1樓：辦v正
一、對於擔保人唯一房產的執行，關係到擔保人基本生存權與債權人權利實現的平衡，實踐中應根據法律規定妥善處理。
二、這一問題涉及兩種情況：
1、抵押權人申請執行擔保人已設定抵押的唯一房屋，應適用《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》。規定允許該種情況下法院依法對於抵押房產拍賣、變賣或抵債，但是針對擔保人及其所扶養家屬居住的房屋的執行，該規定同時設定了一系列的限制條件。
（1）在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予擔保人六個月的寬限期，在此期限內，人民法院不得強制擔保人及其所扶養家屬遷出該房屋。
（2）上述寬限期內擔保人未遷出，人民法院強制遷出時，擔保人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為擔保人及其所扶養家屬提供臨時住房，租金由擔保人負擔。
（3）擔保人屬於低保物件且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
2、對於擔保人唯一房產的執行，應適用《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定：「對擔保人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」根據該規定，在擔保人只有一套用於家庭居住房屋的情況下，執行機關一般不能採取拍賣、變賣等處分措施。
不過，由於本條規定的立法目的是保障擔保人的基本生存權，在擔保人用於居住的唯一住房明顯超過家庭居住必需時，如房屋為豪華別墅等情況，執行中應當考慮給擔保人置換一套能滿足其家庭居住要求的普通住房，兩套房屋的價值差額用於滿足申請執行人的債權。
2樓：
可以繼續拍賣房產，也可以追究擔保人的責任。
《物權法》第一百七十六條規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
在銀行借款，借款人和保證人都不還銀行錢，在銀行有擔保人的抵押房產，這種情況下法院會怎麼處理？？ 100
3樓：專注我的經歷奮鬥過程
現在貸款是很普通的事情了，但是朋友要求我們擔保的話要儘量拒絕，拒絕不了的話要明確擔保責任了。
像作者寫的借款人不還貸款的情況下，要看是哪種擔保形式。有一般擔保和連帶責任擔保。
如果是一般擔保，法院會先拿向借款人追索，如果借款人財產能夠償還貸款，那麼就沒有擔保人什麼事情了。如果借款人財產不夠償還貸款，那麼不夠的部分就要向擔保人追索。
如果是連帶責任擔保，那麼就要看向借款人還是擔保人追索比較容易，像作者文中擔保人有房產抵押銀行，那麼法院會首先向擔保人追索。
所以，以後朋友要我們擔保貸款的話，我們就要考慮清楚了。
4樓：匿名使用者
擔保人的條件是，必須有穩定的經濟收入，或有有價值的財產在必要時作為抵押
5樓：清思語
這種情況上法院能處理。
6樓：愛諸葛孔沒有明
分手就分手，前任都是狗，想你們這樣繼續糾纏下去麼得意義
我是擔保人，現在貸款人跑路了，法院把我們告上法庭了，打輸官司的話，房子要被封了，抵押裡面就房子，那汽
7樓：灬斷
1、看樣子你籤的是連帶擔保合同，債務人跑了，債權人找你，這是合法的，因為你承擔的是連帶責任
2、如果有下面的情況，可以不承擔擔保責任
（一）債權人和債務人串通，騙取你的保證的；
（二）採取欺詐、脅迫等手段，讓你提供保證的。
3、你承擔保證責任後，有權向債務人追償，不過你說他跑了，現在肯定沒辦法。
4、如果你也跑了，你的所有財產都會被查封、拍賣，償還債務5、最重要的一點，擔保可不是鬧著玩的事，以後別隨便給人擔保，要看被擔保人，還要看你自己的能力
8樓：誰信呢玩人
如果是你抵押的住房，並且你沒有另外的住房，法院不會強制你搬出的，如果強制搬出，申請人必須給你安排一定的住所；然後拍賣你的房產還貸，還貸剩餘部分的錢還是你的。另外，如果抵押的房產不足以還清貸款，你還要繼續承當還款義務，恐怕你的汽車，銀行存款，單位工資，其他財產都有可能被執行。等把貸款還清了，你在回過頭來向被擔保人索要你的錢，不給的話，你可到法院起訴被擔保人。
9樓：手機防盜
可能會，主要看你的房子市值夠不夠低押，不夠的話就會拿其它資產抵押。
幫別人貸款但自己是借款人，有擔保人，和擔保人名下的房子做抵押，現在那個人不還錢了，銀行要起訴到法院 150
10樓：匿名使用者
您好，正常情況下銀行勝訴後進入執行程式，執行程式中對你和擔保人的財產一併處理，無先後順序。
11樓：阿元
根據擔保法的規定，既有物的擔保，如房屋擔保，又有人的擔保，在借款人不履行還款義務的情況下，如果債權人起訴到法院，法院必須先拍賣房屋，在房屋拍賣款不足以償還借款本金及利息的情況下，剩餘的才有擔保人償還。
12樓：匿名使用者
你麻煩了 找律師事務所吧
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