1樓：匿名使用者
贈與房產的過戶費用：
贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。
受贈人再處置該房產時須交納20%個人所得稅。
隨著國家將開徵遺產稅的訊息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想提前把房子過戶給親人。
在房產過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產過戶現在有3種方法，其中普通的買賣過戶最「省錢」，因為現在契稅暫時還減半徵收，一般按照總房價的1％～2％繳納；以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證，然後對房屋進行評估作價和鑑定，之後才能辦理贈予過戶手續，這是花費過戶人時間最多、費用最貴也最麻煩的過戶方式；親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，這種方式現在只用在房管局繳納房屋過戶手續的工本費就可以，不徵契稅，應該是最划算的。
根據《繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，過戶手續只能在產權人去世後才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產權人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現在雖然省錢，但最不容易得到保障。現在很多家庭採用出讓的形式辦理房產過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關係破裂，這筆買房款便成了焦點。
「所以哪種過戶方式更划算，關鍵得看哪種方式更合適自己。」
如果你還是不放心的話，可以去當地的房管局諮詢一下
2樓：lianjia金龍
首先您必須符合當地的限購政策。贈與方式，只需按照該房屋過戶指導價徵收3%的契稅，但是過戶完成後，無論你核實再**，都會徵收差額20%個人所得稅。
買賣方式，如果您的房子滿五年，而且是其名下唯一住房，建議走買賣方式，只會徵收契稅1%，1.5%,3%不等，具體看房子面積。如果是公房，滿五年，不是其名下唯一住房，但是查不到原值的個稅按照1%徵收，也可走買賣方式。
上述是北京市的房產政策，希望能夠幫到您.
房屋贈與與直接買賣過戶費用哪個划算
3樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.
5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
4樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶只有三種方式，分別是贈與、買賣和繼承，三種方式都是完成了一次合同行為。在二手房過戶環節，各種稅費多，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
繼承過戶
繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本有區別，具體來看：
直系親屬成本只有契稅；
非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
買賣過戶
由於二手房的性質有差異，這裡只給一個粗略的計算方式：
個稅=（本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
結論從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
贈與過戶之所以不被接受，其中一個重要的原因在於贈與過戶的房子再次**時的稅費問題。這裡要糾正一個錯誤觀念：「的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個稅」。
實際上接受贈與的房屋再次**時跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產權時間還可以從贈與前算起，這在「滿二滿五」的稅費優惠方面是有的。
贈與房屋再次交易時所要繳納的稅費分為三種：
1、契稅，與買賣計算方式相同；
2、個稅，滿五唯一免徵，否則繳納20%的差額個稅；
3、稅，滿2年免徵，未滿2年需繳納5.6%的稅。
5樓：夏尼妹宴
回答提問
爺爺給孫子房子，過戶，那種方式最合理
回答房產贈予還是買賣哪個更划算得看買賣雙方或者贈予跟被贈予人之間是什麼關係。如果是沒有直系親屬關係的，贈予的費用大部分時候要比直接買賣還要高。
如果是直系親屬，也得看房子是否滿五唯一，受贈予人是否為首套，如果房子滿五唯一，買賣的話賣方是不用交稅的，買方是首套房，90平米以下總共只需要交1%的契稅。如果贈予，那贈予方不用交稅，但是受贈予方契稅卻要交3%，所以當然沒有直接買賣划算。
提問賣房是滿五，不是唯一
贈與方是未滿18歲，房子95平米
回答請稍等一下，您的問題正在解答中
爺爺房產贈予孫子，採用繼承的方式過戶是最為便宜的，根據現行的規定，直系親屬房產過戶是不需要繳納任何費用的，只需要提供相關證件即可辦理過戶手續。不過相對來說，這種方式也是最為麻煩的，如果繼承的方式無法使用的話，那麼建議可以採用買賣的形式進行過戶，因為相對於一般的贈予房產過戶來說，買賣過戶所需繳納的費用要少一些，自然也相對便宜一些。
更多6條
6樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
7樓：夢裝修
房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
8樓：農村老郭家
房屋過戶怎麼最省錢？贈與還是買賣過戶？好多人都想錯了
9樓：高密聖亞
直接買賣過戶划算!
房屋贈與繳納公證費和契稅等，以後**要繳納20%個稅等，因而直接買賣過戶划算!
10樓：
1.贈與需要夫妻雙方一塊去公證處辦理.
費用如下:評估費0.5%.
公證費:評估價的2%. 契稅:
3% 測繪費:200-400元.登記費:
80元. 如果日後**需要繳納20%個稅.
2.買賣辦理:契稅:成交價的1-3%,測繪費:200-400元.登記費:80元.
不需要公證和評估
所以,如果房產證滿5年並且是唯一一套住房的話,還是買賣比較合適.
(不滿5年,需要交納5.5%營業稅,多套住房的,需要另加1%個稅)
贈與房產過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更加划算
11樓：赫連迎梅薄羽
房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發
票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發
票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產贈與過戶費用與繼承費用哪個貴
房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房...
房產贈與與買賣過戶後有什麼區別麼
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需...
以買賣過戶的受贈房產，贈與人可以收回嗎
不可以！除非是贈與過戶，簽署了贈與協議而且有公證，協議中有規定了雙方的權利義務！你說的情況，奶奶以買賣方式過的戶，已經辦理了孫子名義房產證，這房子就是孫子以買賣形式得到的不帶任何責任的房產，其權益受法律保護！叔叔和姑姑亦或是奶奶本人都是要不回房子的！除非孫子同意歸還！不管是買賣過戶或受贈過戶，已經過...