樓面價3000開盤價大概多少

1樓：匿名使用者

可以按照單方的成本來計算：

1、土地成本：a＋3000元

2、建造成本：含設計、檢測等一系列的成本，2000元

3、配套成本：綠化、水電、等一系列的配套工程，1000元

4、契稅：指開發公司的契稅，500元，土地的契稅200元

5、管理費用：200元

6、銷售費用：200元

7、資金成本按照3000元的樓面差距進行核算：1000元（10％每年）

通過以上可以計算出來，如果露面單價相差3000元，會影響的房地產成本增加大約在4500元左右，就是相同的樓盤，相同的設計，相等的配套，那麼他們所差的成本大約為4500元／平米。

一般來說，樓面價是指土地總**除於該土地的容許較大總建築面積。當每一個土地在得到時，基礎都是有建築容積率要求，框定了該土地工程建築的較大總面積。樓面價說明了該新專案在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本。

實際上，它的計算方法便是：樓面價＝土地總**/工程建築佔地面積。下邊我就用一個事例來表明下好啦：

假定一個3000平方米的住宅小區土地**六百萬，建築容積率為1.8的話，二種方法得到樓面價：

樓面價＝六百萬/（3000*1.8）＝1112元／平米。

2樓：啥玩意兒

樓面價是3000，那麼房價大概是6000到9000元左右。

日常接觸比較多的就是房價對於樓面價瞭解的並不是很多，但是房地產開發商使用的最多的就是樓面**。樓面**就是所說的土地**，房地產開發商的土地都是由競拍獲得的，樓面價就是競拍**除以拍得的土地面積。房地產開發商在房子定價的時候，必須高於樓面價兩到三倍，這樣才能夠獲得利潤。