1樓：公羊譽明
父親把房子過戶給兒子屬於贈與過戶，需要交納市場**核定3%的契稅和0.05%印花稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。印花稅，贈與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
擴充套件資料：
「贈與」是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。贈與行為一般要通過法律程式來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。
法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是隻要「承諾」就可以「成立」。基於該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的「標的」。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是「標的」單方面轉移。
贈與過戶材料
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
2樓：么么羊
可以辦理贈予,簡單來說就是加名.如果產權歸你一人所有,就要交納稅金,這樣就會重新出本房產證,必需要滿5年上市交易才會免交20%所得稅.
3樓：匿名使用者
你爹過戶房子給你，可以選擇買賣方式過戶，贈與方式或是寫下遺囑指定你以後繼承，一般都是這三種方式。贈與；需要先去辦理怎體育協議公證手續繳納整個房價2%的公證費，直系親屬間無償贈予是免除營業稅和個稅的，契稅需要全額徵收3%，印花稅萬分之五，工本手續費200元左右，房產評估費千分之六。你無償得到贈與以後**，需要承擔整個房價20%的個人所得稅，划不來！
建議買賣方式過戶；買賣；如果這房子你爹持有滿五年，又是他名下唯一房產，買賣過戶給你也是免除個稅和營業稅！需要交納房產評估費，契稅（90平以下1%，你名下有房3%），印花稅，工本手續費！對比發現買賣過戶好，沒有後患！
4樓：匿名使用者
那你就先不要辦過戶了，以後以你老爸的名義賣
父親把房子過戶到我名下，怎麼操作過戶費用最低？
5樓：為生活煮婦
直系親屬房產贈與如何操作費用最低?
直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
二、直系親屬的範圍
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女等。
配偶的姐妹及其子女不屬於直系親屬，應屬於姻親。姻親是以婚姻關係為中介而產生的親屬，但不包括配偶本身。姻親可分為血親的配偶、配偶的血親和配偶的血親的配偶三種。
血親的配偶，是指自己的直系血親和旁系血親的配偶;如兒子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血親，是指自己配偶的直系血親和旁系血親;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血親的配偶，是指自己配偶的直系血親和旁系血親的配偶，這是一種間接的姻親關係;如妻子的兄弟的妻子。
理論上，直系親屬房產贈與花費最少的一種方式是繼承，因此，如果是父母或祖父母將房產贈與下代親屬的，可以等到祖父母或父母過世後再辦理房產過戶手續。除了繼承以外，還可以通過贈與及買賣的方式過戶，其中以贈與方式過戶房產的，僅收取一定的契稅，被贈與人如果將房產轉賣，會被收取較高的營業稅等費用。因此，以何種方式過戶房產要根據實際情況而定。
6樓：繁星凱
手續如下：
現在讓你父親寫一份贈與書，公證後到房產中心過戶給你。（產權必須是你父親的，沒有其他共有人）。
辦理房屋贈與手續須經過以下程式：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與理由；
4、被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
二、辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、辦理房屋產權轉移登記過戶。
費用：贈與公證費：按受益額的2％收取，最低收取200元；
契稅:房屋總價×1.5%；
印花稅:×0.05%；
權證印花稅：5元每本；
房產登記費：100元。
我賣房子，買方不配合過戶，要把過戶人變更，想問買房人是否屬於
您好 我是家和不動產房產公司的一名經紀人，這種情況還算不上違約行為，買方應該是不想購買此房，所以想轉給其他人，一般來說，這種情況是不可能交易的，因為房子是你的，你肯定有權拒絕他更改過戶人。至於推遲過戶，合同上應該有寫期限，如果沒寫，您可以給出期限，期限內他還要繼續拖延，您有權拿回房子，一切後果由拖延...
賣房子過戶的問題，房子賣了怎麼過戶
買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方 由經紀方託管 賣方房地產抵押中 賣方辦理申請贖樓手續。買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納佣金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。按揭銀行出具貸款承諾書。賣方贖出房地產證並登出抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託...
爸爸的腳骨折了我怎麼給我爸爸安慰
我爸腿骨折了，父母其實沒有想索取，多問候，多跟他們待在一起就足夠了 好好陪他就是最好的安慰 就說沒事 就讓女兒儘儘孝心吧 朋友的父親摔骨折住院了,我該怎麼發資訊安慰她 你的朋友的父親摔骨折呢，你可以給他發資訊告訴他你要去看他的父親。而且你還要問他是否需要錢的話你可以幫助他。在心理上和物質上給她幫助。...