同時該公司會幫助你在銀行進行貸款。但能夠貸多少還要根據你們單位每月交納的住房公積金的多少而定,當然個人的活動也是必要的。

放心,我前不久剛賣掉一套房子,對方也是貸款的 這不影響賣家一次性收取,因為只有錢款全部到位後 該公司才會給你們落實轉戶的操作。而且有第三方的介入,避免了任何一方做鬼的可能。還有簽訂合同的時候,你們的附加條款要想好了,主要都是規避風險的。

還是建議你去找正規的「房屋置業擔保公司」一般私人開設還是有一定的風險存在。

希望你滿意!

4樓:

作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款諮詢,確定貸款方案,這時候要選擇一下,儘量找一些優質服務**比較低的公司。

在和買二手房的人確定購房意向後,需要提供公積金帳號,由選擇的按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限,需要說明一下的是,如果資金和收入較少,應該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。

與二手房房主簽定房屋買賣合同,由於交易中心要求不同,大家需要根據自己的地區的情況簽訂,這點可以諮詢一下,很簡單。然後客戶就要準備貸款資料,稽核貸款資質,一般稽核時間很快,不必擔心。

當按揭服務公司將初審後,情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行稽核,銀行如果也通過後,按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費,這樣的程式就看做好了。

一切準備就緒後,就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細,注意自己的房屋具體情況。

大家作為貸款人,當客戶的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將會按照規定把大家的產證影印件和他項權利證明原件交銀行,貸款的銀行在收到客戶的房產證和項權利證明後,按揭服務公司將所貸金額髮放給客戶,這樣整個程式就基本結束了。

5樓:鄭州註冊使用者

你可以直接去找銀行,先讓銀行鑑定,然後銀行會跟你說怎麼辦的。大概的意思就是你先把房子賣給銀行,然後銀行把錢給原來的房主。你付首付,然後分期付款!

買二手房的話全款都可以銀行貸款嗎

6樓:招商銀行

首付需要您自行準備,所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊,需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊,貸款稽核通過後才能確定。

請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。

我要購二手房!但對方要求一次性付清!付完全款後我可以申請貸款嗎? 40

7樓:

你可以先讓房東做一份全權的公證委託給你,然後自己再辦理公積金貸款。如果過戶到你名下了,那就辦不了公積金貸款。

8樓:是一道明媚的傷

不能,付完全款就是相當於是純抵押貸款了,利率和購房的利率差別太大了。

你這樣也可以,錢你可以一次付給他,但是讓他協助你辦理按揭,他想一次付款就是嫌銀行按揭的那部分錢下來的慢,不想等麼,你可以提前付給他,然後銀行安歇款下來你要把這錢拿走,你要和房東提前簽好協議哦。

或者你把錢付給房東,讓他把產權**公證給你,你自己可以拿著公證書慢慢辦理,不過都有風險,你錢給他了,公證書他要是撤銷了怎麼辦呢。

9樓:網友

不能,銀行參與的時候就是交易的過程。再說銀行貸款是直接打到售房人賬戶上的。但可以變通。請賣方配合你就行了,他不承擔任何責任也不多跑路,我想他會同意的。

10樓:杞量

對於糖尿病患者來說,每3—4個月測一次糖化血紅蛋白是非常必要的。在3個月這樣一個時間段內,測量糖化血紅蛋白的量就可以直接反應患者的血糖總的控制情況!健悅坊糖尿病人的「第三生活空間」伍教授說,「這樣來說,就對於評價**方案的效果提供了可靠的依據。」

11樓:楚溪研

你好,我是工行的,我們也處理過很多這種案例。一次性付清的情況就是他急著用錢,不能等你辦理按揭放款。他急著用錢,你就儘量壓價。

然後這種情況你只能是借錢,如果能把錢湊夠了一次性付清,然後可以再次在銀行申請辦理按揭。

但需要對方協助,因為放款卡必須是賣家的,錢是打到他的卡上的。我們普遍採用的方式是他的銀行卡讓你保管,然後開通簡訊提醒。到時候通過自助終端劃款到另外的一個你相信的人的卡上。

記住千萬不能是你或者你父母家人的卡上,可以是親戚的。

現在你要想辦法湊錢,能湊夠的話最好了,這種房子都是比較划算的,因為對方急賣。

我現在想買二手房,但是怎麼辦貸款,能辦貸款可貸多少,哪個銀行能辦

12樓:招商銀行

所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊,需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊,貸款稽核通過後才能確定。

請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。

買二手房的貸款可以自己找銀行嗎?

13樓:鑽誠投資擔保****

可以自己找銀行的,但是需要符合貸款要求。

二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:

產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;

房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;

貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。

利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。

特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

買二手房付全款後可以辦按揭不

14樓:

已經付了全款再辦不了按揭。按揭的款項是打給賣方的。

15樓:大道至簡今始知

領取不動產證後可以辦理抵押貸款。

買二手房,房東要全款,我可以單獨向銀行貸款嗎

16樓:招商銀行

首付部分是不可以辦理貸款的,需個人支付;

通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:

1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)

2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。

17樓:鑽誠投資擔保****

貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。

貸款申請條件:

1、要有固定收入,要看工資明細;

2、年滿18-65週歲;

3、如果貸款用於經營或購車,要有擔保人和抵押;

4、徵信良好。

貸款申請資料:

1、貸款人身份證;

2、貸款人近半年徵信資訊,且徵信資訊良好;

3、貸款人名下近半年的銀行卡流水,無中斷;

4、貸款人居住證證明(租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票);

5、貸款人工作單位開具的收入證明;

6、社保、保單、公積金月供也可貸款。

如果想貸更高的額度,可以做抵押貸款,例如房、車等。

全款二手房過戶和貸款的有什麼區別

18樓:匿名使用者

全款二手房過戶和貸款的區別主要是流程不同,流程如下:

房產過戶流程:

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

銀行貸款的流程如下:

1、向當地銀行或者貸款機構提交申請;

2、準備貸款所需的各種資料;

3、面籤銀行或貸款機構;

4、銀行稽核貸款人資質;

5、稽核通過、成功放款。

19樓:還讓不讓改了

網籤價不一樣。每個地區都有個過戶指導價,全款買房按指導價繳稅過戶,貸款買房按評估價繳稅過戶,都比成交價合適,能省一點稅費。貸款還得交評估費,擔保費,公積金貸款交的費用更多。

全款都省了。

20樓:雪落指尖變成水

全款的可以過戶有房照,貸款的沒有房照。

21樓:那次邂逅

無論是二手房還是一手商品房,一次性付清對賣家是最有利的,因為可以直接拿到全部款項,賣家最愛這種方式,所以有時寧願給個折扣,希望付全款。

銀行按揭是買家到銀行申請貸款,銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶,如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶,雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。

公積金貸款流程和銀行按揭類似,需要買家符合公積金貸款條件,然後到公積金指定的銀行辦理按揭,一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢,但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。

絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。

我要買套二手房,但是現在銀行貸款不好貸,於是跟房東協商,先首付一部分,然後過戶到我名下,產證押房東

這對你來說是保險的,沒有什麼意外,可對房主來說就不保險 會有意外啦,萬一你餘款不給人家豈不壞啦。更重要的是你銀行貸款不下來,房管局又不會幫你過戶的,你根本就拿不到房產證的,你現在的情況只能跟房主協商,先簽訂合同,付了首付款,然後去銀行貸款,再慢慢等銀行放款,然後去拿證啊,這個等的時間就要跟房主事先協...

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