1樓：勤奮的臘八
有兩種還貸方式：等額本金法和等額本息法，兩種方法演算法不同
等額本金 是指每個月還款的本金相同，還款總額逐月遞減，這種方法最初還款壓力大，總利息少，比較適合打算提前還貸的人。
計算公式為：
貸款本金
等額本金法月還款額＝──────＋(貸款本金－已還本金累計額)×月利率
貸款期月數
公積金貸款的話：按當前公積金利率是4.5%算，那麼月利率就是0.375%
20年：
就要把你貸款的這35萬元，平均分成240份（20年240個月）每個月還本金1458.33元。
你第一個月需要還款=1458.33+350000x0.375%=2770.83元
最後一個月需要還款=1458.33+（350000-1458.33x239）x0.375%=1463.80
總還款額為50.8156.25元，支付利息為：158156.25元。
10年：
就要把你貸款的這35萬元，平均分成120份（10年120個月）每個月還本金2916.67元。
你第一個月需要還款=2916.67+350000x0.375%=4229.17元
最後一個月需要還款=2916.67+（350000-2916.67x119）x0.375%=2927.60
總還款額為429406.25元，支付利息為：79406.25元。
等額本息法 是指每個月還款總額相同，初期所還的款大部分是利息，後期則大部分是本金，這種方式不適合提前還款，因為可能你還到一半的時候，把所有的利息都還的差不多了。
計算公式為：
貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數
等額本息法月還款額＝───────────────────────
（1＋月利率）還款月數－1
20年：每月還款2214.27
第一個月： 本金901.77，利息1312.50
最後一個月：本金2206，利息8.27
總還款額：531425.48元，支付利息：181425.48元
10年：每月還款3627.34
第一個月： 本金2314.84，利息1312.50
最後一個月：本金3613.79，利息13.55
總還款額：435281.32元，支付利息：85281.32元
2樓：招行
您好，如果您是通過我行辦理的貸款，還需要提供利率、約定的還款方式等資訊才能計算，您可以開啟
選擇相關要素自己進行計算。
貸款70萬15年還清，總共還多少錢，月還多少
3樓：bad4boy樂園
貸款70萬15年還清，還款總額是989848.71元，每月還款金額是5499.16元。
1.自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。
2.委託貸款。指由**部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款物件、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。
貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。
3.特定貸款。指經***批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
50萬的房子，首付15萬，按揭20年，我每個月還多少？怎麼算個演算法 是像別人說的，利息多付26萬嗎 10
4樓：匿名使用者
一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元第一個季度利息：200000×（5.
58%÷4）=2790元則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元則第二個季度還款額為5000+2720=7720元……第40個季度利息：
（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.
75=5069.75元由此可見，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。
該方式2023年1月推出，正被各銀行逐漸採用。4、寬限期還款法寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎上衍生出的一種還款方式。它的特點是：
根據與開發商簽訂的"預售協議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住後再開始歸還本金，還款方式與等額本
5樓：愛閱讀愛教育
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款金額:350000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆.商業貸款,等額本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2724.06元
總 利 息:303774.55元
☆.商業貸款,等額本金
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3514.58元
逐月遞減:8.57元
末月月供:1466.9元
總 利 息:247778.13元
☆.公積金貸款,等額本息
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:2290.55元
總 利 息:199733元
☆.公積金貸款,等額本金
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:2887.5元
逐月遞減:8.57元
末月月供:1464.29元
總 利 息:172214.58元
6樓：招商銀行
若貸款本金：35萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2290.
55；還款總額：549733；利息總額：199733；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：
2887.50；隨後每期逐筆遞減金額：5.
95；還款總額：522214.58；利息總額：
172214.58。
7樓：dio我
總利息：303774.55
每月：2724.06(元)共240月
總額：653774.55
買房貸款50萬，打算20年還完，每月要還多少錢？會算的幫忙算一下。謝謝！
8樓：匿名使用者
與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.
2=5.88%，月利率為5.88%/12，50萬，20年（240個月）：
月還款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63
利息總額：3547.63*240-500000=351431.2說明：^240為240次方
9樓：匿名使用者
你得說利率呀，公積金還是商業貸呀
10樓：
總共加利息在一起還完一共多少錢
11樓：匿名使用者
在5家裡還完50萬這樣划算吧？比如我想賣掉房是不還清划算呢？
我買房50萬,首付10萬20年還完我一月需要給銀行加利息多少錢
12樓：匿名使用者
現在的基準利率是六點多，正常首套房也要上浮10%左右，就是說按照等額本金計算：
貸款40萬20年月供大概是3150元/月
如果供滿20年總還款 3150*12*20=75.6萬利息是 75.6-40=35.
6萬356000除以12除以20平均每月利息是1483.33元。
【銀行利息跟貸款年限和貸款金額有直接聯絡，成正比。
當然你在供滿1年後可以申請提前還款的，提前還款後面的利息就不用算的，】
總之一句話，要銀行按揭就不用考慮那麼多，有錢的時候就提前還款就好了，具體每個城市不同情況也有細微差距，可以參考
13樓：招商銀行
若是通過招行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考度。
手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；
招行主頁：主頁（網頁連結）右側實時金融資訊-貸款利率，再點選左下方的貸答款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等回資訊，嘗試計算貸款月供金額和利息總額。
（應答時間答：2023年4月30日，最新業務變動請以招行官網公佈為準。）
總價50萬的房子，首付15萬，貸款20年，我總共要付多少錢？？
14樓：開發區一員
一般採用按季還款的方式（如中國銀行）。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
…… 第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
由此可見，隨著本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨著退休臨近收入將遞減。
該方式2023年1月推出，正被各銀行逐漸採用。
4、寬限期還款法
寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎上衍生出的一種還款方式。它的特點是：根據與開發商簽訂的"預售協議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住後再開始歸還本金，還款方式與等額本金還款法相同。
這種還款方式現階段只有中國銀行採用。現以中行實際操作舉例如下：
假定某人於今年1月購買了2023年6月入住的期房，向中國銀行申請10年10萬元貸款。
按季度還款：
入住前每季度還款額=貸款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
入住後每季度還款額與等額本金還款法相同，即：
每季度還款額=(貸款本金÷貸款期季數)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
=（100,000÷40）+（100,000-已歸還本金累計額）×（5.58%÷4）
第一季度還款額=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
第十季度還款額=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
以此類推……
這種還款方式的優點是減輕了支付首期款後的還款壓力，同時具備等額本金還款法的特色。
二、辦理貸款的資格、所需手續及費用：
1、所需資格
貸款物件：
具有完全民事行為能力的中國自然人。
貸款條件：
（1）有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）有穩定的職業和收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（5）有購買住房的合同或協議或有關批准檔案；
（6）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
（7）不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款；
（8）貸款行規定的其他條件。
（9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供檔案的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
2、所需手續
個人需提供資料
（1）申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明檔案《外省市人在京購房批准通知單》
（2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異
（3）與售房房單位簽訂的符合北京市**統一規定的購房合同或協議，及有關證明檔案
（4）《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低於首付款的存款證明
（5）收入證明（蓋單位公章）
（6）在職單位營業執照副本影印件（加蓋公章並體現當年年檢）
（7）其他銀行要求的檔案。
隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
3、相關費用
（1）律師費：一般為申請貸款額的3‰，由律師事務所收取；
（2）保險費：為房價總額*費用係數（詳見房屋保險費用係數）*貸款年限，申請人一次交清，由保險公司收取。
（3）印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收取；
（4）銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取
買房71萬首付22萬貸款49萬供20年月供多少
20年代供 等額本息4350等額本金的話5420起每個月剃減 30年代供 等額本息2950元每月等額本息箇中利錢是1700元閣下。利率是若干嗎 不知道你是如何貨款的假如是按揭按照6.55的年利率你月供3667.75元 您好，若 復您目前制是想試算一下月供資訊以作參考，請您 開啟以下連線試算月供...
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貸款50萬按15年每月還多少，可以通過貸款利率估算一下 但是貸款利率未知，你可以通過貸款計算器計算 按基準利率再上浮若干至5.4 計算，每月的月供4059元。利息總額 230607.95元 累計還款總額 730607.95元 每月月供 4058.93元 貸款50萬元，15年還清，還需要看利息多少，是...