太難為人的辦理房產證難題,高分求助

2022-01-16 13:06:56 字數 3365 閱讀 5814

1樓:長弓文龍

你可以按照以下步驟試試:

1、 到銀行,跟銀行進行變更抵押貸款手續。

根據相關的房地產抵押管理辦法,有這樣的規定:

(1)抵押合同的變更或解除,須經雙方當事人達成書面協議,經有關上級批准的抵押,還須徵得原批准上級的書面同意;(2)若抵押人或抵押權人發生合併、分立等變更的,變更的一方當事人應及時通知對方當事人。變更後的當事人應享有和承受相應的權利和義務。

你可以到銀行辦理變更抵押,如果不行可以要法院協調出面。

2、再次到原登記部門辦理抵押變更登記手續。

房地產相關條例規定:經登記的抵押合同需要變更或者終止的,抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內,到原登記部門辦理抵押變更或者塗銷抵押登記手續。(注意:

時間要按照當地房地產抵押條例規定的執行,要關注當地條例)。

3、如果上面的事情能夠完成,那麼房產證應該就可以辦下來了。如果不行,請求法院或者律師幫助。這裡關鍵在於變更抵押協議,另外你要熟悉當地的《房地產抵押管理辦法》或者相關條例。

希望以上的拙見能夠給你幫助。

2樓:匿名使用者

沒辦法,你只能找法院出判決書了。

3樓:心風無限

實在不行,找專業律師吧……

4樓:匿名使用者

把這房子賣了,讓買方先把首付付了,你把貸款還上,把產權證辦下來過戶,自己拿到錢再去買一套,

關於開發商不給辦理房產證的問題 高分求助

5樓:匿名使用者

走法律途徑當然能夠拿到證的。調查是看看kfs提供的證書是不是真的。現在有些kfs提供的是假的。

6樓:匿名使用者

你所說的這事,關鍵是房產商在你那地段的商品房稅費沒有交完或者沒有交。一般是夠房人拿著購房合同,發票等證件自己去房產管理部門去辦理的。

7樓:匿名使用者

產權證拖著辦不了,多數原因是開發商最後驗收過不了關,因為超出原先的規劃建房了!

建議:起訴需要較大成本,而且應形成業主委員會的規模進行起訴較有利,應先向相關部門投訴,如無結果再經仔細籌劃後向法院起訴.

注:在起訴之前先向12315工商部門投訴,聯合向房地產主管單位反映情況,最好是業主團結一致!本地有類似案件,新聞頻道也曾追蹤報道過,建議參照.

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8樓:ぃ六月

帶上身份證、房產證(正本及影印件)。最好是帶上戶口本

去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜

的,視窗工作人員會稽核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗

辦理。辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元

貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場**計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

房產證在結婚登記後取得的,就是婚後財產,

否則,就屬於婚前財產,

建議可以進行辦理結婚登記。直系親屬之間可以辦理贈與,

手續:雙方持身份證,房產證,

建議你自己權衡

9樓:匿名使用者

你先找開發商問一下 我家的也是在辦理的過程中加的名字 審批手續要很長時間 開發商會告訴你怎麼來操作的

10樓:匿名使用者

正在辦理就沒辦法了哥們。等房產證下來。你倆領證了再去房管中心辦理增名就行了。

11樓:陽光燦爛的如意

有沒有利益來往不能只是你幾個字能說清楚的,而且沒有法律上的關係是沒法改變產權所屬

12樓:匿名使用者

現在國家政策嚴 沒辦法了 只能按正常的來 正常交稅 ....

房屋產權證上的共有人無法找到.房子能否過戶.高分求助!

13樓:越活越乏味

房屋不可過戶 需要兩人共同簽字 沒有別的辦法 只能找到共有人 除非證明共有人死亡

14樓:冒問題

不能辦理過戶手續。不管有多少共有人一定要全部到場才可以辦理。唯一的辦法就是找到她,沒有其它的捷徑可走。

就算她人在外地,也必須讓她在所在地的公證處進行委託公證,把公證書郵寄給你才能辦理。

15樓:馬尚群

很麻煩,你朋友的前女友不是前妻就有可能,這是兒和房管局沒關係,這裡只是執行單位,關鍵要看法院的判決.除非證明該人已經死亡.

16樓:瀧蓓壘

不能過戶,除共有人死亡除外,共有人不能到場的,需要提供委託書。

17樓:匿名使用者

需要本人認證簽字,或者授權,備案

有房主可以,除了過戶最好在籤個協議,有備無患

再說各個地方對這些規定不一,你最好打**諮詢本地房產資訊,這上面都屬片面之詞

18樓:很有糞量地人

法律規定不能過戶。但可以變通

19樓:匿名使用者

暫時不能過戶。過戶需要共有人或受委託人簽名。先去派出所尋求協助,看能否查到此人;如查知已死亡,還需查詢此人的法定繼承人做繼承公正或析產公正,另外此人有否做過授權委託也需查知。

20樓:匿名使用者

可以過戶啊 ,但是要共有人的身份證影印件,你頂替他就可以啦 ,找不到人就辦個假的在影印就可以啦 ,我在中介的 幫人辦過。

21樓:right電磁波

當然不行啦。最多把你那部分給過戶。而且真找不到前女友的話,那她那部分也其實沒什麼意義了,有了你的就等於有了全部

22樓:

不能,除非你能去公安機關開證明

23樓:

兩人分手的時候怎麼沒想到去辦理過戶? 導致現在進退兩難局面 這是你朋友的失策之處啊~

24樓:匿名使用者

不可過戶. 除非共有人書面委託或者如樓上說的共有人死亡.

25樓:10年

只能找到她 怎麼連個人都找不到呢

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